三重県四日市市桜花台１丁目２４番４(桜駅・高角駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


46,600円

2016年01月01日に行った三重県四日市市桜花台１丁目２４番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,600円/㎡としました。

三重県四日市市桜花台１丁目２４番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市桜花台１丁目２４番４
住居表示 
価格46,600円/㎡
交通施設、距離桜、2,100m
地積172㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中利彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田中利彦
価格46,600円/㎡
個別的要因個別的要因は標準的であり、当該要因に基づく類似不動産との優劣及び競争力の程度に変動は特に認められない。
地域要因居住環境が比較的良好な住宅団地であるが、居住層の老齢化が進み、またバス便に依存しているため、市場競争力が劣り始めている。
地域要因の将来予測郊外の高台に位置する住宅団地で、比較的良好な居住環境を形成している住宅地域である。市街地中心部からやや遠いものの、用途的に安定した地域であり、高齢化の進行が今後懸念される。
市場の特性広域的な同一需給圏は三重県北勢地域の住宅団地であるが、価格牽連性の強い同一需給圏は四日市市郊外の住宅団地を中心とする住宅地域一円。需要者の中心は市内の居住者が大半を占めるが、名古屋市など圏域外からの転入者も見られる。同一需給圏内には、分譲中の中小規模開発の新興住宅団地が散在し、全体的に需要は弱含みである。近隣を形成する団地内での中心の価格帯は、土地の規模にもよるが総額で1，000万円弱である。
一般的要因四日市市の生産年齢人口は減少、高齢化率は上昇し、郊外住宅団地は地価下落基調が強い。中心部の利便性が高い地域の地価は堅調な推移である。

斧田正長氏による調査レポート

不動産鑑定士斧田正長
価格46,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型住宅団地として熟成しているが、近年では住民の高齢化、交通利便の劣後性が目立ち需要回復に時間がかかっている。
地域要因の将来予測閑静で居住環境良好な住宅団地であり、地域要因の変化は見られず現状を維持するものと予測する。市街地中心部から遠く都心回帰などの影響も依然としてあるため地価は若干の下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は四日市市のほか菰野町など隣接市町の住宅地域になると思料される。需要者は市内居住者が多く賃貸から持家に転ずるケースも目立つ。市中心部から離れていることや居住者が高齢化していることから近年では選好性が低下している。土地は800万円程度、新築戸建で2500万円∼2800万円が需要の中心とみられる。
一般的要因四日市市は人口が概ね横ばい傾向で推移しているが、土地取引件数・住宅着工戸数は減少傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9882415
北緯 136度528706

参考：該当物件周辺マップ

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三重県四日市市桜町字武佐１７２番３１三重県四日市市海山道町１丁目７１番５三重県四日市市大矢知町字冨士谷２０１７番２三重県四日市市桜新町２丁目２１４番三重県四日市市笹川７丁目９５番４

参考：近隣駅の地価相場

桜駅(地価相場 50,200円/㎡)高角駅(地価相場 48,250円/㎡)菰野駅(地価相場 50,200円/㎡)中菰野駅(地価相場 50,200円/㎡)伊勢川島駅(地価相場 55,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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