愛知県犬山市大字犬山字専正寺町１４番３(犬山口駅・犬山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


92,400円

2017年01月01日に行った愛知県犬山市大字犬山字専正寺町１４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,400円/㎡としました。

愛知県犬山市大字犬山字専正寺町１４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県犬山市大字犬山字専正寺町１４番３
住居表示 
価格92,400円/㎡
交通施設、距離犬山、800m
地積94㎡
形状不整形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模店舗が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

住井雄一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士住井雄一郎
価格92,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に近く利便性は高いことから需要は堅調で、地価は底堅く安定的に推移している。
市場の特性 同一需給圏は犬山市及び周辺市町の商業地域である。主たる需要者は、店舗を経営する地元の法人及び個人事業者等である。対象不動産が位置する地域は、旧来からの小規模店舗、金融機関の支店等が見られる旧来からの商業地域で繁華性にやや劣るが、当地域は市中心部に位置することから需要は安定しており、市場は比較的堅調に推移している。土地は300㎡で2，700万円程度が取引の中心である。
一般的要因市の総人口はほぼ横這いの状況にあるが高齢化率は微増している。また建築着工件数、取引件数に大きな変動はない。

本郷太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士本郷太郎
価格92,400円/㎡
個別的要因特にない。 
地域要因車両交通量が多く、ロードサイドショップ等の需要も認められるエリアとして地価は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は主として犬山市中心部周辺の商業地域である。需要者は地縁性を有する個人事業者が中心であり、同一需給圏外からの参入は比較的少ない。路線沿いの店舗併用住宅、事業所等が混在する地域であるが商業集積性は劣り、新規出店は少ない状況である。一方で犬山市中心部周辺の商業地として稀少性も認められ、地価は安定的に推移している。取引総額は規模・用途等に応じて多様性が認められる。
一般的要因景気は総じて回復基調にあるが、不動産市況は好況な状態から安定的な状態へ転換する要因も見られ、地価動向の二極化が顕在化しつつある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3762899
北緯 136度9413725

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県犬山市大字犬山字南古券１６６番３愛知県犬山市大字犬山字中野２８番１愛知県犬山市大字犬山字東古券２２４番９愛知県犬山市大字犬山字東古券７２５番３ほか２筆愛知県犬山市大字木津西ノ畑２５４番６愛知県犬山市大字犬山字東古券５６２番外愛知県犬山市大字犬山字北小杉１８番外愛知県犬山市大字橋爪字一丁田１２番３２愛知県犬山市天神町１丁目８番愛知県犬山市字若宮６８番４外愛知県犬山市大字犬山字東古券６７５番愛知県犬山市大字上野字兼若８４番

参考：近隣駅の地価相場

犬山口駅(地価相場 70,200円/㎡)犬山駅(地価相場 70,200円/㎡)成田山駅(地価相場 64,500円/㎡)犬山遊園駅(地価相場 64,900円/㎡)木津用水駅(地価相場 71,450円/㎡)富岡前駅(地価相場 67,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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