愛知県犬山市上坂町5丁目73番(犬山口駅・木津用水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


76,900円

2015年07月01日に行った愛知県犬山市上坂町5丁目73番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,900円/㎡としました。

愛知県犬山市上坂町5丁目73番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛知県犬山市上坂町5丁目73番
住居表示 
価格76,900円/㎡
交通施設、距離木津用水、1,200m
地積204㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況畑も見られる区画整理済の新興一般住宅地域
前面道路の状況西6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3744527
北緯 136度9300627

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県丹羽郡扶桑町大字斉藤字御堂裏29番3外愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字北羽根29番愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字中海道31番愛知県犬山市大字犬山字東古券675番愛知県犬山市大字犬山字南古券166番3愛知県犬山市大字犬山字中野28番1愛知県犬山市大字橋爪字清水下18番19ほか2筆愛知県犬山市大字犬山字東古券224番9愛知県犬山市大字犬山字北志水4番3愛知県犬山市大字犬山字東古券725番3ほか2筆愛知県犬山市大字犬山字東古券562番外愛知県犬山市内田東町8番3愛知県犬山市大字犬山字北小杉18番外愛知県犬山市大字橋爪字一丁田12番32愛知県犬山市大字五郎丸字猿屋東77番17愛知県犬山市天神町1丁目8番愛知県犬山市字若宮68番4外愛知県犬山市大字上野字兼若84番

参考:近隣駅の地価相場

犬山口駅(地価相場 70,200円/㎡)木津用水駅(地価相場 71,450円/㎡)犬山駅(地価相場 70,200円/㎡)扶桑駅(地価相場 70,200円/㎡)成田山駅(地価相場 64,500円/㎡)犬山遊園駅(地価相場 64,900円/㎡)