三重県四日市市尾平町字上名岩名３３３０番１９(伊勢松本駅・中川原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,300円

2017年01月01日に行った三重県四日市市尾平町字上名岩名３３３０番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,300円/㎡としました。

三重県四日市市尾平町字上名岩名３３３０番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県四日市市尾平町字上名岩名３３３０番１９
住居表示 
価格46,300円/㎡
交通施設、距離伊勢松本、2,000m
地積212㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣瀬仁氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀬仁
価格46,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に比較的近い、古くに区画された住宅地域である。地勢は傾斜を有し、街路の系統性はやや劣る。しかし地域要因に特に変化はみられない。
地域要因の将来予測地勢や開発時期の関係で整然性を多少欠く住宅地域である。量販店への接近性は良好であるが、鉄道駅との接近性に難があり、土地の価格は供給圧力を受けて下落基調と予測する。熟成しており、現状推移を予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、四日市市西郊の在来型住宅地域。需要の中心は、同市の通勤者及び居住者であり、圏外からの転入は少ない。市内の古い住宅団地には需給均衡が崩れている所も多いが、当地域は比較的市の中心部に近く、利便施設との接近性も良好であり、一定の需要が見られる。ただ鉄道駅からやや遠く、需給要因もあって地価はわずかに下落傾向。需要の中心となる価格帯の水準は、新築の戸建住宅で、2，500万円前後である。
一般的要因県経済は横ばい圏内で推移。四日市市の人口は横ばいないし微減傾向。土地価格は市中心部等で回復傾向だが高齢化の進む住宅地域等で大きな下落も。

前田直人氏による調査レポート

不動産鑑定士前田直人
価格46,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路形態が旧態化している既成住宅地域で、利便性は比較的良好である。周辺の住宅団地等との競合から需要はやや弱い。地域内に大きな変動はない。
地域要因の将来予測地域内に変動要因は認められず概ね現状での推移が見込まれる。街路の配置がやや悪く幅員もやや狭い住宅地域である。商業施設との接近性は比較的良好であるが、周辺の住宅団地等との競合により需要はやや弱い。
市場の特性同一需給圏は四日市市西部及び周辺町の住宅地域であり、主たる需要者は四日市市内の居住者が中心となる。商業施設との接近性など利便性は比較的良好であるが、街路形態がやや悪い既成住宅地域である。圏内には大規模住宅団地も立地し、開発等による住宅地供給もあり、当該住宅地との競合から需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的面積で1，000万円前後、新築の戸建は2，600万円前後であると思料する。
一般的要因当市の人口は概ね横ばい傾向にある。取引件数は回復傾向にある。利便性・品等の高い住宅地需要は堅調であるが、利便性に劣る住宅地需要は弱い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9841483
北緯 136度5896797

参考：該当物件周辺マップ

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三重県四日市市朝明町字古里１９９番３三重県四日市市川北町五三段２０番２三重県四日市市松本町４丁目４７１番２９三重県四日市市大字西阿倉川字上野８３４番２三重県四日市市生桑町字大谷２２１２番１０８三重県四日市市生桑町字桑花１３９番１外三重県四日市市大井手１丁目１５８番４三重県四日市市東富田町１１８３番２５三重県四日市市松本２丁目１５０番５１外三重県四日市市東新町１５８０番４外

参考：近隣駅の地価相場

伊勢松本駅(地価相場 61,400円/㎡)中川原駅(地価相場 66,300円/㎡)伊勢川島駅(地価相場 55,000円/㎡)川原町駅(地価相場 60,950円/㎡)近鉄四日市駅(地価相場 69,300円/㎡)高角駅(地価相場 48,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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