京都府木津川市山城町綺田南河原１０７番２３(棚倉駅・玉水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,800円

2017年01月01日に行った京都府木津川市山城町綺田南河原１０７番２３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,800円/㎡としました。

京都府木津川市山城町綺田南河原１０７番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府木津川市山城町綺田南河原１０７番２３
住居表示 
価格42,800円/㎡
交通施設、距離棚倉、830m
地積122㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長崎真也氏による調査レポート

不動産鑑定士長崎真也
価格42,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はないが、需要が弱く、地価は下落基調で推移している。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域としてほぼ熟成しており、格別の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。需要は弱く、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、木津川市及び周辺市町の小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域。需要者の中心は、地縁的選好性を有する者であり、外部からの需要は多くはない。周辺では、宅地分譲等も見られるが、需要が弱く、地価は下落傾向である。市場の中心価格帯は、地域の標準的な規模の土地で、500万円前後程度、新築戸建住宅は2000万円前後程度である。
一般的要因木津川市の人口はやや増加傾向。景気は緩やかな回復基調。個人消費も緩やかながら持ち直しが見られる。

橋本秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本秀樹
価格42,800円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 地域内に特別な変動要因は見受けられないが、選好性の低さ及び供給過剰感から、需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測 小規模一般住宅が多い住宅地域としてほぼ成熟しており、今後とも現状を維持するものと予測する。需要は弱含みで推移していることから、地価はやや下落傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏は木津川市山城町を中心に同市及び周辺市町を含む住宅地域。需要者は地縁者を中心とし転入者はあまり見られない。標準地周辺で分譲販売が行われるなど宅地供給はそれなりに見られるが、需要は弱含みで推移しており供給過剰感が残る。市場での中心となる価格帯は、土地は500万円前後、新築住宅で2，000万円前後である。
一般的要因 景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費や雇用環境は改善傾向にあって、不動産需要は総じて見れば安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度77991
北緯 135度8155548

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

徳島県三好郡山城町大月字大月２８８番２徳島県三好郡山城町上名字グロノサコ１８６２番５外京都府相楽郡山城町大字上狛小字東林８番京都府木津川市山城町平尾上垣内１番６京都府相楽郡精華町大字下狛小字流口５番１４京都府相楽郡精華町大字下狛小字中垣内９８番京都府綴喜郡井手町大字多賀小字谷村１７番

参考：近隣駅の地価相場

棚倉駅(地価相場 53,550円/㎡)玉水駅(地価相場 73,300円/㎡)下狛駅(地価相場 78,100円/㎡)近鉄宮津駅(地価相場 91,100円/㎡)祝園駅(地価相場 71,100円/㎡)上狛駅(地価相場 62,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード