愛知県名古屋市緑区曽根２丁目２３８番(左京山駅・鳴海駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


135,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区曽根２丁目２３８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を135,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区曽根２丁目２３８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区曽根２丁目２３８番
住居表示 
価格135,000円/㎡
交通施設、距離左京山、550m
地積165㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパート等混在の住宅地域
前面道路の状況南西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松岡徹郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡徹郎
価格136,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められないが、駅への接近性に優れ、住環境もよいことから地価は堅調に推移すると思料される。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に共同住宅、駐車場等がみられる混在住宅地域である。将来の動向としては格別の価格変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は緑区内の名鉄名古屋本線沿線に位置する住宅地域であり、その中でも左京山駅を最寄りとする住宅地域との代替・牽連性が強い。需要者は名古屋市内及び西三河を中心とする周辺市町に居住し、自己の居住に供する目的で取得する個人のエンドユーザーが想定される。当該地域は最寄り駅から徒歩圏内であり、住環境もよいことから需要は底堅い。需要の中心は面積によってばらつきも見られるが、土地は2000万円前後である。
一般的要因大手企業を中心とした給与アップに加え、金融緩和による低金利やローン減税の効果もあり土地需要は底堅く推移している。

松田優一氏による調査レポート

不動産鑑定士松田優一
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大きな変動要因もないが、地域の特性から競争力はやや弱く、近隣地域における地価上昇にはやや鈍化傾向が見られる。
地域要因の将来予測駅に近いことから、徐々にミニ分譲事業、アパート建設等が増加する可能性が考えられる。
市場の特性同一需給圏は名鉄名古屋本線の各駅を最寄駅とする名古屋市緑区の住宅地域を中心に、類似の住宅地域が存する周辺の区及び市を含む圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住、通勤する一次取得者層である。地下鉄桜通線沿いの住宅地域と比較して人気はやや劣るものの、生活の利便性は良好な圏域であり、相応の需要は維持されている。需要の中心となる価格帯は、土地が2000万∼2500万円程度、新築戸建住宅は3000万∼4500万円程度である。
一般的要因インフラ整備や土地区画整理事業の進捗等により人口の増加が続き、需要も堅調であるが、一時の過熱感が収束し緩やかな地価上昇の地域も見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0739965
北緯 136度9574317

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市緑区鳴子町３丁目８８番愛知県名古屋市緑区六田１丁目１８２番２外愛知県名古屋市緑区鳴海町字米塚６番愛知県名古屋市緑区鳴海町字上汐田２４番愛知県名古屋市緑区有松町大字有松字橋東南７１番２千葉県千葉市緑区誉田町２丁目７番４６愛知県名古屋市緑区左京山２１０６番愛知県名古屋市緑区鳴丘一丁目２３２５番愛知県名古屋市緑区六田二丁目２６１番２愛知県名古屋市緑区鳴海町字砂田９番２外千葉県千葉市緑区誉田町３丁目３０番９０

参考：近隣駅の地価相場

左京山駅(地価相場 137,000円/㎡)鳴海駅(地価相場 119,000円/㎡)有松駅(地価相場 135,000円/㎡)大高駅(地価相場 99,000円/㎡)南大高駅(地価相場 109,000円/㎡)本星崎駅(地価相場 129,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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