愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字中切３３３番(木津用水駅・扶桑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


68,000円

2017年01月01日に行った愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字中切３３３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,000円/㎡としました。

愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字中切３３３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字中切３３３番
住居表示 
価格68,000円/㎡
交通施設、距離柏森、1,300m
地積218㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東4.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

津金啓一氏による調査レポート

不動産鑑定士津金啓一
価格68,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からやや離れた住宅地域であり、地域要因の変動も見られないが、居住環境は平均的であり、地価はほぼ横ばいの傾向である。
地域要因の将来予測近隣地域は既に熟成した住宅地域であり、地域要因に影響を与える特別の変動要因は見受けられない。従って、当面は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は尾張北部に位置する扶桑町、大口町等の住宅地域である。需要者の中心は、扶桑町居住者あるいは地縁的選好性を有する個人が主である。町内において平均的な居住環境を備えた住宅地域であり、市場の需要動向としては、横這いであると判断した。市場の中心となる価格帯は標準的な土地で1500万円程度、戸建分譲の場合は3000万円程度である。
一般的要因扶桑町はここ数年、人口は微増傾向が続いている。、取引件数及び建築着工戸数は、27∼28年度はほぼ横ばいで推移している。

住井雄一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士住井雄一郎
価格68,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として地域性が形成済みの地域で、価格に影響を及ぼす要因はない。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であることから、当面は現況の地域性を維持していくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は扶桑町内の駅徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は町内及び周辺市町に居住する自己利用目的の個人である。対象不動産が位置する柏森字中切地区は扶桑駅と柏森駅との中間付近の街区整備された地域で、駅接近性にやや劣るが町内において標準的な居住環境を備えた住宅地域である。市場動向は、町内の住宅地需要が堅調なことから底堅く推移している。市場の中心価格帯は土地は1500万円程度が中心で、建売分譲で3000万円程度である。
一般的要因町の総人口は微増の状況にあるが高齢化率も微増している。また建築着工件数、取引件数に大きな変動はない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3648114
北緯 136度9249164

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字下山７８番８、７９番１３及び１１４番７愛知県丹羽郡扶桑町大字斉藤字御堂裏２９番３外愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字平塚１１３番愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字中海道３１番愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字覚王寺前２１番１９７愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字天神１８４番愛知県丹羽郡扶桑町大字小渕字堤南１３９０番６愛知県犬山市大字犬山字東古券６７５番愛知県犬山市大字犬山字中野２８番１愛知県犬山市大字橋爪字清水下１８番１９ほか２筆愛知県犬山市字城山１５番愛知県犬山市大字犬山字北志水４番３愛知県犬山市大字犬山字北小杉１８番外愛知県犬山市大字五郎丸字猿屋東７７番１７愛知県犬山市大字上野字流８８４番１外愛知県犬山市大字上野字兼若８４番

参考：近隣駅の地価相場

木津用水駅(地価相場 71,450円/㎡)扶桑駅(地価相場 70,200円/㎡)犬山口駅(地価相場 70,200円/㎡)犬山駅(地価相場 70,200円/㎡)羽黒駅(地価相場 63,500円/㎡)柏森駅(地価相場 76,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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