愛知県犬山市大字橋爪字万願寺３９番１６(犬山口駅・犬山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


72,900円

2017年01月01日に行った愛知県犬山市大字橋爪字万願寺３９番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,900円/㎡としました。

愛知県犬山市大字橋爪字万願寺３９番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県犬山市大字橋爪字万願寺３９番１６
住居表示 
価格72,900円/㎡
交通施設、距離犬山口、1,100m
地積138㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

本郷太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士本郷太郎
価格72,900円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因市中心部に近い既成市街地であり、利便性、居住環境から需要は底堅く、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測居住環境及び交通利便性が比較的良好な熟成した住宅地であることから需要は堅調で地価は安定的に推移しているが、やや弱い動きも見られる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、犬山市中心部及びその周辺に位置する比較的利便性の認められる住宅地域である。需要者はサラリーマン等の一般所得者層であり、同一市内の居住者などの地縁性を有する個人が中心となる。居住環境、利便性等から需要は堅調な地域であり地価は安定的に推移している。需要の中心は対象標準地程度の規模で総額10∼15百万円程度、新築戸建で20∼30百万円程度である。
一般的要因景気は総じて回復基調にあるが、不動産市況は好況な状態から安定的な状態へ転換する要因も見られ、地価動向の二極化が顕在化しつつある。

那須明氏による調査レポート

不動産鑑定士那須明
価格72,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的利便性良好な住宅地域であり、地域要因に変動は見られないが、需要は底堅く、地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の変動要因はなく、当面現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄犬山線沿線の犬山市及び隣接する扶桑町、大口町等の住宅地域の圏域である。需要者は地縁を有する圏内の一次取得者が中心であり、圏外からの転入は少ない。当該地域は熟成度の高い住宅団地であるが、利便性は比較的良好であり、需要は底堅く地価は概ね安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は総額1000万円∼1500万円、新築戸建住宅は2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因市の人口は若干の減少傾向であり、景気の回復基調が持続する中で宅地需要は概ね堅調であるが、利便性の高い中心部と郊外との二極化が見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3669883
北緯 136度9438002

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字北羽根２９番愛知県犬山市大字犬山字東古券６７５番愛知県犬山市大字犬山字南古券１６６番３愛知県犬山市大字犬山字中野２８番１愛知県犬山市大字羽黒新田字鳥屋場３９番１愛知県犬山市大字犬山字西古券５８７番１ほか１筆愛知県犬山市字御西７２番１２ほか３筆愛知県犬山市字城山１５番愛知県犬山市大字犬山字東古券２２４番９愛知県犬山市大字犬山字東古券７２５番３ほか２筆愛知県犬山市大字木津西ノ畑２５４番６愛知県犬山市大字橋爪字下地蔵下２８番２愛知県犬山市大字五郎丸字前畑１８番外愛知県犬山市大字犬山字東古券５６２番外愛知県犬山市大字犬山字北小杉１８番外愛知県犬山市大字橋爪字論出４０番１外愛知県犬山市大字犬山字東古券４６９番１愛知県犬山市大字橋爪字一丁田１２番３２愛知県犬山市大字五郎丸字猿屋東７７番１７愛知県犬山市大字上野字流８８４番１外愛知県犬山市天神町１丁目８番愛知県犬山市字若宮６８番４外愛知県犬山市大字犬山字東古券６７５番愛知県犬山市大字上野字兼若８４番愛知県犬山市大字前原字井島５番１４

参考：近隣駅の地価相場

犬山口駅(地価相場 70,200円/㎡)犬山駅(地価相場 70,200円/㎡)木津用水駅(地価相場 71,450円/㎡)羽黒駅(地価相場 63,500円/㎡)富岡前駅(地価相場 67,750円/㎡)成田山駅(地価相場 64,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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