二上駅 近隣地価情報
69,000円
奈良県香芝市にある近鉄大阪線二上駅の地価相場は69,000円/㎡(228,099円/坪)です。
二上駅を中心とした2,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は68,790円/㎡(227,404円/坪)で、最高値は82,500円/㎡(272,727円/坪)、最低値は55,100円/㎡(182,148円/坪)です。
二上駅近隣不動産の地価詳細
二上駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 二上駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約322m | 103,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因高山台、旭ヶ丘住宅地などの大規模ニゥータウンがあり、背後地の人口も増加している。中和幹線の全面開通で、今後とも商業繁華性は増進される。 地域要因の将来予測近隣商業地域へと成熟しつつあり、今後も徐々にではあるが発展する地域であると予測される。地価は中和幹線が全線開通した影響もあって、商業活性化が進み、地価下落は底打ちして横ばい状況になった。 価格決定の理由収益価格は低く算出されたが、これは土地所有者による節税の為の投資が多い所産である。比準価格と収益価格の開差は、近時の取引動向及び賃貸動向等が両価格に反映された結果でもある。新規投資の建物に対する収益性よりも、保有する土地の収益性が低いという当該地域要因が大きく影響している。本件では、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較参照して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：谷 正直 |
| 約666m | 69,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は街路条件の劣る農家住宅も混在する地域であるが、周辺主要幹線道路沿いにおいて店舗の出店が活発化等、地価は下げ止まりつつある。 地域要因の将来予測農家住宅、一般住宅等が混在する成熟した住宅地域である現況のみならず、周辺地域及び市場性等の観点からも勘案した結果、将来的にも現況程度の地域特性で推移していくものと予測する。 価格決定の理由農家住宅、一般住宅等が混在した住宅地域にはアパート等の収益物件は原則見受けられず自用目的の取引が主であり、周辺地域にも共同住宅等の収益物件は見受けられない。よって、収益還元法は適用せず市場性を反映した取引事例比較法を適用した。以上より、逢坂等地内における規範性ある事例から比準され適切に調整がなされた比準価格を採用し、要因分析を再考して算出した代表標準地からの規準価格を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：平田 馨 |
| 約773m | 83,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅からはやや遠いが生活利便性の比較的良い新興住宅地で需要は比較的堅調。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後もこの住環境を維持するものと予測する。景気の回復を受けて中古住宅の取引は活発化しており地価水準は上昇傾向で推移するものと予測。 価格決定の理由一般住宅の建ち並ぶ区画の整然とした住宅地域であり駅からはやや遠く、周辺には対象標準地より規模の大きい共同住宅も見受けられるが、対象標準地と同程度の規模の収益物件は殆ど無く自用目的が中心であり、収益物件は転勤等の一時的なものに限定される。したがって、収益還元法は適用せず比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉田 智史 |
| 約800m | 82,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約805m | 20,300円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約820m | 60,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅の小規模住宅団地である。土砂災害警戒区域が近隣地域存するなどの自然条件がやや需要を弱めている。 地域要因の将来予測分譲された戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測される。当該地域では、土地価格の下落傾向はまだ続いているが、下落幅は縮小している。 価格決定の理由比準価格は近時の市場取引動向が反映された価格であり、市場動向が直接的に価格を形成している。標準地の存する近隣地域は、公法上の規制が厳しい低層戸建住宅を主とする住宅地であり、収益目的の貸家の供給は認められないので、収益還元法は適用しない。よって、市場の実態を直接的に反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷 正直 |
| 約837m | 78,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約850m | 57,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅を中心とする駅徒歩圏内の成熟した既成住宅地域であり、取引需要は旺盛とは言い難く、地価は若干の下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は今後も若干の下落傾向で推移するものと考える。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は面積の大きい敷地が多く、アパート等の収益物件も一部存在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。地域の実情としては、居住の快適性を重視する自己所有目的の取引が大半であり、純粋な賃貸用建物の建設を目論む取引は少ない状況である。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙垣 直記 |
| 約943m | 82,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は一般住宅を主とする環境の良好な住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価はほぼ横這いの傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を主とする環境の良好な住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向からほぼ横這いの傾向にあるものと予測される。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内における多数の取引事例を採用して求めたもので市場性を反映しており規範性は高い。一方、標準地の存する地域は快適性が重視される戸建住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的で収益性を反映した賃貸市場が未成熟であるため収益価格の試算を断念した。したがって、前年指定基準地の価格との検討を踏まえ、実証的で市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉本 忠樹 |
| 約943m | 82,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,044m | 72,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅からやや離れた地域で幅員もやや狭小であるが総額に値頃感があり周辺での店舗出店等も多く需要は比較的堅調である。 地域要因の将来予測中規模住宅、共同住宅が見られる既成住宅地域であり、今後もこの住環境を維持するものと予測する。景気の回復を受けて中古住宅の取引は活発化しており地価水準は当面横ばい推移するものと思われる。 価格決定の理由中規模住宅、共同住宅等が見られる既成住宅地域であり駅からはやや離れている。周辺には対象標準地より規模の大きい共同住宅も見受けられるが、対象標準地と同程度の規模の収益物件は殆ど無く自用目的が中心であり、収益物件は転勤等の一時的なものに限定される。従って、収益還元法は適用せず比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉田 智史 |
| 約1,245m | 40,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,245m | 42,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,535m | 85,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通接近条件、生活利便性等に優れ、住環境の良好な住宅地域である。需要は堅調で地価は安定した状況にある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地であり、近鉄下田駅にも徒歩圏内で商店街街にも近い。地域要因に特段の変更はなく今後とも現状が維持されると判断される。地価は下落から回復基調に戻りつつある。 価格決定の理由最寄駅が比較的近く交通利便性に優れる住宅地域であるが、周辺には収益物件の供給は見受けられず、賃貸市場が未成熟な住宅地域である。当該未成熟な賃貸事業性から、収益性に基づく価格判断は困難と判断し、収益還元法による試算は行わない。居住の快適性を指向する既成住宅地域での取引が支配的であることから、市場性に着目した実証的で信頼性の高い取引事例からの比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷 正直 |
| 約1,558m | 75,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,558m | 55,100円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,558m | 66,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,565m | 74,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏に存する比較的生活利便の良い地域であり規模も比較的小さく値頃感があるため需要は比較的堅調。 地域要因の将来予測一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域であり、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。景気の回復を受けて中古住宅の取引は活発化しており地価水準は横ばい程度で推移するものと予測。 価格決定の理由周辺は自用の小規模戸建住宅が多く、駅徒歩圏にあることから対象標準地より規模の大きいアパート等が散在している。自用目的の取引が多く、収益物件は転勤等の一時的なものに限定され、対象標準地の規模は収益物件としては小さく、賃貸住宅の想定は困難である。よって収益還元法は適用せず比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉田 智史 |
| 約1,650m | 109,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,769m | 66,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内の街区がやや雑然とした住宅開発された地域であり、一定程度の底堅い取引需要が認められる。 地域要因の将来予測近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価水準は概ね横ばい傾向で推移するものと考える。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は、中規模一般住宅の多い住宅地域で自用目的での取引が支配的であり、賃貸市場が成熟していないため、収益還元法の適用は断念した。以上より、居住の快適性が重視される住宅地であるため、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙垣 直記 |
| 約1,773m | 66,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,811m | 78,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅や店舗等が徒歩圏内にある既成住宅地域。駅前広場周辺が整備されるなど、生活利便性が良いことから需要は底堅く安定している。 地域要因の将来予測近隣地域は、住宅、アパートが混在する駅徒歩圏内の住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、現状維持するものと予測される。地価は生活利便性の良さから安定して推移していくものと判断される。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は、一般住宅、アパート等の中に農地も見られる駅徒歩圏内の住宅地である。周辺には比較的規模の大きい共同住宅が見受けられるが、対象標準地と同程度の収益物件は殆ど市場にはなく、自用目的での取引が中心である。よって、収益還元法は適用せず、取引事例により十分市場を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷 正直 |
| 約1,811m | 82,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,811m | 84,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,969m | 58,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,969m | 57,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内西部に位置する住宅団地。徒歩圏内に大規模な商業施設がなく生活利便性はやや低い。駅は徒歩圏内にあるが丘陵地で勾配も多く需要はやや低調。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした調整区域内の住宅地域で、今後ともこの住環境を維持すると予測する。中古住宅取引は活発化しているが他の生活利便の良好な地域と比較してその影響は弱いと予測。 価格決定の理由一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、殆どが自用の物件である。収益物件は転勤等の一時的なものに限定される。また、公法上の規制が厳しく規模が大きい低層戸建住宅が中心で、賃貸建物を想定することが困難であるため収益還元法は適用しなかった。よって比準価格を標準に類似の標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉田 智史 |
二上駅近隣不動産マップ
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二上駅の関連情報
二上駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄南大阪線二上山駅 | 72,000円/㎡ |
| JR和歌山線香芝駅 | 74,700円/㎡ |
| 近鉄南大阪線二上神社口駅 | 69,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線関屋駅 | 67,700円/㎡ |
| JR和歌山線志都美駅 | 66,150円/㎡ |
| 近鉄大阪線五位堂駅 | 81,550円/㎡ |
| JR和歌山線ＪＲ五位堂駅 | 84,600円/㎡ |
| 近鉄南大阪線当麻寺駅 | 69,700円/㎡ |
| 大和路線河内堅上駅 | 81,500円/㎡ |
| JR和歌山線畠田駅 | 76,600円/㎡ |
| 近鉄大阪線大阪教育大前駅 | 88,800円/㎡ |
| 近鉄南大阪線磐城駅 | 65,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線築山駅 | 78,300円/㎡ |
| 大和路線三郷駅 | 69,100円/㎡ |
| 近鉄南大阪線上ノ太子駅 | 72,450円/㎡ |
| 近鉄南大阪線尺土駅 | 68,300円/㎡ |
| 近鉄大阪線河内国分駅 | 90,500円/㎡ |
| 大和路線高井田駅 | 90,300円/㎡ |
| 近鉄田原本線大輪田駅 | 81,800円/㎡ |
| 近鉄田原本線池部駅 | 72,050円/㎡ |
近鉄大阪線の地価相場
| 大阪上本町駅 | 456,000円/㎡ |
| 鶴橋駅 | 308,000円/㎡ |
| 今里駅 | 229,500円/㎡ |
| 布施駅 | 226,500円/㎡ |
| 俊徳道駅 | 182,000円/㎡ |
| 長瀬駅 | 230,000円/㎡ |
| 弥刀駅 | 188,500円/㎡ |
| 久宝寺口駅 | 143,500円/㎡ |
| 近鉄八尾駅 | 145,000円/㎡ |
| 河内山本駅 | 148,500円/㎡ |
| 高安駅 | 148,500円/㎡ |
| 恩智駅 | 123,500円/㎡ |
| 法善寺駅 | 111,500円/㎡ |
| 堅下駅 | 110,000円/㎡ |
| 安堂駅 | 114,000円/㎡ |
| 河内国分駅 | 90,500円/㎡ |
| 大阪教育大前駅 | 88,800円/㎡ |
| 関屋駅 | 67,700円/㎡ |
| 近鉄下田駅 | 74,700円/㎡ |
| 五位堂駅 | 81,550円/㎡ |
| 築山駅 | 78,300円/㎡ |
| 大和高田駅 | 77,600円/㎡ |
| 松塚駅 | 78,700円/㎡ |
| 真菅駅 | 81,900円/㎡ |
| 大和八木駅 | 80,650円/㎡ |
| 耳成駅 | 69,200円/㎡ |
| 大福駅 | 63,900円/㎡ |
| 桜井駅 | 59,000円/㎡ |
| 大和朝倉駅 | 56,250円/㎡ |
| 長谷寺駅 | 40,400円/㎡ |
| 榛原駅 | 40,400円/㎡ |
| 室生口大野駅 | 18,800円/㎡ |
| 三本松駅 | 17,200円/㎡ |
| 赤目口駅 | 38,000円/㎡ |
| 名張駅 | 38,000円/㎡ |
| 桔梗が丘駅 | 38,000円/㎡ |
| 美旗駅 | 35,650円/㎡ |
| 伊賀神戸駅 | 32,400円/㎡ |
| 青山町駅 | 15,600円/㎡ |
| 伊賀上津駅 | 15,600円/㎡ |
| 西青山駅 | 14,800円/㎡ |
| 東青山駅 | 8,900円/㎡ |
| 榊原温泉口駅 | 15,100円/㎡ |
| 大三駅 | 15,100円/㎡ |
| 伊勢石橋駅 | 24,550円/㎡ |
| 川合高岡駅 | 34,400円/㎡ |
| 伊勢中川駅 | 31,200円/㎡ |