三重県四日市市高花平４丁目１番１０６(伊勢川島駅・高角駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,700円

2017年01月01日に行った三重県四日市市高花平４丁目１番１０６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,700円/㎡としました。

三重県四日市市高花平４丁目１番１０６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県四日市市高花平４丁目１番１０６
住居表示 
価格33,700円/㎡
交通施設、距離西日野、4,400m
地積198㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

梅村啓之氏による調査レポート

不動産鑑定士梅村啓之
価格33,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの住宅団地であり、市街地からも遠く利便性に劣るため、団地内における土地又は中古住宅の取引は乏しく、土地需要は弱い。
地域要因の将来予測高齢化の進む古くからの住宅団地であり、市中心部からも遠く、利便性に劣るため、今後も地価の下落傾向が続くものと予測する。ミニ開発等による新興住宅地への選好性が強く、団地内における土地取引も乏しい。
市場の特性同一需給圏の範囲は、四日市市郊外の住宅地域である。典型的な需要者は市内在住の一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。市の中心部から遠い郊外の住宅地域にあっては、ミニ開発等による新興住宅地への選好性が強く、古くからの住宅団地内の宅地の需要は相対的に弱い。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で700万円前後、新築戸建で総額2，000万円台前半である。
一般的要因四日市市の人口は概ね横ばい。住宅地価格は、利便性・品等の高い地域で上昇傾向も、高齢化の進む地域や利便性に劣る地域の下落率は依然大きい。

古川宏氏による調査レポート

不動産鑑定士古川宏
価格33,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住者の老齢化が進み空家も見られる古くからの住宅団地で、周辺地域での宅地供給もあり需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測古くからの郊外型住宅団地であり、居住者の老齢化が懸念され、周辺の住宅団地と比べ利便性に劣ることから地価の下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、四日市市及び周辺市町の郊外の住宅団地。需要者は市内在住の居住者が大部分を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は中心市街地から遠く利便性の劣る住宅団地で、居住者の老齢化が進み空家が見られる等、選好性は低く需要は弱い。中心価格帯としては土地のみで700万円程度、新築の戸建物件は1，900万∼2，200万円程度である。
一般的要因市内の世帯数は微増しているが、人口は概ね横這い傾向にある。景気は回復基調にあるが先行き不透明感も強く、今後の動向に注視する必要がある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9521039
北緯 136度5509714

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

三重県四日市市南小松町字蔵持１４６３番ほか１筆三重県四日市市川島町字目代４２４４番１三重県四日市市松本５丁目５７８番３三重県四日市市波木ガ丘町２３番２三重県四日市市あかつき台４丁目１番４０

参考：近隣駅の地価相場

伊勢川島駅(地価相場 55,000円/㎡)高角駅(地価相場 48,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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