三重県四日市市芝田１丁目１３番７外(伊勢川島駅・伊勢松本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


65,100円

2016年01月01日に行った三重県四日市市芝田１丁目１３番７外(三重県四日市市芝田１−１−３８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,100円/㎡としました。

三重県四日市市芝田１丁目１３番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市芝田１丁目１３番７外
住居表示芝田１−１−３８
価格65,100円/㎡
交通施設、距離中川原、650m
地積187㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況アパート等も見られる市中心部に近い住宅地域
前面道路の状況東4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

塚田栄二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士塚田栄二郎
価格65,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に近い利便性が良好な住宅地域で、需要は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測市中心部に近い住宅地域であり、地域内に特段の変動要因は認められないが、生活利便性が良好なため、需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は四日市市中心部に比較的近い住宅地域一円で、需要者は四日市市内の居住者が中心である。商業施設等に比較的近い既成住宅地域であるが、全体的に街路整備がやや劣る地域であり、他の中心部に近い住宅地域に比べて居住環境はやや劣る。土地は180㎡で1，100万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件は2，600万円∼3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因四日市市の人口は概ね横這いである。土地取引件数、住宅着工件数は減少傾向にあるが、立地条件の良好な住宅地の需要は底堅い。

吉田望実氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田望実
価格65,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域内においては、顕著な変動要因はない。中心部で利便性の良い住宅地の地価は安定的又は上昇傾向が見られ、不動産市場は回復している。
地域要因の将来予測中心部の住環境の整った住宅地域として熟成しており、今度とも現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、利便性の良好な住宅地の人気回復により、安定的又は上昇傾向が見られると予測する。
市場の特性同一需給圏は四日市市の住宅地を中心とした圏域と判定し、特に近鉄名古屋線・湯の山線沿線の住宅地域と代替競争関係は強い。需要者は四日市市居住者の世帯分離等を中心とした個人需要者と把握され、周辺市町からの転入も見られる。中心部の住宅地需要は堅調である。土地は1200万円∼1300万円程度、新築の戸建は2700万円∼3000万円程度、中古で1500万円∼2000万円程度の需要が中心と把握される。
一般的要因四日市市の人口は横ばい傾向。個人消費は持ち直しつつある。雇用・所得情勢は鈍化している。地価は中心部で上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9935335
北緯 136度5854159

参考：該当物件周辺マップ

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三重県四日市市朝明町字古里１９９番３三重県四日市市みゆきが丘１丁目１３番三重県四日市市坂部が丘２丁目１番１１８三重県四日市市大字西阿倉川字上野８３４番２三重県四日市市生桑町字大谷２２１２番１０８三重県四日市市生桑町字桑花１３９番１外三重県四日市市東新町１５８０番４外

参考：近隣駅の地価相場

伊勢川島駅(地価相場 55,000円/㎡)伊勢松本駅(地価相場 61,400円/㎡)高角駅(地価相場 48,250円/㎡)中川原駅(地価相場 66,300円/㎡)川原町駅(地価相場 60,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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