愛知県犬山市富岡新町５丁目１０番(富岡前駅・犬山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


90,800円

2017年01月01日に行った愛知県犬山市富岡新町５丁目１０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,800円/㎡としました。

愛知県犬山市富岡新町５丁目１０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県犬山市富岡新町５丁目１０番
住居表示 
価格90,800円/㎡
交通施設、距離犬山、1,000m
地積176㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

津金啓一氏による調査レポート

不動産鑑定士津金啓一
価格90,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅を主とする住宅地域として地域環境に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測旧来からの既成市街地であり、当面は現況を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は犬山市中心部及びその周辺に広がる住宅地域一円とする。需要者は居住目的の市内又は周辺市町に在住の個人、又、地積300㎡程度以上の土地については、建売分譲業者若しくは賃貸住宅経営を目的とする個人等が中心である。市内中心部に比較的近い熟成した住宅地域である。需要の中心となる価格帯は土地のみで1，000万円から1，800万円前後、新築戸建住宅が2，500万円から3，500万円前後が平均的であると推測される。
一般的要因犬山市はここ数年、人口は横ばいから減少傾向にて推移している。取引件数及び建築着工戸数もほぼ横ばい傾向である。

住井雄一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士住井雄一郎
価格90,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因犬山駅東方の居住環境良好な住宅地域の一角である。住宅地需要に大きな変動はなく、地価は横這いの状況にある。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であることから、当面は現況の地域性を維持していくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は犬山駅東部の住宅地域である。主たる需要者は市内及び周辺市町の自己利用目的の個人である。対象不動産が位置する富岡新町は街区整備された住宅地域が広がる駅東部の一角で、居住環境良好な住宅地域である。市場動向は、選好性の高い住宅地域で需要が堅調なことから底堅く推移している。市場の中心価格帯は土地は1600万円程度が中心で、建売分譲で3500万円程度である。
一般的要因市の総人口はほぼ横這いの状況にあるが高齢化率は微増している。また建築着工件数、取引件数に大きな変動はない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3790132
北緯 136度9553042

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県犬山市大字犬山字南古券１６６番３愛知県犬山市大字犬山字白山平８９番１２愛知県犬山市大字橋爪字一町田１２番１５愛知県犬山市大字木津西ノ畑２５４番６愛知県犬山市大字犬山字東古券４６９番１愛知県犬山市大字橋爪字一丁田１２番３２愛知県犬山市天神町１丁目８番愛知県犬山市大字犬山字東古券６７５番愛知県犬山市大字犬山字白山平５３番７

参考：近隣駅の地価相場

富岡前駅(地価相場 67,750円/㎡)犬山駅(地価相場 70,200円/㎡)成田山駅(地価相場 64,500円/㎡)動物園駅(地価相場 62,050円/㎡)犬山遊園駅(地価相場 64,900円/㎡)犬山口駅(地価相場 70,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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