京都府京田辺市三山木八反坪５１番４(ＪＲ三山木駅・近鉄宮津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
79,600円
2017年01月01日に行った京都府京田辺市三山木八反坪５１番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 京都府京田辺市三山木八反坪５１番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 79,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 三山木、360m |
| 地積 | 282㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、農家住宅等が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7982381 北緯 135度7888241 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
京都府相楽郡精華町大字下狛小字中垣内９８番京都府相楽郡精華町大字菱田小字新池３７番１６京都府綴喜郡井手町大字井手小字西高月６０番４４ほか１筆京都府綴喜郡井手町大字井手小字北猪ノ阪２番外３筆京都府綴喜郡井手町大字井手小字北玉水８番３京都府京田辺市田辺南里３８番５０京都府京田辺市興戸南落延２５番３４京都府京田辺市飯岡中峯５０番１京都府京田辺市三山木七瀬川３番１６京都府京田辺市草内中垣内１６番１７京都府京田辺市薪桑ノ木２番５京都府京田辺市三山木見尊田１０番３京都府京田辺市草内八田１６番３８