有松駅 近隣地価情報
135,000円
愛知県名古屋市緑区にある名鉄名古屋本線有松駅の地価相場は135,000円/㎡(446,280円/坪)です。
有松駅を中心とした2,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は123,600円/㎡(408,595円/坪)で、最高値は100,000円/㎡(330,578円/坪)、最低値は137,000円/㎡(452,892円/坪)です。
有松駅近隣不動産の地価詳細
有松駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 有松駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約820m | 137,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因需要は堅調に推移し、大きな変動要因もないが、近隣地域における地価上昇の程度は前年よりやや鈍化している。 地域要因の将来予測概ね熟成した一般住宅地域であり、当分の間は大きな変動要因はなく、環境良好な住宅地域として一層の熟成化が続くものと予測する。 価格決定の理由比準価格は採用した取引事例を十分に分析して試算した実証的な価格である。一方、1低専の当地域では自用目的の取引が中心であり、投資の収益性よりは居住性が価格の主な指標となっている。また、対象標準地は画地規模が小さく、経済合理性に見合う共同住宅を想定することが困難であるため収益価格の試算を断念した。従って周辺の標準地等との均衡に留意しつつ、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松田 優一 |
| 約820m | 153,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約914m | 116,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,016m | 120,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因周辺住宅地域の熟成が進み住宅地としての人気の高まりを受け、地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測ほぼ熟成した既成の住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく今後とも現況の住環境を維持していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅が多い既成の住宅地域で自用目的取引が中心であり、対象標準地の地積等も考慮して経済合理的な収益物件の想定が適当でないため収益還元法の適用は行わなかった。取引事例比較法を適用し試算された比準価格は、採用した取引事例を十分吟味し試算しており市場価値を表した信頼性の高い価格である。よって比準価格を標準とし代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の動向等を総合的に勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石脇 雄生 |
| 約1,118m | 138,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因需要は堅調に推移し、大きな変動要因もない。前年と同程度の地価上昇傾向にある。 地域要因の将来予測熟成した一般住宅地域であり、当分の間は大きな変動要因はなく、現状どおり閑静な住宅地域として推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は採用した取引事例を十分に分析して試算した実証的な価格である。一方、当地域では自用目的の取引が中心であり、投資の収益性よりは居住性が価格の主な指標となっている。また、対象標準地は画地規模が小さく、経済合理性に見合う共同住宅を想定することが困難であるため収益価格の試算を断念した。従って代表標準地を規準とした価格との均衡を踏まえ、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松田 優一 |
| 約1,157m | 137,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因従来からある住宅地で、整然とした街区の中に、中規模の住宅が建ち並ぶ。住宅需要は継続して堅調で、地価も上昇傾向が続いている。 地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とした住宅地域である。将来の動向としては、大きな価格形成要因の変動は見られないため、当分現況のまま推移してゆくものと予測される。 価格決定の理由当地域は一般住宅を中心とする地域で、自己居住用目的の取引を中心として市場が形成されている。また、標準地は画地の規模が小さく、共同住宅等の賃貸事業は困難であることから、収益価格は算定しない。以上から、取引の実態を反映し信頼性の高い比準価格を標準に、最近の不動産市場の動向を踏まえて、代表標準地との均衡を考慮して鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青山 豊 |
| 約1,157m | 148,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域内に大きな変動要因はないが、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状維持で推移するものと予測される。 価格決定の理由標準地は一般住宅を中心とした1低専の住宅地域内に存し、かつ最寄駅からも遠いことから、経済合理的に見て経営が可能となる賃貸住宅の建築が難しいため、収益還元法は非適用とし、周辺類似地域における信頼性の高い事例を採用して査定した実証的な比準価格を標準として、代表標準地との検討及び最近の不動産市場の推移動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：森 修 |
| 約1,455m | 135,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められないが、駅への接近性に優れ、住環境もよいことから地価は堅調に推移すると思料される。 地域要因の将来予測一般住宅を中心に共同住宅、駐車場等がみられる混在住宅地域である。将来の動向としては格別の価格変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は客観性及び比較可能性を重視した価格であり、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性及び投資採算性を反映した価格であるが画地規模等から合理的な賃貸想定は困難であり、自用の住宅地として快適性及び利便性を重視して価格形成がなされる住宅地であることから適用しない。従って、低層住宅地を最有効使用とする市場の特性に最も適合した比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松岡 徹郎 |
| 約1,490m | 130,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,514m | 121,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域内に大きな変動要因はないが、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理後の住宅地域であり、今後は住環境に優れた住宅地域として発展していくものと予測される。 価格決定の理由標準地は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域内にあり、画地規模が小さく、間口も狭く、経済合理的に見て経営が可能となる賃貸住宅の建築が難しいため、収益還元法は非適用とした。また、周辺地域は自用目的の土地建物取引が支配的であることから、周辺類似地域における信頼性の高い事例を採用して査定した実証的な比準価格を標準とし、最近の不動産市場の推移動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：森 修 |
| 約1,514m | 119,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,514m | 108,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,535m | 75,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,535m | 80,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大きな変動要因はない。住宅地に隣接しているという地域の特性から、周辺住宅地の地価動向の影響を受け、地価は上昇を続けている。 地域要因の将来予測住宅地への移行により縮小傾向にある狭い範囲の工業地域であり、今後ともこの傾向は続くものと予測する。 価格決定の理由最有効使用を工場の敷地と判定したため、比準価格と賃貸工場を想定した収益価格を試算した。工業地域では、生産の長期継続性という視点から自用の工場での生産が一般的であり、最初から賃貸に供する目的で建築される工場の例は少ない。このため賃貸市場は成熟することなく、収益価格は市場価格に反映され難いと判断される。従って代表標準地を規準とした価格との均衡を踏まえ、収益価格は参考に止め比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松田 優一 |
| 約1,540m | 161,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,544m | 158,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因緑区内準幹線道路沿いの路線商業地域であり、景気の回復・住宅地の地価上昇等を受け商業地の地価は引き続き緩やかな上昇傾向にある。 地域要因の将来予測大規模商業施設や各種店舗が立地する路線商業地域であり、今後も現況を維持しながら発展的に推移していくものと予測される。 価格決定の理由スーパーや物販・沿道サービス業関連店舗等が立地する商業地域である。定期借地や自用の店舗が中心であり食品スーパーが核となる路線商業地域である。収益価格を事業用定期借地の地代や店舗賃料を考慮して賃貸収益から求めたが想定要素も多く規範性にやや劣る。実証的で説得力のある比準価格を中心に収益価格を参考にして、現在の経済状況並びに不動産市況等の動向も考慮して鑑定評価額を上記のように決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：西田 幹夫 |
| 約1,556m | 100,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な地域要因はない。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、今後も現状の地域性を継続するものと思料される。 価格決定の理由収益価格は、対象不動産の規模・形状により、経済合理性が見いだせる、アパート等の収益物件を想定する事が、困難であった為、収益還元法を適用しなかった。一方、比準価格は、信頼のおける多数の取引事例により求められたものであり、実証的であり、不動産市場を反映したものである。よって、比準価格を採用して、代表標準地からの検討を行い地価動向・推移を勘案し、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杤本 正樹 |
| 約1,608m | 141,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因周辺地域は名鉄本線沿線に程近い路線商業地域である。価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない状況である。 地域要因の将来予測店舗等が集積した商業地域であるが、店舗の入れ替えを繰り返しながらも、将来的には安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由採用した取引事例は類似地域における信頼性の高い事例である。近隣地域内は賃貸物件も若干見られるが、商業事業者向けの賃貸市場の熟成の程度は総じて低く、自用目的の取引が大半である。よって、収益性を重視した価格形成は認められず、収益価格は低位に求められた。従って、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石脇 雄生 |
| 約1,636m | 117,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,636m | 166,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,685m | 96,100円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,685m | 93,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,744m | 406,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,744m | 197,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,783m | 109,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの住宅地で、閑静な住宅地となっている。区内の地価水準の底上げ感も影響し、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中小規模の一般住宅が多い、古くからの住宅地域である。周辺地域での開発が進んでいるが、当該地域は熟成した住宅地域で現状は大きな変化の兆候は見られない。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の取引事例を収集して求めたもので、市場性を反映した価格である。対象地は、規模が小さく効率的な賃貸経営ができないため、収益還元法は非適用とした。対象標準地は居住の快適性を重視する住宅地域にあり、自用の取引が中心である。したがって、実証的で市場性を反映した比準価格を標準とし、最近の不動産市場の動向を勘案し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青山 豊 |
| 約1,844m | 134,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,996m | 147,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因緑区は人口増加・地下鉄効果等が続いており、地域要因に大きな変化はみられないが地域の熟成化が進み、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする高台の住宅地域である。ほぼ熟成しており現況を維持して将来的にも推移していくものと予測される。 価格決定の理由中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の熟成した住宅地域である。収益価格は最寄駅から徒歩圏外であり、面積も小さく賃貸経営には不向きのため求めなかったが、土地価格の回収が可能となるほどの賃貸市場は未成熟である。住宅建設等自用目的や業者建売素地取得での取引が多く、居住性や快適性を重視する住宅地域なので、実証的で説得力のある比準価格をもとに現在の経済状況並びに不動産市況と代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のように決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：西田 幹夫 |
| 約1,996m | 137,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
有松駅近隣不動産マップ
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有松駅のチェックポイント
桜花学園大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには桜花学園大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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有松駅の関連情報
有松駅の近隣駅の地価相場
| 名鉄名古屋本線左京山駅 | 137,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線中京競馬場前駅 | 112,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線鳴海駅 | 119,000円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)南大高駅 | 109,000円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)大高駅 | 99,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線前後駅 | 110,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線本星崎駅 | 129,500円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄桜通線神沢駅 | 151,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄桜通線徳重駅 | 155,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄桜通線相生山駅 | 149,500円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)共和駅 | 116,500円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄桜通線鳴子北駅 | 146,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄桜通線野並駅 | 152,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線豊明駅 | 111,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線本笠寺駅 | 134,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄桜通線鶴里駅 | 146,000円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)笠寺駅 | 126,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線桜駅 | 149,000円/㎡ |
| 名鉄常滑線名和駅 | 96,800円/㎡ |
| 名鉄常滑線柴田駅 | 99,500円/㎡ |
名鉄名古屋本線の地価相場
| 豊橋駅 | 114,000円/㎡ |
| 伊奈駅 | 75,000円/㎡ |
| 小田渕駅 | 83,400円/㎡ |
| 国府駅 | 86,000円/㎡ |
| 御油駅 | 83,400円/㎡ |
| 名電赤坂駅 | 86,000円/㎡ |
| 名電長沢駅 | 63,300円/㎡ |
| 本宿駅 | 70,300円/㎡ |
| 名電山中駅 | 68,300円/㎡ |
| 藤川駅 | 116,000円/㎡ |
| 美合駅 | 117,000円/㎡ |
| 男川駅 | 131,000円/㎡ |
| 東岡崎駅 | 120,500円/㎡ |
| 岡崎公園前駅 | 117,000円/㎡ |
| 矢作橋駅 | 98,500円/㎡ |
| 宇頭駅 | 116,500円/㎡ |
| 新安城駅 | 102,000円/㎡ |
| 牛田駅 | 127,000円/㎡ |
| 知立駅 | 136,000円/㎡ |
| 一ツ木駅 | 136,000円/㎡ |
| 富士松駅 | 124,000円/㎡ |
| 豊明駅 | 111,000円/㎡ |
| 前後駅 | 110,500円/㎡ |
| 中京競馬場前駅 | 112,000円/㎡ |
| 左京山駅 | 137,000円/㎡ |
| 鳴海駅 | 119,000円/㎡ |
| 本星崎駅 | 129,500円/㎡ |
| 本笠寺駅 | 134,000円/㎡ |
| 桜駅 | 149,000円/㎡ |
| 呼続駅 | 181,000円/㎡ |
| 堀田駅 | 198,500円/㎡ |
| 神宮前駅 | 196,000円/㎡ |
| 金山駅 | 226,000円/㎡ |
| 山王駅 | 239,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋駅 | 307,500円/㎡ |
| 栄生駅 | 197,000円/㎡ |
| 東枇杷島駅 | 143,000円/㎡ |
| 西枇杷島駅 | 96,900円/㎡ |
| 二ツ杁駅 | 96,900円/㎡ |
| 新川橋駅 | 97,000円/㎡ |
| 須ヶ口駅 | 100,000円/㎡ |
| 丸ノ内駅 | 95,450円/㎡ |
| 新清洲駅 | 104,500円/㎡ |
| 大里駅 | 93,500円/㎡ |
| 奥田駅 | 93,150円/㎡ |
| 国府宮駅 | 85,700円/㎡ |
| 島氏永駅 | 92,100円/㎡ |
| 妙興寺駅 | 91,750円/㎡ |
| 名鉄一宮駅 | 122,500円/㎡ |
| 今伊勢駅 | 107,550円/㎡ |
| 石刀駅 | 70,800円/㎡ |
| 新木曽川駅 | 55,250円/㎡ |
| 黒田駅 | 55,450円/㎡ |
| 木曽川堤駅 | 53,200円/㎡ |
| 笠松駅 | 53,200円/㎡ |
| 岐南駅 | 57,500円/㎡ |
| 茶所駅 | 86,800円/㎡ |
| 加納駅 | 86,800円/㎡ |
| 名鉄岐阜駅 | 125,500円/㎡ |