愛知県犬山市大字犬山字白山平５３番７(成田山駅・動物園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
47,000円
2017年01月01日に行った愛知県犬山市大字犬山字白山平５３番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県犬山市大字犬山字白山平５３番７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 犬山遊園、1,000m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅、一般住宅、農地が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 | 国定公(普通) |
加藤恭一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 加藤恭一 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 犬山市の中心部に比較的近い農家住宅地域として地域環境に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域に変化をもたらす要因も特になく、当面は現状の地域環境を維持し、又、地価も引き続き安定基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、犬山市を中心に江南市、扶桑町等の一部を含む市街化調整区域内の住宅地域一円と判定する。需要者は、当該地域に地縁性を有する個人が中心である。元来から需給は低調であるが、犬山駅まで直線距離で約1kmと市内中心部に近く、熟成度の高まりを少なからずも内包する住宅地域である。需要の中心となる価格帯は土地のみで700万円から1200万円程度が平均的であると推測される。 |
| 一般的要因 | 日本経済は幾分ペースを鈍化させつつも緩やかな拡大を続けているが、犬山市内の住宅地の需給動向に大きな変化は見られない。 |
住井雄一郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 住井雄一郎 |
|---|---|
| 価格 | 47,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内に位置するが市街化区域に近接しており利便性が高い地域である。市中心部に近接しており地価動向は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の住宅地域であることから、当面は現況の地域性を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の市街化調整区域内に位置する住宅地域である。主たる需要者は地縁的選好性を有する自己利用目的の個人である。対象不動産が位置する犬山字白山平地区は、犬山駅東部の街区整備された住宅地域に隣接する地域である。市街化調整区域内の住宅地域のため需要者層は狭いが、市街化区域に隣接し利便性に優れることから地価動向は底堅く推移していると判断した。市場の中心価格帯は土地は800万円程度、建売分譲で2800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市の総人口はほぼ横這いの状況にあるが高齢化率は微増している。また建築着工件数、取引件数に大きな変動はない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3869982 北緯 136度9527961 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県犬山市大字犬山字南古券１６６番３愛知県犬山市大字犬山字白山平８９番１２愛知県犬山市大字犬山字西古券５８７番１ほか１筆愛知県犬山市大字橋爪字一町田１２番１５愛知県犬山市大字木津西ノ畑２５４番６愛知県犬山市内田東町８番３愛知県犬山市大字犬山字東古券４６９番１愛知県犬山市天神町１丁目８番愛知県犬山市大字犬山字東古券６７５番
参考：近隣駅の地価相場
成田山駅(地価相場 64,500円/㎡)動物園駅(地価相場 62,050円/㎡)犬山遊園駅(地価相場 64,900円/㎡)犬山駅(地価相場 70,200円/㎡)富岡前駅(地価相場 67,750円/㎡)鵜沼駅(地価相場 59,750円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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