三重県四日市市智積町字初瀬４６７６番２外(桜駅・高角駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
5,870円
2013年01月01日に行った三重県四日市市智積町字初瀬４６７６番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を5,870円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 三重県四日市市智積町字初瀬４６７６番２外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 5,870円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高角、1,700m |
| 地積 | 7,601㎡ |
| 形状 | 不整形 |
| 利用区分、構造 | 山林、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 山林(雑木林) |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 大型住宅団地に近い雑木の多い丘陵状山林地域 |
| 前面道路の状況 | 西3.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | -(%),-(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 | 地森計 |
梅村氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 梅村 |
|---|---|
| 価格 | 5,950円/㎡ |
伊藤氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 伊藤 |
|---|---|
| 価格 | 5,790円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度995794 北緯 136度5419914 |
参考：該当物件周辺マップ
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三重県四日市市高角町字辻之垣内２０２番三重県四日市市桜町字武佐１７２番３１三重県四日市市羽津中１丁目１７４３番４三重県四日市市桜花台１丁目２４番４三重県四日市市羽津町１７９４番１三重県四日市市平尾町３２３３番三重県四日市市高角町字道光垣内２５４番２外三重県四日市市三滝台３丁目６番４三重県四日市市あかつき台２丁目２番４０三重県四日市市笹川７丁目９５番４
参考：近隣駅の地価相場
桜駅(地価相場 50,200円/㎡)高角駅(地価相場 48,250円/㎡)菰野駅(地価相場 50,200円/㎡)伊勢川島駅(地価相場 55,000円/㎡)中菰野駅(地価相場 50,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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