犬山口駅 近隣地価情報


70,200円

愛知県犬山市にある名鉄犬山線犬山口駅の地価相場は70,200円/㎡(232,066円/坪)です。

犬山口駅を中心とした2,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は74,136円/㎡(245,077円/坪)で、最高値は68,000円/㎡(224,793円/坪)、最低値は76,400円/㎡(252,561円/坪)です。

犬山口駅近隣不動産の地価詳細

犬山口駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

犬山口駅
からの距離
価格 詳細
約250m92,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:犬山、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛知県犬山市大字犬山字専正寺町14番3

地域要因

市中心部に近く利便性は高いことから需要は堅調で、地価は底堅く安定的に推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

 比準価格は犬山市内の商業地の取引事例を採用して、適切な要因比較及び各々の規範性の程度に係る検討を行って求められた市場性を反映した価格である。一方収益価格は試算過程に想定事項が介在する理論的な価格であるが、価格形成過程に収益性の観点が介在する商業地域にあっては考量すべき価格である。以上より、市場性を反映した比準価格を標準として収益価格も比較考量し、代表標準地との均衡も勘案して鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:住井 雄一郎

不動産鑑定評価

約364m60,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県犬山市大字犬山字中野33番3

不動産鑑定評価

約364m60,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県犬山市大字犬山字中野33番3

地域要因

街路が煩雑としており、居住環境にやや劣るが、駅から徒歩圏に位置する等、交通利便性は高く、地価は底堅く安定的に推移している。

地域要因の将来予測

戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であることから、当面は現況の地域性を維持していくものと予測される。

価格決定の理由

 比準価格は犬山線沿線の既成住宅地域の取引事例を採用して、適切な要因比較及び各々の規範性の程度に係る検討を行って求められた市場性を反映した価格である。一方収益価格は、対象地の地積が小さくアパート事業の採算性を満たす建物の想定が困難であることから非適用と判断した。以上より、自己使用目的が取引の中心である市場の特性を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:住井 雄一郎

不動産鑑定評価

約544m89,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:犬山、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県犬山市大字橋爪字一丁田12番32

不動産鑑定評価

約667m69,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:楽田、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛知県犬山市字外屋敷82番外

不動産鑑定評価

約680m77,500円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:愛知県犬山市大字上野字兼若84番

不動産鑑定評価

約707m111,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:銀行
他交通機関:犬山、230m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:愛知県犬山市大字犬山字東古券313番2外

地域要因

犬山市中心部に存する旧来からの商業地であり、利便性は高く、また、中心部活性化が進みつつあることから、地価は底堅く安定的に推移している。

地域要因の将来予測

旧来からの商業地域であり、当面は現状の地域性を維持していくものと予測される。

価格決定の理由

 比準価格は犬山市内及び江南駅前の商業地の取引事例を採用して、適切な要因比較及び各々の規範性の程度に係る検討を行って求められた市場性を反映した価格である。一方収益価格は試算過程に想定事項が介在する理論的な価格であるが、価格形成過程に収益性の観点が介在する商業地域にあっては考量すべき価格である。以上より、市場性を反映した比準価格を標準として収益価格も比較考量し、代表標準地との均衡も勘案して鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:住井 雄一郎

不動産鑑定評価

約879m72,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県犬山市大字橋爪字万願寺39番16

地域要因

市中心部に近い既成市街地であり、利便性、居住環境から需要は底堅く、地価は安定的に推移している。

地域要因の将来予測

居住環境及び交通利便性が比較的良好な熟成した住宅地であることから需要は堅調で地価は安定的に推移しているが、やや弱い動きも見られる。

価格決定の理由

比準価格は複数の代替競争等関係にある事例を採用し、取引市場の実態を総合的に勘案して試算したものであり、現下の不動産市場を十分反映したものである。収益価格は対象標準地の形状、規模等から賃貸想定が合理的でないので適用しない。本件では、比準価格を基に、現下の住宅地の需給動向及び地価の推移・動向を勘案し、前年標準地価格を考量のうえ鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:本郷 太郎

不動産鑑定評価

約908m76,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:木津用水、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県犬山市上坂町5丁目73番

不動産鑑定評価

約921m56,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:犬山、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県犬山市大字犬山字西古券468番

地域要因

一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に変動は見られないが、利便性の高い地域で需要は底堅く、地価は概ね横這いで推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は規範性の高い取引事例に基づく実証的な価格が求められた。収益還元法は画地条件等から、事業収支に見合う賃貸住宅の想定が困難であることから適用しなかった。当該地域の取引は自用目的が中心であり、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視され、価格形成にあたっては市場価格が重視される。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:那須 明

不動産鑑定評価

約1,001m134,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:銀行兼事務所
他交通機関:犬山、180m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)5F
住所:愛知県犬山市天神町1丁目8番

地域要因

犬山駅東口に存する商業地であり、顧客流動性、稀少性並びに背後住宅地の活性化等の影響により、地価は安定的に推移している。

地域要因の将来予測

犬山駅東口の駅前商業地域であり、中心市街地及び背後住宅地の活性化等の影響により、地価は安定的に推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は、主として犬山市内における商業地の事例を収集して試算しており実証的な価格が求められた。また、当該地域における投資収益性は低いことから収益物件の競争力は相対的に弱いものの、賃貸市場は回復傾向にある。以上を勘案し本件では、自用、賃貸等の取得目的が多岐にわたる事を踏まえ、比準価格に収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:本郷 太郎

不動産鑑定評価

約1,001m134,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:銀行兼事務所
他交通機関:犬山、180m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)5F
住所:愛知県犬山市天神町1丁目8番

不動産鑑定評価

約1,070m57,400円/㎡

調査年:2009年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:犬山、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県犬山市大字犬山字東古券462番

不動産鑑定評価

約1,147m105,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:犬山、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県犬山市松本町3丁目29番外

地域要因

一般住宅と共同住宅を中心とした住宅地域で、地域要因に変動は見られないが、利便性の高い地域で需要は底堅く、地価は概ね安定的に推移している。

地域要因の将来予測

一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域で、特段の変動要因はなく、当面現状維持で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は規範性の高い取引事例に基づく実証的な価格である。一方収益価格は、収益性を反映した理論的な価格である。当該地域は居住環境良好な住宅地域で、取引は自用目的が中心であり、価格形成にあたっては利便性・居住の快適性が重視され、収益性により価格形成されるに至っていない。従って市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:那須 明

不動産鑑定評価

約1,147m109,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:犬山、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県犬山市松本町2丁目102番1外

不動産鑑定評価

約1,237m69,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県犬山市大字五郎丸字猿屋東77番17

不動産鑑定評価

約1,410m70,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:犬山遊園、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県犬山市内田東町8番3

地域要因

犬山駅と犬山遊園駅の中間地点に位置する市中心部に近接する標準住宅地域である。住宅地需要に大きな変動はなく、地価は横這いの状況にある。

地域要因の将来予測

戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であることから、当面は現況の地域性を維持していくものと予測される。

価格決定の理由

 比準価格は、犬山駅北部の住宅地域の取引事例を採用して、適切な要因比較及び各々の規範性の程度に係る検討を行って求められた市場性を反映した価格である。一方収益価格は、対象地の地積が小さくアパート事業の採算性を満たす建物の想定が困難であることから非適用と判断した。以上より、市場の特性を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:住井 雄一郎

不動産鑑定評価

約1,462m90,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:犬山、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県犬山市富岡新町5丁目10番

地域要因

一般住宅を主とする住宅地域として地域環境に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

旧来からの既成市街地であり、当面は現況を維持するものと予測される。

価格決定の理由

当該地域は自用目的での一般住宅地の取引が中心で、収益性より快適性を重視する需要者意識に照らせば市場性を反映した比準価格は重視する必要がある。一方、収益価格の算定は対象地上に収益性が顕在化する賃貸共同住宅の建築を想定することは画地条件を踏まえた結果断念した。よって本件は、比準価格を標準に代表標準地との均衡に留意し、更には当該地域の需給動向等も勘案し鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:津金 啓一

不動産鑑定評価

約1,462m90,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:犬山、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県犬山市富岡新町5丁目10番

不動産鑑定評価

約1,509m64,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:犬山遊園、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県犬山市大字犬山字辰ケ池30番3

地域要因

一般住宅を中心とした既成住宅地域で、地域要因に変動は見られないが、利便性の高い地域で需要は底堅く、地価は概ね横這いで推移している。

地域要因の将来予測

一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域で、特段の変動要因はなく、当面現状維持で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は規範性の高い取引事例に基づく実証的な価格が求められた。収益還元法は画地条件等から、事業収支に見合う賃貸住宅の想定が困難であることから適用しなかった。当該地域の取引は自用目的が中心であり、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視され、価格形成にあたっては市場価格が重視される。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:那須 明

不動産鑑定評価

約1,679m56,500円/㎡

調査年:1991年
利用現況:畑
他交通機関:羽黒、1,800m
利用区分、構造:畑、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:愛知県犬山市大字五郎丸字郷瀬川14番

不動産鑑定評価

約1,717m68,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:柏森、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字中切333番

地域要因

駅からやや離れた住宅地域であり、地域要因の変動も見られないが、居住環境は平均的であり、地価はほぼ横ばいの傾向である。

地域要因の将来予測

近隣地域は既に熟成した住宅地域であり、地域要因に影響を与える特別の変動要因は見受けられない。従って、当面は現状維持で推移するものと予測する。

価格決定の理由

 当該地域は一般住宅を主体とする住宅地域であり、自己使用目的での取引が中心である。集落地域内に位置し、投資採算性に見合う賃貸市場が形成されていないことから収益還元法の適用は断念した。本件においては、現実の市場性を反映した実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:津金 啓一

不動産鑑定評価

約1,783m59,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:羽黒、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県犬山市大字五郎丸字狭間82番7外

地域要因

旧来からの既成住宅地域であり、街路が煩雑であるものの、市中心部に比較的近く生活利便性は高いことから地価は底堅く安定的に推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

 比準価格は市中心部南方の既成住宅地域の取引事例を採用して、適切な要因比較及び各々の規範性の程度に係る検討を行って求められた市場性を反映した価格である。一方収益価格は、対象地の地積が小さくアパート事業の採算性を満たす建物の想定が困難であることから非適用と判断した。以上より、自己使用目的が取引の中心である市場の特性を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:住井 雄一郎

不動産鑑定評価

約1,783m57,400円/㎡

調査年:2010年
利用現況:工場兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県犬山市大字五郎丸字上池41番2外

不動産鑑定評価

約1,849m46,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:犬山遊園、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県犬山市大字犬山字白山平53番7

不動産鑑定評価

約1,849m47,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:犬山遊園、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県犬山市大字犬山字白山平53番7

地域要因

犬山市の中心部に比較的近い農家住宅地域として地域環境に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

地域に変化をもたらす要因も特になく、当面は現状の地域環境を維持し、又、地価も引き続き安定基調で推移するものと予測される。

価格決定の理由

当該地域は、自用目的での一般住宅地の取引が中心で、快適性を重視する需要者意識に照らせば市場性を反映した比準価格は重視する必要がある。一方、収益還元法は、一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域内に収益性が顕在化する賃貸共同住宅を想定することが地域環境との適合性において現実的でない為、非適用とした。よって本件は、比準価格を標準に代表標準地との均衡に留意し、更には、当該地域の需給動向等も勘案し鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:加藤 恭一

不動産鑑定評価

約1,935m76,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:木津用水、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県犬山市上野新町192番

地域要因

街区整備された標準的な居住環境を備えた住宅地域であるが景況に不透明感があり、地価は横這いの状況にある。

地域要因の将来予測

戸建住宅が建ち並ぶ中規模住宅団地であることから、当面は現況の地域性を維持していくものと予測される。

価格決定の理由

 比準価格は犬山口駅、木津用水駅を最寄駅とする既成住宅地域の取引事例を採用して、適切な要因比較及び各々の規範性の程度に係る検討を行って求められた市場性を反映した価格である。一方収益価格は、対象地の地積が小さくアパート事業の採算性を満たす建物の想定が困難であることから非適用とした。以上より、自己使用目的が取引の中心である市場の特性を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:住井 雄一郎

不動産鑑定評価

犬山口駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

犬山口駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

名鉄犬山線の地価相場

名鉄名古屋駅307,500円/㎡
栄生駅197,000円/㎡
東枇杷島駅143,000円/㎡
下小田井駅98,100円/㎡
中小田井駅139,000円/㎡
上小田井駅132,000円/㎡
西春駅240,000円/㎡
徳重・名古屋芸大駅219,500円/㎡
大山寺駅123,000円/㎡
岩倉駅106,000円/㎡
石仏駅100,000円/㎡
布袋駅86,750円/㎡
江南駅83,600円/㎡
柏森駅76,050円/㎡
扶桑駅70,200円/㎡
木津用水駅71,450円/㎡
犬山駅70,200円/㎡
犬山遊園駅64,900円/㎡
新鵜沼駅59,750円/㎡