奈良県香芝市高１０８番(二上山駅・二上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
20,300円
2017年01月01日に行った奈良県香芝市高１０８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県香芝市高１０８番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 20,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 志都美、1,000m |
| 地積 | 879㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 田 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 既成住宅地域に近い熟成度中位の地域 |
| 前面道路の状況 | 西0.9m道路未舗装 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
髙垣直記氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 髙垣直記 |
|---|---|
| 価格 | 20,300円/㎡ |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、既成住宅地域に近い宅地見込地地域であるため、ある一定の期間を要するが、今後、周辺農地等の宅地開発が進展し、新興住宅地域としての熟成度が徐々に高まるものと予測する。(3)最有効使用の判定 転換後造成後の戸建住宅地域 |
谷正直氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 谷正直 |
|---|---|
| 価格 | 20,300円/㎡ |
| 地域要因の将来予測 | 国道168号線に近接し、JR和歌山線の志都美駅近郊にも位置する宅地見込みである。接道条件が不良で現況は宅地化されていないが、周辺には工場、共同住宅なども点在しており、熟成度の高い宅地見込み地である。(3)最有効使用の判定 造成後転換後の戸建住宅地域 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5435252 北緯 135度6797498 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
二上山駅(地価相場 72,000円/㎡)二上駅(地価相場 69,000円/㎡)関屋駅(地価相場 67,700円/㎡)二上神社口駅(地価相場 69,000円/㎡)香芝駅(地価相場 74,700円/㎡)志都美駅(地価相場 66,150円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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