愛知県犬山市大字五郎丸字狭間８２番７外(羽黒駅・富岡前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,500円

2017年01月01日に行った愛知県犬山市大字五郎丸字狭間８２番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,500円/㎡としました。

愛知県犬山市大字五郎丸字狭間８２番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県犬山市大字五郎丸字狭間８２番７外
住居表示 
価格59,500円/㎡
交通施設、距離羽黒、1,500m
地積180㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況東3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

住井雄一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士住井雄一郎
価格59,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの既成住宅地域であり、街路が煩雑であるものの、市中心部に比較的近く生活利便性は高いことから地価は底堅く安定的に推移している。
市場の特性 同一需給圏は犬山市中部の既成住宅地域である。主たる需要者は市内居住者あるいは地縁的選好性を有する自己利用目的の個人である。対象不動産が位置する五郎丸字狭間地区は街区が未整備の旧来からの既成住宅地域である。市場動向は、需要者層が狭いものの地価水準が低位なことから横這い傾向が継続しているものと判断した。市場の中心価格帯は土地は1000万円程度が中心で、建売分譲で2500万円程度である。
一般的要因市の総人口はほぼ横這いの状況にあるが高齢化率は微増している。また建築着工件数、取引件数に大きな変動はない。

津金啓一氏による調査レポート

不動産鑑定士津金啓一
価格59,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅を主とする住宅地域として地域環境に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測旧来からの既成住宅地であり、当面が現況を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は犬山市中心部及びその周辺に広がる住宅地域一円とする。需要者は居住目的の市内又は周辺市町に在住の個人、又、地積300㎡程度以上の土地については、建売分譲業者若しくは賃貸住宅経営を目的とする個人等が中心である。市内中心部に比較的近い熟成した住宅地域である。需要の中心となる価格帯は土地のみで1，000万円から1，800万円前後、新築戸建住宅が2，500万円から3，500万円前後が平均的であると推測される。
一般的要因犬山市はここ数年、人口は横ばいから減少傾向にて推移している。取引件数及び建築着工戸数もほぼ横ばい傾向である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3649176
北緯 136度9558183

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

羽黒駅(地価相場 63,500円/㎡)富岡前駅(地価相場 67,750円/㎡)犬山口駅(地価相場 70,200円/㎡)犬山駅(地価相場 70,200円/㎡)成田山駅(地価相場 64,500円/㎡)木津用水駅(地価相場 71,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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