三重県四日市市桜新町２丁目２１４番(桜駅・高角駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


39,600円

2016年01月01日に行った三重県四日市市桜新町２丁目２１４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,600円/㎡としました。

三重県四日市市桜新町２丁目２１４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市桜新町２丁目２１４番
住居表示 
価格39,600円/㎡
交通施設、距離桜、2,900m
地積192㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中利彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田中利彦
価格39,500円/㎡
個別的要因個別的要因は標準的であり、当該要因に基づく類似不動産との優劣及び競争力の程度に変動は特に認められない。
地域要因産廃処分跡地に近接する既存郊外住宅団地であり、需要は周辺のミニ開発団地に流れ、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅を主体とする郊外の成熟した住宅地域で、特段の変動要因は認められず、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は四日市市西部郊外の住宅団地を中心とした四日市市及び周辺町の住宅地域である。需要者は四日市市及び周辺町の居住者が中心である。中心市街地から距離があり、利便性が劣ることから、依然として需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は土地で700万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件で2，000万円∼2，500万円程度と判断される。
一般的要因四日市市の生産年齢人口は減少、高齢化率は上昇し、郊外住宅団地は地価下落基調が強い。中心部の利便性が高い地域の地価は堅調な推移である。

九鬼精一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士九鬼精一郎
価格39,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因産廃処分跡地に近いため、需要は弱含みであり、地価はやや下落している。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で安定した利用状況にあり、現状維持と予測される。地価はやや下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、四日市市西部及び周辺町の戸建住宅地。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が中心である。大規模な住宅団地開発は一段落しているが、供給過剰状態の中で需要は弱含み。土地は200㎡程度で1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が取引の中心。
一般的要因四日市市の人口は横ばい傾向にある。景気は、このところ一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9824197
北緯 136度5231425

参考：該当物件周辺マップ

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三重県四日市市桜花台１丁目２４番４三重県四日市市桜新町２丁目２１４番三重県四日市市笹川７丁目９５番４

参考：近隣駅の地価相場

桜駅(地価相場 50,200円/㎡)高角駅(地価相場 48,250円/㎡)菰野駅(地価相場 50,200円/㎡)中菰野駅(地価相場 50,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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