愛知県犬山市天神町１丁目８番(犬山駅・成田山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
134,000円
2016年01月01日に行った愛知県犬山市天神町１丁目８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県犬山市天神町１丁目８番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 犬山、180m |
| 地積 | 1,083㎡ |
| 形状 | (2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)5F |
| 利用現況 | 銀行兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 銀行、スーパー、店舗等が見られる駅前商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南30.0m市道 |
| その他の接面道路 | 三方路 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
本郷太郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 本郷太郎 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 犬山駅東口に存する商業地であり、顧客流動性、稀少性並びに背後住宅地の活性化等の影響により、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 犬山駅東口の駅前商業地域であり、中心市街地及び背後住宅地の活性化等の影響により、地価は安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は犬山駅周辺を中心とする駅周辺の商業地域である。需要者は地元優良企業等が中心となり、分譲または賃貸マンション建設を目的とした不動産業者も想定される。犬山駅に近い店舗、事務所、共同住宅等が混在する駅前の商業地域であるが、背後住宅地の活性化及び顧客流動化等を要因として事業用不動産としての稀少性が認められ、需要は安定している。取引総額は規模・用途等に応じて多様性が認められる。 |
| 一般的要因 | 国内景気は国際経済の影響等によりやや失速懸念があるものの、総じて回復基調にあり、不動産市場も好況感が継続している。 |
住井雄一郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 住井雄一郎 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 犬山駅前の大型商業店舗が数年後に閉店予定の報道があったが、後継テナント等は未定である。現時点において地価は横這いの状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 犬山駅東口の大型商業施設が数年後に閉店予定の報道があったが、現時点では地域性に影響を及ぼすまでには至っていない。今後は後継テナント、跡地開発の可能性等に注視する必要がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は犬山市及び周辺市町に存する駅周辺の飲食店、事務所等で形成される商業地域である。主たる需要者は、店舗を経営する法人及び個人事業者等である。駅前のテナントは店舗の撤退、入替も多く見られ客足流動性も変化しつつあるが、今なお犬山市で最も繁華性のある商業地である。景況に不透明感があり地価は横這い傾向にあると判断した。熟成した駅周辺での商業地域での取引は少なく、中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 市の総人口はほぼ横這いの状況にあるが高齢化率は微増している。また建築着工件数、取引件数に大きな変動はない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3804457 北緯 136度9478078 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県犬山市大字犬山字東古券６７５番愛知県犬山市大字犬山字白山平８９番１２愛知県犬山市大字犬山字西古券５８７番１ほか１筆愛知県犬山市大字犬山字東古券２２４番９愛知県犬山市大字橋爪字一町田１２番１５愛知県犬山市大字木津西ノ畑２５４番６愛知県犬山市大字犬山字東古券５６２番外愛知県犬山市内田東町８番３愛知県犬山市大字犬山字東古券４６９番１愛知県犬山市大字橋爪字一丁田１２番３２愛知県犬山市天神町１丁目８番愛知県犬山市字若宮６８番４外愛知県犬山市大字犬山字東古券６７５番愛知県犬山市大字犬山字白山平５３番７
参考：近隣駅の地価相場
犬山駅(地価相場 70,200円/㎡)成田山駅(地価相場 64,500円/㎡)犬山口駅(地価相場 70,200円/㎡)犬山遊園駅(地価相場 64,900円/㎡)富岡前駅(地価相場 67,750円/㎡)動物園駅(地価相場 62,050円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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