愛知県犬山市大字犬山字西古券４６８番(犬山口駅・犬山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
56,200円
2017年01月01日に行った愛知県犬山市大字犬山字西古券４６８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県犬山市大字犬山字西古券４６８番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 56,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 犬山、1,100m |
| 地積 | 347㎡ |
| 形状 | (1.0:3.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.8m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
那須明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 那須明 |
|---|---|
| 価格 | 56,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に変動は見られないが、利便性の高い地域で需要は底堅く、地価は概ね横這いで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄犬山線沿線の犬山市及び隣接する扶桑町、大口町等の住宅地域の圏域である。需要者は地縁を有する圏内の一次取得者が中心であり、圏外からの転入は少ない。当該地域は市中心部に近い旧来からの住宅地域で、街区がやや雑然としているが利便性は良好であり、需要は底堅く地価は概ね安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は総額1000万円∼2000万円、新築戸建住宅は2500万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は若干の減少傾向であり、景気の回復基調が持続する中で宅地需要は概ね堅調であるが、利便性の高い中心部と郊外との二極化が見られる。 |
津金啓一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 津金啓一 |
|---|---|
| 価格 | 56,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅を主とする住宅地域として地域環境に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は犬山市中心部及びその周辺に広がる住宅地域一円とする。需要者は居住目的の市内又は周辺市町に在住の個人、又、地積300㎡程度以上の土地については、建売分譲業者若しくは賃貸住宅経営を目的とする個人等が中心である。市内中心部に比較的近い熟成した住宅地域である。需要の中心となる価格帯は土地のみで1，000万円から1，800万円前後、新築戸建住宅が2，500万円から3，500万円前後が平均的であると推測される。 |
| 一般的要因 | 犬山市はここ数年、人口は横ばいから減少傾向にて推移している。取引件数及び建築着工戸数もほぼ横ばい傾向である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3813861 北緯 136度9347231 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
岐阜県各務原市蘇原野口町３丁目１７番岐阜県各務原市鵜沼小伊木町１丁目５４番愛知県犬山市大字犬山字東古券６７５番愛知県犬山市大字犬山字南古券１６６番３愛知県犬山市大字犬山字中野２８番１愛知県犬山市大字犬山字白山平８９番１２愛知県犬山市大字橋爪字清水下１８番１９ほか２筆愛知県犬山市大字犬山字東古券２２４番９愛知県犬山市大字犬山字北志水４番３愛知県犬山市大字橋爪字一町田１２番１５愛知県犬山市大字木津西ノ畑２５４番６愛知県犬山市大字犬山字東古券５６２番外愛知県犬山市内田東町８番３愛知県犬山市大字犬山字北小杉１８番外愛知県犬山市大字橋爪字一丁田１２番３２愛知県犬山市大字上野字流８８４番１外愛知県犬山市天神町１丁目８番愛知県犬山市字若宮６８番４外愛知県犬山市大字犬山字東古券６７５番愛知県犬山市大字上野字兼若８４番愛知県犬山市大字犬山字白山平５３番７
参考：近隣駅の地価相場
犬山口駅(地価相場 70,200円/㎡)犬山駅(地価相場 70,200円/㎡)犬山遊園駅(地価相場 64,900円/㎡)成田山駅(地価相場 64,500円/㎡)木津用水駅(地価相場 71,450円/㎡)鵜沼駅(地価相場 59,750円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード