奈良県香芝市藤山1丁目961番94(香芝駅・二上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


82,500円

2015年07月01日に行った奈良県香芝市藤山1丁目961番94(奈良県香芝市藤山1−2−8)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,500円/㎡としました。

奈良県香芝市藤山1丁目961番94の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番奈良県香芝市藤山1丁目961番94
住居表示藤山1−2−8
価格82,500円/㎡
交通施設、距離近鉄下田、800m
地積283㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
前面道路の状況西5.3m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5421976
北緯 135度6965704

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

香芝駅(地価相場 74,700円/㎡)二上駅(地価相場 69,000円/㎡)二上山駅(地価相場 72,000円/㎡)二上神社口駅(地価相場 69,000円/㎡)五位堂駅(地価相場 81,550円/㎡)志都美駅(地価相場 66,150円/㎡)