三重県四日市市小山町字鎌都１９２７番１(高角駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


21,000円

2016年01月01日に行った三重県四日市市小山町字鎌都１９２７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,000円/㎡としました。

三重県四日市市小山町字鎌都１９２７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市小山町字鎌都１９２７番１
住居表示 
価格21,000円/㎡
交通施設、距離西日野、6,800m
地積388㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ旧道沿いの住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

九鬼精一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士九鬼精一郎
価格21,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の既存集落地域であるため、需要は弱含みであり、地価は下落している。
地域要因の将来予測市街化調整区域内であるため周辺に開発動向はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測される。地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、四日市市及び周辺町の調区内農家住宅地。需要者は同一需給圏内に居住する個人が中心である。主に市街化調整区域内の既存住宅地域であり、土地利用の変化が少なく、供給が少ない中で需要も弱含み。土地は300㎡程度で1000万円が取引の中心。新築戸建は僅少。
一般的要因四日市市の人口は横ばい傾向にある。景気は、このところ一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。

佐藤通雄氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤通雄
価格21,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の大きな変動はない。他地域からの転入も少ないため、需要は弱く、地価の下落は続いている。
地域要因の将来予測市西部の農家集落地域で、他地域からの転入は少なく、大きな変動要因に乏しい地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測される。需要は弱く、地価の下落傾向は依然として続いている。
市場の特性同一需給圏は四日市市及び周辺町の市街化調整区域内農家住宅地域である。需要者の中心は同一あるいは隣接農家住宅地域に居住する勤労者等地縁血縁関係に由来する層が中心で、他地域からの転入者は少ない。特段の発展的要因に乏しく、取引形態も隣地売買等が多く積極的な経済活動等に伴う取引は少ないため、需要は弱い。土地取引は300∼500㎡程度で、総額600∼1000万円程度を中心としている。
一般的要因四日市市の人口は概ね横ばいで生産年齢人口は減少。個人消費・生産活動は横ばいだが、雇用は回復し、住宅建築は持ち直し、景気は回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度96281330000001
北緯 136度5236175

参考：該当物件周辺マップ

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三重県四日市市西山町字屋敷西７５２６番３三重県四日市市日永西３丁目３６０５番９

参考：近隣駅の地価相場

高角駅(地価相場 48,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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