高角駅 近隣地価情報
48,250円
三重県四日市市にある近鉄湯の山線高角駅の地価相場は48,250円/㎡(159,504円/坪)です。
高角駅を中心とした4,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は48,250円/㎡(159,504円/坪)で、最高値は50,200円/㎡(165,950円/坪)、最低値は33,700円/㎡(111,404円/坪)です。
高角駅近隣不動産の地価詳細
高角駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 高角駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約811m | 36,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約811m | 34,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因近隣地域内においては、顕著な変動要因はないが、郊外の土地需要の低迷から地価はやや下落傾向が見られる。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅地域として現状の住環境を維持するものと予測されるが、地価水準は中心部等の利便性や快適性の良好な住宅地に人気が集まり、郊外の土地需要の低迷等を反映してやや下落傾向になるものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は市街化調整区域内の住宅地域であり、共同住宅の想定は困難であるため収益価格は試算しない。当該地域は戸建住宅を中心とした自用目的が殆どあり、快適性を重視する住宅地域であることから、自用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められるので比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：吉田 望実 |
| 約811m | 36,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因郊外の既成住宅地域で、周辺地域での宅地供給もあり需要は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測郊外の既成住宅地域で、小規模開発による宅地供給も見られる等、農地の住宅地化は徐々に進んでいるものの、大きな地域要因の変動は認められず、現状維持のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺地域にはアパート等も見られるが、熟成途上の地域で貸家需要は弱く経済合理的な賃貸住宅の経営が困難と判断される為、収益還元法の適用を断念した。比準価格は類似する郊外の住宅地域内の事例を採用し求められ、市場の特性を反映した信頼性の高い価格である。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：古川 宏 |
| 約811m | 26,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約811m | 25,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,597m | 57,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,770m | 50,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鉄道駅への接近性に優るものの郊外の既成住宅地域で需要が弱く、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測鉄道駅に近く店舗等も見られる利便性の高い地域である。郊外の既成住宅地域であり、既成住宅地域に対する需要は弱く地価は下落傾向が続くと予測される。 価格決定の理由周辺地域ではアパート等の賃貸住宅もほとんど見られず、また画地規模も小さく共同住宅を想定することが困難なため、収益還元法は非適用とした。比準価格は類似する四日市市西部の住宅地域内の事例を採用し求められ、得られた価格は市場の特性を反映した信頼性の高い価格である。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古川 宏 |
| 約1,770m | 5,870円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,034m | 25,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,034m | 24,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,344m | 46,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因居住環境が比較的良好な住宅団地であるが、居住層の老齢化が進み、またバス便に依存しているため、市場競争力が劣り始めている。 地域要因の将来予測郊外の高台に位置する住宅団地で、比較的良好な居住環境を形成している住宅地域である。市街地中心部からやや遠いものの、用途的に安定した地域であり、高齢化の進行が今後懸念される。 価格決定の理由周辺地域にはアパート等の収益物件が介在するものの、賃貸市場が形成されていない大規模住宅団地内の戸建住宅地域である。自家利用目的の取引が殆どの地域であり、貸家需要が想定しづらいため収益価格は試算せず、市場の特性を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：田中 利彦 |
| 約2,344m | 46,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,363m | 61,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因良好な居住環境にある郊外型住宅団地。比較的市街地に近い。概ね熟成しており、地域要因に目立った変化は認められない。 地域要因の将来予測近鉄湯の山線沿いの南側丘陵地に、松本から川島方面にかけて形成されてきた住宅団地群の一角である。市街地に比較的近く居住環境は良好。熟成しており、現状で推移すると予測する。 価格決定の理由周辺に収益物件は見いだせず、共同住宅を想定するのは現実性を欠く。このため収益価格は試算しなかった。同一需給圏においては自己使用目的の戸建住宅等の取引が中心となっており、取引価格の水準を指標に価格を決定するのが一般的である。よって代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀬 仁 |
| 約2,829m | 39,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因産廃処分跡地に近接する既存郊外住宅団地であり、需要は周辺のミニ開発団地に流れ、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅を主体とする郊外の成熟した住宅地域で、特段の変動要因は認められず、地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由付近には一部アパートも見られるものの、まとまった規模を有する画地に限定され、賃貸住宅の想定が合理性を欠くため、収益価格は試算しなかった。標準地は既存の大規模住宅団地内に存し、自家利用目的の取引が殆どであり、快適性が重視される地域である。また本件では周辺の住宅団地等に存する事例から規範性の高い比準価格が求められた。よって市場の特性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：田中 利彦 |
| 約2,829m | 44,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,076m | 27,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,076m | 25,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因調整区域内は元来から外部からの流入が少なく住民の高齢化などで流動性が低下し地価は下落傾向である。 地域要因の将来予測農家集落地域内にあり特段の地域要因の変化は見られず、現状のまま推移するものと予測する。外部からの流入は少なく需要は弱含みで、地価は下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由旧来からの農家集落地域で共同住宅を想定することが非現実的であるため収益価格の試算は行わない。自己使用目的が取引の中心で、取引価格の水準を指標として価格が形成されることが一般的であることから、本件では比準価格を重視して上記の通り鑑定評価額を決定した。なお、代表標準地であるため他の標準地との検討は行わない。 2016年01月01日不動産鑑定士：斧田 正長 |
| 約3,076m | 65,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市中心部に近い利便性が良好な住宅地域で、需要は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向にある。 地域要因の将来予測市中心部に近い住宅地域であり、地域内に特段の変動要因は認められないが、生活利便性が良好なため、需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由画地規模が小さく、共同住宅を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算しない。近隣地域は、アパート等の収益物件が介在するものの、自用目的の取引が支配的な地域で、快適性が重視される地域である。また、本件では周辺に存し、地域の特性が類似する事例から規範性の高い比準価格が求められた。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：塚田 栄二郎 |
| 約3,284m | 46,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部に比較的近い、古くに区画された住宅地域である。地勢は傾斜を有し、街路の系統性はやや劣る。しかし地域要因に特に変化はみられない。 地域要因の将来予測地勢や開発時期の関係で整然性を多少欠く住宅地域である。量販店への接近性は良好であるが、鉄道駅との接近性に難があり、土地の価格は供給圧力を受けて下落基調と予測する。熟成しており、現状推移を予測する。 価格決定の理由周辺には共同住宅等の収益物件は殆ど見られず、共同住宅を想定するのは現実性を欠くため、収益価格は試算しなかった。同一需給圏においては自己使用目的の戸建住宅等の取引が中心となっており、取引価格の水準を指標に価格を決定するのが一般的である。よって代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀬 仁 |
| 約3,483m | 33,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの住宅団地であり、市街地からも遠く利便性に劣るため、団地内における土地又は中古住宅の取引は乏しく、土地需要は弱い。 地域要因の将来予測高齢化の進む古くからの住宅団地であり、市中心部からも遠く、利便性に劣るため、今後も地価の下落傾向が続くものと予測する。ミニ開発等による新興住宅地への選好性が強く、団地内における土地取引も乏しい。 価格決定の理由戸建住宅の建ち並ぶ郊外型住宅団地にあり、貸家需要が想定できないため収益還元法は適用しなかった。近隣地域は、市街地から遠い、利便性に劣る既成住宅地域であり、自己居住目的での取引が中心で、類似地域において規範性の高い事例を豊富に収集しえた。したがって、典型的需要者の観点にたち居住の快適性を重視して求められた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：梅村 啓之 |
| 約3,522m | 61,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市中心部に近い居住環境及び利便性が良好な住宅地域で、需要は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域で、特段の変動要因がなく、現状維持で推移すると予測する。中心部へのアクセス等の利便性が比較的良好であるため、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由古くに開発された戸建住宅を主体とする住宅地域で、貸家住宅経営の合理性が認められないため、収益価格は試算しない。近隣地域は戸建住宅を主体とする既存の住宅地域で、自己の住宅として使用することを目的とする取引が中心であり、快適性が重視される地域である。また、本件では周辺の住宅団地等に存する規範性の高い事例から比準価格が求められた。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：塚田 栄二郎 |
| 約3,528m | 81,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,563m | 22,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,563m | 21,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因郊外の既存集落地域であるため、需要は弱含みであり、地価は下落している。 地域要因の将来予測市街化調整区域内であるため周辺に開発動向はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測される。地価は下落傾向にある。 価格決定の理由市街化調整区域内の住宅地であり、既存宅地制度の廃止及び賃貸市場の未熟成により、想定の合法性及び純収益の安定性・継続性に問題があるので収益価格は試算せず、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：九鬼 精一郎 |
| 約3,563m | 21,900円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,701m | 14,500円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約3,924m | 60,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因住宅地の選好性は郊外から市街中心部へ移行している。対象地域の土地需要は一定の底堅いものがあり、需要は回復基調にある。 地域要因の将来予測今後ともゆるやかに居住環境の整備が進むと予測する。地域の住宅地としての選好性は相対的に高くなると思料する。 価格決定の理由標準地は規模が小さく、共同住宅などの収益向け建物を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算しない。対象地域における土地取引はほとんどが自己使用目的であり、また居住の快適性や利便性を重視する住宅地域であって、需要者は比準価格を指標として価格判断することが一般的であるため、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：伊藤 達家 |
高角駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
高角駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
高角駅の関連情報
高角駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄湯の山線伊勢川島駅 | 55,000円/㎡ |
| 近鉄湯の山線桜駅 | 50,200円/㎡ |
| 近鉄湯の山線伊勢松本駅 | 61,400円/㎡ |
| 近鉄湯の山線菰野駅 | 50,200円/㎡ |
| 近鉄湯の山線中川原駅 | 66,300円/㎡ |
| 八王子線西日野駅 | 56,050円/㎡ |
| 内部線日永駅 | 62,000円/㎡ |
| 近鉄湯の山線中菰野駅 | 50,200円/㎡ |
| 内部線南日永駅 | 62,000円/㎡ |
| 内部線赤堀駅 | 66,300円/㎡ |
| 近鉄湯の山線近鉄四日市駅 | 69,300円/㎡ |
| 内部線泊駅 | 61,400円/㎡ |
| 近鉄名古屋線川原町駅 | 60,950円/㎡ |
| 近鉄湯の山線大羽根園駅 | - |
| 三岐鉄道三岐線山城駅 | 40,800円/㎡ |
| 近鉄名古屋線新正駅 | 66,300円/㎡ |
| 内部線追分駅 | 60,900円/㎡ |
| 近鉄名古屋線阿倉川駅 | 52,900円/㎡ |
| JR関西本線(名古屋～亀山)南四日市駅 | 47,750円/㎡ |
| 内部線小古曽駅 | 52,300円/㎡ |