三重県四日市市智積町字武佐４４４番２２(桜駅・高角駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,200円

2017年01月01日に行った三重県四日市市智積町字武佐４４４番２２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,200円/㎡としました。

三重県四日市市智積町字武佐４４４番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県四日市市智積町字武佐４４４番２２
住居表示 
価格50,200円/㎡
交通施設、距離桜、70m
地積197㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかに店舗が見られる住宅地域
前面道路の状況西7.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古川宏氏による調査レポート

不動産鑑定士古川宏
価格50,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鉄道駅への接近性に優るものの郊外の既成住宅地域で需要が弱く、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測鉄道駅に近く店舗等も見られる利便性の高い地域である。郊外の既成住宅地域であり、既成住宅地域に対する需要は弱く地価は下落傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、四日市市及び周辺市町の郊外の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が大部分を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。鉄道駅への接近性に優る利便性の高い既成住宅地域であるが中心市街地から遠く需要は弱い。中心価格帯としては土地のみで1，000万円程度、新築の戸建物件は2，400万円∼2，700万円程度である。
一般的要因市内の世帯数は微増しているが、人口は概ね横這い傾向にある。景気は回復基調にあるが先行き不透明感も強く、今後の動向に注視する必要がある。

九鬼精一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士九鬼精一郎
価格50,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の既成住宅地域で、周辺の新興住宅地域と比較して需要は弱含みで、地価は小幅ながら下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測駅に近い既成住宅地として現状維持で推移すると予測する。地価は緩やかな下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、四日市市西部及び周辺町の戸建住宅地。需要者は同一需給圏内に居住する個人が大部分を占める。大規模な住宅団地開発は一段落しているが、供給過剰状態の中で需要は弱含み。土地は200㎡程度で1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が取引の中心。
一般的要因四日市市の人口は横ばい傾向にある。景気は、このところ弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度995794
北緯 136度5419914

参考：該当物件周辺マップ

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三重県四日市市高角町字辻之垣内２０２番三重県四日市市大矢知町字冨士谷２０１７番２三重県四日市市羽津中１丁目１７４３番４三重県四日市市桜花台１丁目２４番４三重県四日市市羽津町１７９４番１三重県四日市市平尾町３２３３番三重県四日市市高角町字道光垣内２５４番２外三重県四日市市三滝台３丁目６番４三重県四日市市あかつき台２丁目２番４０三重県四日市市笹川７丁目９５番４

参考：近隣駅の地価相場

桜駅(地価相場 50,200円/㎡)高角駅(地価相場 48,250円/㎡)菰野駅(地価相場 50,200円/㎡)伊勢川島駅(地価相場 55,000円/㎡)中菰野駅(地価相場 50,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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