三重県四日市市浮橋２丁目１５番６(伊勢川島駅・伊勢松本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


61,400円

2017年01月01日に行った三重県四日市市浮橋２丁目１５番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,400円/㎡としました。

三重県四日市市浮橋２丁目１５番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県四日市市浮橋２丁目１５番６
住居表示 
価格61,400円/㎡
交通施設、距離伊勢川島、1,400m
地積178㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣瀬仁氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀬仁
価格61,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因良好な居住環境にある郊外型住宅団地。比較的市街地に近い。概ね熟成しており、地域要因に目立った変化は認められない。
地域要因の将来予測近鉄湯の山線沿いの南側丘陵地に、松本から川島方面にかけて形成されてきた住宅団地群の一角である。市街地に比較的近く居住環境は良好。熟成しており、現状で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、四日市市及び隣接市町の比較的品等が高い郊外住宅地域。需要の中心は、四日市市の通勤者及び居住者であり、同一需給圏外からの転入は少ない。当地域一帯は比較的新しい住宅地であり、市中心部や利便施設との接近性は良好である。住宅一次取得者層を中心に需要は堅調である。需要の中心となる価格水準は、新築の戸建住宅で、3，000万円前後となる。
一般的要因県経済は横ばい圏内で推移。四日市市の人口は横ばいないし微減傾向。土地価格は市中心部等で回復傾向だが高齢化の進む住宅地域等で大きな下落も。

梅村啓之氏による調査レポート

不動産鑑定士梅村啓之
価格61,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地に近接し、環境・利便性ともに優れる高台の住宅団地であり、需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測近鉄湯の山線沿線に形成される住宅団地で、市街地に近く、品等・環境が良好な高台の住宅地であり、引き続き需要は堅調に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、四日市市内、特に近鉄湯の山線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。典型的な需要者は市内在住の一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。市街地に近く、生活利便性に優れる住宅地域にあっては、需要は堅調であり、新規供給も活発である。需要の中心となる価格帯は、土地面積175㎡程度で1，100万円前後、新築戸建では総額3，000万円前後が中心となる。
一般的要因四日市市の人口は概ね横ばい。住宅地価格は、利便性・品等の高い地域で上昇傾向も、高齢化の進む地域や利便性に劣る地域の下落率は依然大きい。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9697801
北緯 136度5744894

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

三重県四日市市日永２丁目１０２２番三重県四日市市川北町五三段２０番２三重県四日市市八王子町字登り４９８番三重県四日市市松本町４丁目４７１番２９三重県四日市市大井手１丁目１５８番４三重県四日市市松本２丁目１５０番５１外三重県四日市市大字塩浜字午高２９６１番１

参考：近隣駅の地価相場

伊勢川島駅(地価相場 55,000円/㎡)伊勢松本駅(地価相場 61,400円/㎡)高角駅(地価相場 48,250円/㎡)西日野駅(地価相場 56,050円/㎡)中川原駅(地価相場 66,300円/㎡)日永駅(地価相場 62,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード