大和高田駅 近隣地価情報
77,600円
奈良県大和高田市にある近鉄大阪線大和高田駅の地価相場は77,600円/㎡(256,528円/坪)です。
大和高田駅を中心とした2,000m圏内の不動産34件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は79,053円/㎡(261,332円/坪)で、最高値は110,000円/㎡(363,636円/坪)、最低値は84,600円/㎡(279,669円/坪)です。
大和高田駅近隣不動産の地価詳細
大和高田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大和高田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約289m | 110,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県道沿いの路線商業地域に存し、地域要因について特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと思料される。 地域要因の将来予測近隣地域は店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価はやや強含みで推移するものと思料される。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内に存する規範性の高い複数の取引事例を基に試算しており、取引実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、最有効使用の建物の想定、純収益の算定等、試算過程において多くの想定要素が介在するため相対的に規範性は低い。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 浩次郎 |
| 約333m | 78,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般的要因の影響を受け、市内の商業地の需要は低調で、大和高田駅に近い商店街であるにも関わらず、地価の下落が依然継続している。 地域要因の将来予測近隣地域は、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であるが、空き店舗も多く、商業地域としては衰退化傾向にあり、住宅地としての利用が徐々に増加していく地域と予測する。 価格決定の理由収益価格は昨今の賃料水準の低下傾向等を反映して、やや低位に試算された。比準価格は同一需給圏内の取引事例から試算した価格であり、実証的である。本件では、市場性を反映した比準価格を相対的に重視することとし、代表標準地との検討結果も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 秀紀 |
| 約333m | 127,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約420m | 101,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺に金融機関、官公庁施設等もある当市の中心的な商業地域である。地域要因に特段の変動は認められず、繁華性に変化はなく地価は安定している。 地域要因の将来予測当該地域は、店舗、金融機関等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測される。地価は横ばいで推移すると思われる。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は店舗、金融機関等が建ち並ぶ商業地域である。事業用不動産の賃貸市場の熟成度はやや低く、周辺のテナント市場の動向を反映して賃料水準は低迷し、収益価格はやや低位に算出されたものと考えられ、その信頼性は相対的に劣っている。一方、比準価格は多数の取引事例から選択採用して求めたものであり規範性は高い。したがって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、指定基準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上山 英雄 |
| 約420m | 101,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約465m | 77,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏で規模も比較的小さく値頃感はあるが街路狭小で需要はやや低調である。 地域要因の将来予測一般住宅を中心に共同住宅等も見られる駅徒歩圏内の住宅地域であり、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。景気は回復しているが地価は下落傾向が続いている。今後も暫くはこの傾向が続くと予測する。 価格決定の理由周辺は自用の小規模戸建住宅が多いものの駅徒歩圏にあるため対象標準地より規模の大きいアパート等が散在している。自用目的の取引が多く、収益物件は転勤等の一時的なものに限定され、対象標準地の規模は収益物件としては小さく、賃貸住宅の想定は困難である。よって収益還元法は適用せず比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉田 智史 |
| 約580m | 103,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から徒歩圏内にあり、商業施設も近く、大和高田市内では人気が高い住宅地域であり、需給均衡の状態にあるため、地価は近年横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、鑑定時現在、市街地としての熟成度が既に高いことから、今後とも概ね現況維持の緩慢な推移を示す地域と予測する。 価格決定の理由近隣地域は小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺には同程度の規模の賃貸物件も見受けられないこと等から収益価格は試算しなかった。比準価格は、比較適格性が認められる同一需給圏内の取引事例から試算した価格であり、実証的な試算価格である。よって、本件では比準価格を採用することとし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 秀紀 |
| 約580m | 103,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約655m | 60,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約738m | 145,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約767m | 43,800円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約770m | 57,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅のほか農地も残る住宅地域に存し、地域要因について特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと思料される。 地域要因の将来予測近隣地域は住宅のほか営業所等があり、農地も残る住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みである。 価格決定の理由対象標準地は住宅のほか農地も残る住宅地域に存しており、最寄駅からやや遠いため賃貸需要が弱く、賃貸住宅等の収益物件は極めて少ない。従って、自己使用目的の取引が中心であり、収益を目的とする賃貸市場が形成されていないと判断されるため、収益還元法の適用は断念した。以上より、取引実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 浩次郎 |
| 約770m | 69,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約941m | 66,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約957m | 65,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から徒歩圏にあり、生活利便性が高い地域であるが、近鉄南大阪線沿いの住宅地の人気が低調なため、若干ながらも地価の下落が継続している。 地域要因の将来予測近隣地域は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、既に市街地としての熟成度が高いことから、今後とも概ね現況維持の緩慢な推移を示す地域と予測する。 価格決定の理由近隣地域は中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、周辺には標準地と同程度の規模の共同住宅が見受けられないことから収益価格は試算しなかった。比準価格は、比較適格性が認められる同一需給圏内の取引事例から試算した価格であり、実証的な試算価格である。よって、本件では比準価格を採用することとし、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 秀紀 |
| 約1,022m | 54,000円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約1,247m | 69,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、事務所等が混在する住宅地域に存し、地域要因について特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと思料される。 地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅、事務所、倉庫等が混在する住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みである。 価格決定の理由対象標準地の周辺には賃貸住宅等も散見されるが、対象標準地は画地規模が小さく、経済合理的な賃貸住宅の建築が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。以上より、代表標準地を規準とした価格との検討を踏まえ、自己使用目的の取引が主であることから、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 浩次郎 |
| 約1,278m | 69,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い住宅地域で、地域要因に大きな変化はみられない。最寄駅から徒歩圏であるが、沿線の利便性がやや劣り、地価は弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測される。地価は依然としてやや弱含みと思われる。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用目的での取引が支配的である。戸建住宅が諸事情により賃貸に供される程度であるため、賃貸市場が成熟していない現状からは賃料水準として適正なものを見出しにくく、収益還元法の適用は断念した。したがって、居住の快適性が重視される住宅地であるため、実証的で市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上山 英雄 |
| 約1,305m | 146,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,372m | 86,500円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,401m | 64,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地であるが、高台にあるため最寄駅から高低差があり、周辺の街路条件も劣るため、地価はやや弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測される。地価は依然としてやや弱含みと思われる。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は小規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、自用目的での取引が支配的である。戸建住宅が諸事情により賃貸に供される程度であるため、賃貸市場が成熟していない現状からは賃料水準として適正なものを見出しにくく、収益還元法の適用は断念した。したがって、居住の快適性が重視される住宅地であるため、実証的で市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上山 英雄 |
| 約1,405m | 126,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、郊外のSCへの顧客流出の影響は避けられず、駅前型商店街は店舗の閉鎖が多く、繁華性は低下している。 地域要因の将来予測当該地域は、小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みと思われる。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は小規模な小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域であるが、繁華性が低下し閉鎖されている店舗も散見される。商業事業者向けの賃貸市場の熟成度は総じて低く、収益価格はやや低位に算出されたものと考えられ、その信頼性は相対的に劣っている。一方、比準価格は信頼性の高い豊富な事例から求められ規範性が高い。よって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上山 英雄 |
| 約1,408m | 80,300円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,417m | 84,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通量の多い幹線道路の交差点付近に位置し、近年商業繁華性の熟成が見られ需要は比較的堅調。地価は緩やかに上昇傾向。 地域要因の将来予測交通量の多い幹線道路交差点付近の路線商業地域であり、近年になって付近で大型店の出店等が多く見られるなど商業繁華性の熟成が進行しており、地価は緩やかな上昇傾向。今後も暫くはこの傾向が続くものと予想。 価格決定の理由沿道店舗等の賃貸等も行われており市場参加者である事業者等の意思決定は収益性に基づくものと思料されるが近年の賃料水準下落傾向や敷地規模の大きい路線商業地であること等を反映して収益価格はやや低位に求められたものと思料される。地域の特性の類似する取引事例を適正に比準して求められた比準価格をやや重視し収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との均衡にも留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉田 智史 |
| 約1,569m | 75,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,613m | 85,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,613m | 90,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,687m | 68,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏に位置し、規模も比較的小さく値頃感はあるが街路が狭小で需要はやや低調である。 地域要因の将来予測小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。景気は回復しているが地価は下落傾向が継続している。今後も暫くはこの傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由周辺は自用の小規模戸建住宅が多く、対象標準地より規模の大きいアパート等が散在している。自用目的の取引が多く、収益物件は転勤等の一時的なものに限定され、対象標準地の規模は収益物件としては小さく、賃貸住宅の想定は困難である。よって収益還元法は適用せず比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉田 智史 |
| 約1,835m | 44,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,835m | 42,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段の変化は認められず、当地域の地価は、横這い傾向にあると考える。 地域要因の将来予測中小規模の工場、住宅等が混在する工業地域で、当分の間、現状が維持されるものと予測する。企業の国内回帰選好等により、工場地需要は回復しつつあるものの、当地域の地価は横這い傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用の工場のほか、戸建住宅や賃貸共同住宅も若干見られる工業地域であるが、標準的な画地規模等からみても、賃料水準の低下等で収益用不動産が成立しにくい地域であり、自社所有目的での取引が中心となっている。したがって、収益還元法は適用せず、広域的に選択・採用した取引事例から適切に算出された比準価格を採用して、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小野 匡弘 |
| 約1,903m | 100,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,903m | 78,300円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,903m | 87,600円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,956m | 43,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家住宅の中に店舗が見られる既成住宅地域に存し、地域要因について特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと思料される。 地域要因の将来予測近隣地域は農家住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みである。 価格決定の理由対象標準地は農家住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域に存しており、周辺に賃貸住宅等の収益物件は見受けられない。従って、自己使用目的の取引が中心であり、収益を目的とする賃貸市場が形成されていないと判断されるため、収益還元法の適用は断念した。以上より、取引実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 浩次郎 |
大和高田駅近隣不動産マップ
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大和高田駅の関連情報
大和高田駅の近隣駅の地価相場
| JR和歌山線高田駅 | 77,600円/㎡ |
| 近鉄大阪線築山駅 | 78,300円/㎡ |
| 近鉄南大阪線高田市駅 | 76,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線松塚駅 | 78,700円/㎡ |
| 近鉄南大阪線尺土駅 | 68,300円/㎡ |
| JR和歌山線ＪＲ五位堂駅 | 84,600円/㎡ |
| 万葉まほろば線金橋駅 | 77,750円/㎡ |
| 近鉄南大阪線浮孔駅 | 68,150円/㎡ |
| 近鉄大阪線五位堂駅 | 81,550円/㎡ |
| 近鉄大阪線真菅駅 | 81,900円/㎡ |
| 近鉄南大阪線磐城駅 | 65,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線当麻寺駅 | 69,700円/㎡ |
| JR和歌山線大和新庄駅 | 51,300円/㎡ |
| 近鉄南大阪線坊城駅 | 74,100円/㎡ |
| 近鉄御所線近鉄新庄駅 | 43,400円/㎡ |
| JR和歌山線香芝駅 | 74,700円/㎡ |
| 近鉄橿原線大和八木駅 | 80,650円/㎡ |
| 近鉄南大阪線二上神社口駅 | 69,000円/㎡ |
| 近鉄橿原線新ノ口駅 | 80,550円/㎡ |
| 万葉まほろば線畝傍駅 | 79,800円/㎡ |
近鉄大阪線の地価相場
| 大阪上本町駅 | 456,000円/㎡ |
| 鶴橋駅 | 308,000円/㎡ |
| 今里駅 | 229,500円/㎡ |
| 布施駅 | 226,500円/㎡ |
| 俊徳道駅 | 182,000円/㎡ |
| 長瀬駅 | 230,000円/㎡ |
| 弥刀駅 | 188,500円/㎡ |
| 久宝寺口駅 | 143,500円/㎡ |
| 近鉄八尾駅 | 145,000円/㎡ |
| 河内山本駅 | 148,500円/㎡ |
| 高安駅 | 148,500円/㎡ |
| 恩智駅 | 123,500円/㎡ |
| 法善寺駅 | 111,500円/㎡ |
| 堅下駅 | 110,000円/㎡ |
| 安堂駅 | 114,000円/㎡ |
| 河内国分駅 | 90,500円/㎡ |
| 大阪教育大前駅 | 88,800円/㎡ |
| 関屋駅 | 67,700円/㎡ |
| 二上駅 | 69,000円/㎡ |
| 近鉄下田駅 | 74,700円/㎡ |
| 五位堂駅 | 81,550円/㎡ |
| 築山駅 | 78,300円/㎡ |
| 松塚駅 | 78,700円/㎡ |
| 真菅駅 | 81,900円/㎡ |
| 大和八木駅 | 80,650円/㎡ |
| 耳成駅 | 69,200円/㎡ |
| 大福駅 | 63,900円/㎡ |
| 桜井駅 | 59,000円/㎡ |
| 大和朝倉駅 | 56,250円/㎡ |
| 長谷寺駅 | 40,400円/㎡ |
| 榛原駅 | 40,400円/㎡ |
| 室生口大野駅 | 18,800円/㎡ |
| 三本松駅 | 17,200円/㎡ |
| 赤目口駅 | 38,000円/㎡ |
| 名張駅 | 38,000円/㎡ |
| 桔梗が丘駅 | 38,000円/㎡ |
| 美旗駅 | 35,650円/㎡ |
| 伊賀神戸駅 | 32,400円/㎡ |
| 青山町駅 | 15,600円/㎡ |
| 伊賀上津駅 | 15,600円/㎡ |
| 西青山駅 | 14,800円/㎡ |
| 東青山駅 | 8,900円/㎡ |
| 榊原温泉口駅 | 15,100円/㎡ |
| 大三駅 | 15,100円/㎡ |
| 伊勢石橋駅 | 24,550円/㎡ |
| 川合高岡駅 | 34,400円/㎡ |
| 伊勢中川駅 | 31,200円/㎡ |