愛知県豊明市栄町南舘３番１４１９(中京競馬場前駅・前後駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


100,000円

2017年01月01日に行った愛知県豊明市栄町南舘３番１４１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を100,000円/㎡としました。

愛知県豊明市栄町南舘３番１４１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊明市栄町南舘３番１４１９
住居表示 
価格100,000円/㎡
交通施設、距離中京競馬場前、550m
地積233㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域
前面道路の状況南西4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杤本正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杤本正樹
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、今後も現状の地域性を継続するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄名古屋本線沿線の概ね豊明市内の圏域である。需要者の中心は豊明市、緑区、周辺市町に居住する一次取得者が多くを占める。最寄駅には比較的近いものの、街区の状況がやや劣り、相対的に選好性は弱い。しかし、最寄駅へ徒歩圏内である事、及び豊明市・周辺地域の全般的な地価上昇の影響により、需給は安定的である。需要の中心となる価格帯は土地は1500∼2000万円程度、新築の戸建住宅は3000∼3500万円程度である。
一般的要因マイナス金利政策により貸出金利が低下し、住宅需要を下支えしている。又膠着していた経済も、円安基調により輸出企業を中心に改善が期待される。

西田幹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士西田幹夫
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化は特にみられない。
地域要因目立った地域要因の変化はみられないが、景気の回復・隣接する名古屋市緑区等市町の影響を受け住宅地の地価は引き続き上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする高台の住宅地域である。ほぼ熟成しており現況を維持して将来的にも推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は豊明市西部、主として名鉄名古屋本線中京競馬場前駅等を最寄駅とし、国道1号線南側の館・栄両小学区周辺の住宅地域である。丘陵地勢の旧来の既成市街地であり街路や区画の状況は未整備である。価格帯は土地200㎡程度で2千万円程度、新築建売住宅で2千5百万∼3千5百万円程度である。需要者は地元豊明市が多くその他名古屋市緑区等隣接する周辺市町の居住者が大半である。
一般的要因日本経済は長期的には課題も多く、経済環境は悪化はしていないがアベノミクスも息切れ感がみられ、景気や地価の先行きは不透明感が増している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0570138
北緯 136度9819581

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中京競馬場前駅(地価相場 112,000円/㎡)前後駅(地価相場 110,500円/㎡)有松駅(地価相場 135,000円/㎡)左京山駅(地価相場 137,000円/㎡)豊明駅(地価相場 111,000円/㎡)南大高駅(地価相場 109,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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