京都府綴喜郡井手町大字井手小字西高月６０番６１(玉水駅・山城多賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
47,300円
2017年01月01日に行った京都府綴喜郡井手町大字井手小字西高月６０番６１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 京都府綴喜郡井手町大字井手小字西高月６０番６１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 47,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 玉水、700m |
| 地積 | 233㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.8m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
本尚子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 本尚子 |
|---|---|
| 価格 | 47,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町内では高品等の住宅地である。特段の変動はみられず、需要は引き続き弱い状況で、地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、井手町とその周辺市町の中規模戸建住宅地域である。需要者の中心は京都府南部に地縁性を有する者であるが井手町の住民がほとんどを占めている。長年にわたる人口減少と産業の衰退から井手町の住宅需要は低迷しており、需給動向は総じて弱い。取引の中心となる価格帯は、土地で1，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 京都経済は全体的に回復基調にあるものの、井手町の人口は減少しており高齢化率も高い。主要産業である農業や建設業も低迷している。 |
嶋嵜敦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 嶋嵜敦 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないが、人口・世帯数が減少していることもあり需要は弱く、地価も下落が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、井手町のほか、JR奈良線沿線である城陽市や木津川市等の中規模住宅地域である。需要者は本町内の居住者が中心で、他地域からの転入は少ない。人口減少と高齢化が進んでおり、住宅需要は引き続き低迷している。本町内の取引件数は少なく、また取引価格も様々であるが、近隣地域周辺での取引価格は、土地で1，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数ともに減少が進み、町内の産業人口も減少している。住宅地・商業地ともに取引件数は少なく、価格も下落傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7995887 北緯 135度8123408 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
玉水駅(地価相場 73,300円/㎡)山城多賀駅(地価相場 91,900円/㎡)近鉄宮津駅(地価相場 91,100円/㎡)ＪＲ三山木駅(地価相場 84,950円/㎡)棚倉駅(地価相場 53,550円/㎡)下狛駅(地価相場 78,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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