愛知県犬山市松本町３丁目２９番外(犬山駅・成田山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


105,000円

2017年01月01日に行った愛知県犬山市松本町３丁目２９番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を105,000円/㎡としました。

愛知県犬山市松本町３丁目２９番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県犬山市松本町３丁目２９番外
住居表示 
価格105,000円/㎡
交通施設、距離犬山、700m
地積227㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅に空地が混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

那須明氏による調査レポート

不動産鑑定士那須明
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅と共同住宅を中心とした住宅地域で、地域要因に変動は見られないが、利便性の高い地域で需要は底堅く、地価は概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域で、特段の変動要因はなく、当面現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄犬山線沿線の犬山市及び隣接する扶桑町、大口町等の住宅地域の圏域である。需要者は地縁を有する圏内の一次取得者が中心であり、圏外からの転入は少ない。当該地域は市内中心部に近く、利便性、環境共に良好な住宅地域であり、宅地需要はやや強含みで地価は若干の上昇基調で推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は総額1500万円∼2000万円、新築戸建住宅は3000万円∼3800万円程度である。
一般的要因市の人口は若干の減少傾向であり、景気の回復基調が持続する中で宅地需要は概ね堅調であるが、利便性の高い中心部と郊外との二極化が見られる。

住井雄一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士住井雄一郎
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因犬山駅東方の居住環境良好な住宅地域の一角である。市内で特に選好性の高い地域であることから需要は堅調で、地価は微増の状況にある。
地域要因の将来予測犬山駅東部の居住環境良好な住宅地域で現在は空地も見られるが、今後は住宅地域としての地域性の純化が進むものと思料される。
市場の特性 同一需給圏は犬山駅東部の住宅地域である。主たる需要者は市内及び周辺市町の自己利用目的の個人である。対象不動産が位置する松本町は街区整備された住宅地域が広がる駅東部の一角で、居住環境良好で市内において特に選好性が高い住宅地域である。市場動向は、選好性の高い住宅地域で需要が堅調なことから微増傾向で推移している。市場の中心価格帯は土地は2300万円程度が中心で、建売分譲で3800万円程度である。
一般的要因市の総人口はほぼ横這いの状況にあるが高齢化率は微増している。また建築着工件数、取引件数に大きな変動はない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3804737
北緯 136度9503548

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県犬山市大字犬山字東古券６７５番愛知県犬山市大字犬山字南古券１６６番３愛知県犬山市大字犬山字白山平８９番１２愛知県犬山市大字犬山字西古券５８７番１ほか１筆愛知県犬山市大字橋爪字一町田１２番１５愛知県犬山市大字犬山字東古券５６２番外愛知県犬山市内田東町８番３愛知県犬山市大字犬山字東古券４６９番１愛知県犬山市大字橋爪字一丁田１２番３２愛知県犬山市天神町１丁目８番愛知県犬山市字若宮６８番４外愛知県犬山市大字犬山字東古券６７５番愛知県犬山市大字犬山字白山平５３番７

参考：近隣駅の地価相場

犬山駅(地価相場 70,200円/㎡)成田山駅(地価相場 64,500円/㎡)富岡前駅(地価相場 67,750円/㎡)犬山遊園駅(地価相場 64,900円/㎡)犬山口駅(地価相場 70,200円/㎡)動物園駅(地価相場 62,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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