愛知県犬山市内田東町８番３(成田山駅・犬山遊園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
70,200円
2017年01月01日に行った愛知県犬山市内田東町８番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県犬山市内田東町８番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 70,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 犬山遊園、600m |
| 地積 | 178㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
住井雄一郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 住井雄一郎 |
|---|---|
| 価格 | 70,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 犬山駅と犬山遊園駅の中間地点に位置する市中心部に近接する標準住宅地域である。住宅地需要に大きな変動はなく、地価は横這いの状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であることから、当面は現況の地域性を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は犬山駅北部の住宅地域である。主たる需要者は市内及び周辺市町の自己利用目的の個人である。対象不動産が位置する内田東町は犬山駅と犬山遊園駅の中間地点に位置する中心部接近性に優れた住宅地域である。市場動向は、中心部接近性に優れるため底堅く推移していると判断した。市場の中心価格帯は土地は1300万円程度が中心で、建売分譲で2800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市の総人口はほぼ横這いの状況にあるが高齢化率は微増している。また建築着工件数、取引件数に大きな変動はない。 |
那須明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 那須明 |
|---|---|
| 価格 | 70,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内中心部に近い住宅地域で、地域要因に変動は見られないが、利便性良好なことから需要は安定的であり、地価は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域で特段の変動要因はなく、当面現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄犬山線沿線の犬山市及び隣接する扶桑町、大口町等の住宅地域の圏域である。需要者は地縁を有する圏内の一次取得者が中心であり、圏外からの転入は少ない。当該地域は市内中心部から近い住宅地域で利便性が比較的良好であり、宅地需要は安定的で地価は概ね横這いで推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は総額1000万円∼1500万円、新築戸建住宅は2500万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は若干の減少傾向であり、景気の回復基調が持続する中で宅地需要は概ね堅調であるが、利便性の高い中心部と郊外との二極化が見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度386206 北緯 136度9451303 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県犬山市大字犬山字南古券１６６番３愛知県犬山市大字犬山字白山平８９番１２愛知県犬山市大字犬山字東古券２２４番９愛知県犬山市大字橋爪字一町田１２番１５愛知県犬山市大字木津西ノ畑２５４番６愛知県犬山市大字犬山字東古券５６２番外愛知県犬山市天神町１丁目８番愛知県犬山市字若宮６８番４外愛知県犬山市大字犬山字東古券６７５番愛知県犬山市大字犬山字白山平５３番７
参考：近隣駅の地価相場
成田山駅(地価相場 64,500円/㎡)犬山遊園駅(地価相場 64,900円/㎡)犬山駅(地価相場 70,200円/㎡)動物園駅(地価相場 62,050円/㎡)鵜沼駅(地価相場 59,750円/㎡)犬山口駅(地価相場 70,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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