愛知県名古屋市緑区緑花台２５０３番(南大高駅・左京山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


121,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区緑花台２５０３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を121,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区緑花台２５０３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区緑花台２５０３番
住居表示 
価格121,000円/㎡
交通施設、距離南大高、1,600m
地積149㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理後の住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森修氏による調査レポート

不動産鑑定士森修
価格121,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に大きな変動要因はないが、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理後の住宅地域であり、今後は住環境に優れた住宅地域として発展していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は緑区南部の区画整理事業等により開発された新興の住宅地域が中心。需要者は名古屋市及びその近郊に居住・就労する30∼40歳代の一次取得者が中心である。区画整理が完了し一般住宅が建ちつつある地域であり、住環境が良好で人気は高く、需要は堅調に推移しており、地価は上昇が続いている。土地は20百万円程度、新築戸建住宅は40百万円程度が需要の中心であるが、土地の規模が小さくなる傾向にある。
一般的要因インフラ整備と土地区画整理事業等により、当区の人口は増加傾向で、発展を続けており、地価は強含みに推移。

松岡徹郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡徹郎
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められないが、住環境がよいことから地価は堅調に推移すると思料される。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理後の住宅地域であり、今後住宅地域としての熟成が進んでいくことが予想される。
市場の特性同一需給圏は緑区南部及びその周辺、JR東海道本線及び名鉄名古屋本線沿線に位置し土地区画整理事業によって整備された住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内及びその周辺市町に居住し、自己の居住に供する目的で取得する個人が想定される。当該地域は住環境のよい住宅地域であるが駅から徒歩圏外であることから価格に値頃感がある。需要の中心は、土地は2000万円前後、新築戸建住宅は3000万円∼4000万円程度である。
一般的要因自動車関連産業を中心とした好景気に加え、金融緩和による低金利やローン減税の効果もあり土地需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度05747059999999
北緯 136度9602038

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南大高駅(地価相場 109,000円/㎡)左京山駅(地価相場 137,000円/㎡)有松駅(地価相場 135,000円/㎡)中京競馬場前駅(地価相場 112,000円/㎡)大高駅(地価相場 99,000円/㎡)共和駅(地価相場 116,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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