愛知県豊明市新栄町７丁目２４番外(中京競馬場前駅・前後駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


96,100円

2013年01月01日に行った愛知県豊明市新栄町７丁目２４番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,100円/㎡としました。

愛知県豊明市新栄町７丁目２４番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番愛知県豊明市新栄町７丁目２４番外
住居表示 
価格96,100円/㎡
交通施設、距離中京競馬場前、950m
地積200㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

那須明氏による調査レポート

不動産鑑定士那須明
価格96,100円/㎡

名和宏恭氏による調査レポート

不動産鑑定士名和宏恭
価格96,100円/㎡

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0581084
北緯 136度9855523

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中京競馬場前駅(地価相場 112,000円/㎡)前後駅(地価相場 110,500円/㎡)有松駅(地価相場 135,000円/㎡)左京山駅(地価相場 137,000円/㎡)豊明駅(地価相場 111,000円/㎡)南大高駅(地価相場 109,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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