愛知県犬山市大字犬山字東古券３１３番２外(犬山駅・犬山口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


111,000円

2017年01月01日に行った愛知県犬山市大字犬山字東古券３１３番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

愛知県犬山市大字犬山字東古券３１３番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県犬山市大字犬山字東古券３１３番２外
住居表示 
価格111,000円/㎡
交通施設、距離犬山、230m
地積948㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行等が混在する駅に近い商業地域
前面道路の状況北10.4m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

住井雄一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士住井雄一郎
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因犬山市中心部に存する旧来からの商業地であり、利便性は高く、また、中心部活性化が進みつつあることから、地価は底堅く安定的に推移している。
地域要因の将来予測旧来からの商業地域であり、当面は現状の地域性を維持していくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は犬山市及び周辺市町の中心部に近い商業地域である。主たる需要者は、店舗を経営する法人及び個人事業者等である。近年市役所周辺の整備、市による観光業の注力による観光客の増加等により中心部活性化が徐々に進むにつれ、近隣地域及び周辺地域の人通り等も回復傾向にあり、併せて不動産市場も比較的堅調に推移している。熟成した駅周辺での商業地域での取引は少なく、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因市の総人口はほぼ横這いの状況にあるが高齢化率は微増している。また建築着工件数、取引件数に大きな変動はない。

那須明氏による調査レポート

不動産鑑定士那須明
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近い旧来からの商業地域で、近年は観光客の増加により多少の活性化が見られ、需要はやや強含みであり、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測小売店舗、銀行等が混在する駅に近い旧来からの商業地域で特段の変動要因はなく、当面現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は犬山市及び隣接市町の商業地域一円の圏域である。需要者は自用の店舗経営を目的とする法人及び個人事業者等が中心である。当該地域は駅に近い旧来からの商業地域であり、繁華性は長年衰退傾向が続いていたが、近年は観光客の増加により客足が再び増加し、それに伴い宅地需要もやや回復の兆しが見え、地価は若干の上昇で推移している。価格は規模等により多様であり、取引も少ないことから中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因市の人口は若干の減少傾向にあるが、取引件数は概ね横這いである。市内の商業地の不動産需要は安定的であり、地価は概ね横這いである。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3805005
北緯 136度9391449

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県犬山市大字犬山字東古券６７５番愛知県犬山市大字犬山字南古券１６６番３愛知県犬山市大字犬山字中野２８番１愛知県犬山市大字犬山字東古券７２５番３ほか２筆愛知県犬山市大字犬山字東古券５６２番外愛知県犬山市内田東町８番３愛知県犬山市大字犬山字北小杉１８番外愛知県犬山市大字橋爪字一丁田１２番３２愛知県犬山市天神町１丁目８番愛知県犬山市字若宮６８番４外

参考：近隣駅の地価相場

犬山駅(地価相場 70,200円/㎡)犬山口駅(地価相場 70,200円/㎡)成田山駅(地価相場 64,500円/㎡)犬山遊園駅(地価相場 64,900円/㎡)木津用水駅(地価相場 71,450円/㎡)動物園駅(地価相場 62,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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