愛知県犬山市天神町1丁目8番(犬山駅・成田山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


134,000円

2015年07月01日に行った愛知県犬山市天神町1丁目8番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。

愛知県犬山市天神町1丁目8番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛知県犬山市天神町1丁目8番
住居表示 
価格134,000円/㎡
交通施設、距離犬山、180m
地積1,083㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)5F
利用現況銀行兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況銀行、スーパー、店舗等が見られる駅前商業地域
前面道路の状況南30.0m市区町村道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3804457
北緯 136度9478078

参考:該当物件周辺マップ

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愛知県犬山市大字犬山字東古券675番愛知県犬山市大字犬山字南古券166番3愛知県犬山市大字犬山字白山平89番12愛知県犬山市大字犬山字西古券587番1ほか1筆愛知県犬山市大字犬山字東古券224番9愛知県犬山市大字橋爪字一町田12番15愛知県犬山市大字木津西ノ畑254番6愛知県犬山市大字犬山字東古券562番外愛知県犬山市内田東町8番3愛知県犬山市大字犬山字東古券469番1愛知県犬山市大字橋爪字一丁田12番32愛知県犬山市字若宮68番4外愛知県犬山市大字犬山字東古券675番愛知県犬山市大字犬山字白山平53番7

参考:近隣駅の地価相場

犬山駅(地価相場 70,200円/㎡)成田山駅(地価相場 64,500円/㎡)犬山口駅(地価相場 70,200円/㎡)犬山遊園駅(地価相場 64,900円/㎡)富岡前駅(地価相場 67,750円/㎡)動物園駅(地価相場 62,050円/㎡)