京都府綴喜郡井手町大字多賀小字茶臼塚４番外(山城多賀駅・山城青谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
29,000円
2017年01月01日に行った京都府綴喜郡井手町大字多賀小字茶臼塚４番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 京都府綴喜郡井手町大字多賀小字茶臼塚４番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 山城多賀、400m |
| 地積 | 709㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南2.8m町道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田中厚生氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中厚生 |
|---|---|
| 価格 | 28,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅も混じる住宅地域であり、特筆すべき地域要因の変動は認められないが、地価は下がり続けている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね井手町を中心に隣接市町の旧集落や、農家住宅地域に一般住宅が混在する地域である。需要者は同圏域の居住者が中心だが、地縁的選好性も比較的強い。地域発展に伴い都市型住宅地域に移行しつつあるが需・給ともに物件は多くない。画地規模も大小の差が大きく取引事情も個別性が強い。よって中心となる価格帯の把握も困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 古くからの住宅地で、景気動向が直接的に反映される地域ではないが、景気回復の恩恵は薄く、不動産市場は低調のまま推移している。 |
山下光弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山下光弘 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路状況の劣る旧集落の地域であり、需要は限定的で、依然として地価動向は弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、井手町を中心に隣接市町を含んだ旧集落に一般住宅も混在する圏域である。その需要者は井手町内の個人が中心と考察されるが、長期にわたる地元産業の衰退等により、人口減少は継続し、住宅需要はごく弱い。また街路状況等からも分割利用しにくい画地が多いが、取引価格も画地規模等によりまちまちで、中心となる価格帯は見出しにくい。 |
| 一般的要因 | 海外の景気、為替動向など、依然として不透明要素はあるものの、今夏に比し、現時点では比較的安定している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8190508 北緯 135度8097297 |
参考：該当物件周辺マップ
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京都府城陽市大字市辺小字南垣内９４番京都府城陽市大字市辺小字笹原２番京都府綴喜郡井手町大字井手小字西高月６０番４４ほか１筆京都府綴喜郡井手町大字多賀小字清水奥１７番外京都府綴喜郡井手町大字井手小字西山７９番２３京都府綴喜郡井手町大字多賀小字甚五郎谷２番
参考：近隣駅の地価相場
山城多賀駅(地価相場 91,900円/㎡)山城青谷駅(地価相場 93,950円/㎡)玉水駅(地価相場 73,300円/㎡)長池駅(地価相場 112,000円/㎡)同志社前駅(地価相場 92,800円/㎡)ＪＲ三山木駅(地価相場 84,950円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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