愛知県名古屋市緑区太子２丁目３５番(中京競馬場前駅・有松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


137,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区太子２丁目３５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区太子２丁目３５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区太子２丁目３５番
住居表示 
価格137,000円/㎡
交通施設、距離有松、1,000m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松田優一氏による調査レポート

不動産鑑定士松田優一
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因需要は堅調に推移し、大きな変動要因もないが、近隣地域における地価上昇の程度は前年よりやや鈍化している。
地域要因の将来予測概ね熟成した一般住宅地域であり、当分の間は大きな変動要因はなく、環境良好な住宅地域として一層の熟成化が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名古屋市緑区内の住宅地域を中心として、類似の住宅地域が存する周辺の区及び市町を含む圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住、通勤する一次取得者層である。近隣地域の最寄駅は名鉄有松駅であるが、住環境及び生活の利便性ともに良好であり、地下鉄桜通線利用の住宅地域に劣らない需要が持続している。需要の中心となる価格帯は、土地が2000万∼2500万円程度、新築戸建住宅は3500万∼4500万円程度である。
一般的要因インフラ整備や土地区画整理事業の進捗等により人口の増加が続き、需要も堅調であるが、一時の過熱感が収束し緩やかな地価上昇の地域も見られる。

石脇雄生氏による調査レポート

不動産鑑定士石脇雄生
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域は区画整然とした住宅地域である。価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない状況である。
地域要因の将来予測街区が整然とした住宅地域として熟成しており、特別な変動要因はなく、今後も安定的な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名古屋市緑区内の住宅地域である。需要者の中心は緑区及び周辺区並びに豊明市等名古屋市東部に居住或いは通勤する個人である。緑区は平成23年に地下鉄桜通線の延伸及び「徳重」駅周辺の開発、国道302号線の開通等のインフラが整備されたことにより、広域的な地域からの転入が持続しており、地価は緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地が2000万∼2500万円、新築の戸建は3500万∼4500万円程度である。
一般的要因緑区の人口は増加傾向にあり、住宅地需要は概ね安定的であるが、所得環境は好転せず、地価の上値は限定的であり、上昇ピッチはやや鈍化している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0676378
北緯 136度9799637

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中京競馬場前駅(地価相場 112,000円/㎡)有松駅(地価相場 135,000円/㎡)左京山駅(地価相場 137,000円/㎡)前後駅(地価相場 110,500円/㎡)鳴海駅(地価相場 119,000円/㎡)南大高駅(地価相場 109,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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