三重県四日市市智積町字初瀬4676番2外(桜駅・高角駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


5,870円

2013年01月01日に行った三重県四日市市智積町字初瀬4676番2外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を5,870円/㎡としました。

三重県四日市市智積町字初瀬4676番2外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番三重県四日市市智積町字初瀬4676番2外
住居表示 
価格5,870円/㎡
交通施設、距離高角、1,700m
地積7,601㎡
形状不整形
利用区分、構造山林、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況山林(雑木林)
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大型住宅団地に近い雑木の多い丘陵状山林地域
前面道路の状況西3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率-(%),-(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等地森計

梅村氏による調査レポート

不動産鑑定士梅村
価格5,950円/㎡

伊藤氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤
価格5,790円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度995794
北緯 136度5419914

参考:該当物件周辺マップ

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三重県四日市市高角町字辻之垣内202番三重県四日市市桜町字武佐172番31三重県四日市市羽津中1丁目1743番4三重県四日市市桜花台1丁目24番4三重県四日市市羽津町1794番1三重県四日市市平尾町3233番三重県四日市市高角町字道光垣内254番2外三重県四日市市三滝台3丁目6番4三重県四日市市あかつき台2丁目2番40三重県四日市市笹川7丁目95番4

参考:近隣駅の地価相場

桜駅(地価相場 50,200円/㎡)高角駅(地価相場 48,250円/㎡)菰野駅(地価相場 50,200円/㎡)伊勢川島駅(地価相場 55,000円/㎡)中菰野駅(地価相場 50,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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