愛知県犬山市大字犬山字辰ケ池３０番３(成田山駅・犬山遊園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,100円

2017年01月01日に行った愛知県犬山市大字犬山字辰ケ池３０番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,100円/㎡としました。

愛知県犬山市大字犬山字辰ケ池３０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県犬山市大字犬山字辰ケ池３０番３
住居表示 
価格64,100円/㎡
交通施設、距離犬山遊園、650m
地積158㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅が多く共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

那須明氏による調査レポート

不動産鑑定士那須明
価格64,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅を中心とした既成住宅地域で、地域要因に変動は見られないが、利便性の高い地域で需要は底堅く、地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域で、特段の変動要因はなく、当面現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄犬山線沿線の犬山市及び隣接する扶桑町、大口町等の住宅地域の圏域である。需要者は地縁を有する圏内の一次取得者が中心であり、圏外からの転入は少ない。当該地域は市内中心部に比較的近く、利便性が良好な住宅地域であり、宅地需要は底堅く地価は概ね安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は総額1000万円∼1500万円、新築戸建住宅は2500万円∼3500万円程度である。
一般的要因市の人口は若干の減少傾向であり、景気の回復基調が持続する中で宅地需要は概ね堅調であるが、利便性の高い中心部と郊外との二極化が見られる。

住井雄一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士住井雄一郎
価格64,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因犬山遊園駅及び犬山駅より徒歩圏に位置し利便性は高く、地価は微増傾向にて推移している。
市場の特性 同一需給圏は名鉄犬山線沿線の住宅地域である。主たる需要者は市内に居住する自己利用目的の個人である。対象不動産が位置する字辰ケ池地区は、街区整備された駅東部の地域に隣接する住宅地域であり市中心部への接近性に優れる地域である。市場動向は、街区が未整備でやや集落性を有する地域であるが、中心部接近性に優れるため底堅く推移していると判断した。市場の中心価格帯は土地は1000万円程度、建売分譲で3000万円程度である。
一般的要因市の総人口はほぼ横這いの状況にあるが高齢化率は微増している。また建築着工件数、取引件数に大きな変動はない。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3855981
北緯 136度9489271

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県犬山市大字犬山字南古券１６６番３愛知県犬山市大字犬山字白山平８９番１２愛知県犬山市大字犬山字西古券５８７番１ほか１筆愛知県犬山市大字木津西ノ畑２５４番６愛知県犬山市大字犬山字東古券５６２番外愛知県犬山市内田東町８番３愛知県犬山市大字犬山字東古券４６９番１愛知県犬山市天神町１丁目８番愛知県犬山市字若宮６８番４外愛知県犬山市大字犬山字東古券６７５番愛知県犬山市大字犬山字白山平５３番７

参考：近隣駅の地価相場

成田山駅(地価相場 64,500円/㎡)犬山遊園駅(地価相場 64,900円/㎡)犬山駅(地価相場 70,200円/㎡)動物園駅(地価相場 62,050円/㎡)富岡前駅(地価相場 67,750円/㎡)鵜沼駅(地価相場 59,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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