愛知県名古屋市緑区姥子山１丁目１７１２番(有松駅・中京競馬場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


120,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区姥子山１丁目１７１２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を120,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区姥子山１丁目１７１２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区姥子山１丁目１７１２番
住居表示 
価格120,000円/㎡
交通施設、距離有松、1,300m
地積226㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い団地に近接する住宅地域
前面道路の状況東9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石脇雄生氏による調査レポート

不動産鑑定士石脇雄生
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺住宅地域の熟成が進み住宅地としての人気の高まりを受け、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した既成の住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく今後とも現況の住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄名古屋本線沿線及び同線駅と連絡するバス路線沿線で、概ね緑区、豊明市の圏域。需要者は同一需給圏内居住の一次取得者層が中心であるが、周辺区市町等同一需給圏外からの転入者も比較的多い。土地区画整理事業も各所で進行中で宅地の供給は継続的に行なわれており住宅需要は強く、地価はやや強含みに推移している。土地は2，000万円∼2，500万円、新築戸建物件は3，000万円∼4，000万円程度までの物件が需要の中心である。
一般的要因緑区の人口は引き続き増加傾向にあり、住宅地の地価は、駅徒歩圏内、住環境良好な地域を中心に上昇、反面、利便性の劣る地域は微増に留まる。

中村智信氏による調査レポート

不動産鑑定士中村智信
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域で、特に目立った地域要因の変化はみられないが、引き続く景気の回復基調のもと、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。将来の動向としては大きな価格形成要因の変動は見られないため、当分現況のまま推移してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名古屋市緑区内の住宅地域である。需要者の中心は緑区及び周辺区並びに豊明市等名古屋市東部に居住或いは通勤する個人である。緑区は4年程度前に地下鉄桜通線の延伸及び「徳重」駅周辺の開発、国道302号線の開通等のインフラが整備されたことにより、広域的な地域からの転入が持続しており、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地が2，000万∼3，000万円、新築の戸建は4，000万∼5，000万円程度である。
一般的要因緑区の住宅地は、最寄駅から徒歩圏内外や新旧の住宅地で需要に差がみられるが、地価は総じて上昇基調を維持している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0731429
北緯 136度9798609

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

有松駅(地価相場 135,000円/㎡)中京競馬場前駅(地価相場 112,000円/㎡)左京山駅(地価相場 137,000円/㎡)前後駅(地価相場 110,500円/㎡)鳴海駅(地価相場 119,000円/㎡)徳重駅(地価相場 155,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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