京都府相楽郡精華町大字祝園小字中ノ町７番２３(祝園駅・木津川台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


100,000円

2017年01月01日に行った京都府相楽郡精華町大字祝園小字中ノ町７番２３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を100,000円/㎡としました。

京都府相楽郡精華町大字祝園小字中ノ町７番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府相楽郡精華町大字祝園小字中ノ町７番２３
住居表示 
価格100,000円/㎡
交通施設、距離新祝園、230m
地積211㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三浦正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士三浦正樹
価格100,000円/㎡
個別的要因変動要因はない。
地域要因最寄り駅まで徒歩圏にあり、利便性も高く、住環境も良好である。需要が比較的堅調で、地価はほぼ横這い傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は概ね横這いで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR片町線及び近鉄京都線沿線で、概ね精華町及び木津川市に存する中規模住宅を中心とする範囲。需要者は精華町及び木津川市の居住者が中心である。同一需給圏外からの転入者は少ない。周辺では一部新規開発も見られるが、住環境、利便性が高いため、中古住宅の需要は安定している。中古住宅物件は2000万円∼2500万円の物件が需要の中心である。
一般的要因人口・世帯数とも大規模開発団地の影響で微増傾向にある。景気は緩やかに回復基調で、立地条件の優れる不動産の需要は回復の兆しが見られる。

松本薫氏による調査レポート

不動産鑑定士松本薫
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境及び利便性はともに良好で、潜在的な需要は見込まれるが売り物件は少ない。地域的にも安定しており、地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。居住環境及び利便性ともに良好で需給は安定しており、当面は地価も安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄京都線及びJR片町線沿線を中心に広がる中小規模住宅地域。需要者の中心は精華町内の居住者であるが一部に隣接市町等からの転入もある。新祝園駅周辺では宅地開発が活発であり、市場では中古物件、新築物件ともに流通するが、新築物件のほうが選好性は高く割高になり易い。土地は200㎡程度で2，000万円前後、中古の戸建住宅で2，500万円前後、新築の戸建住宅は規模が小振りで2，500万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因人口、世帯数ともに増加傾向。但し新興の地域が中心で旧来の地域では減少する地区が多い。足下で雇用・所得環境等は改善、需要は回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7609641
北緯 135度7937517

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

祝園駅(地価相場 71,100円/㎡)木津川台駅(地価相場 88,600円/㎡)下狛駅(地価相場 78,100円/㎡)棚倉駅(地価相場 53,550円/㎡)山田川駅(地価相場 82,050円/㎡)上狛駅(地価相場 62,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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