愛知県豊明市栄町南舘３番２０５６(中京競馬場前駅・有松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


80,000円

2017年01月01日に行った愛知県豊明市栄町南舘３番２０５６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,000円/㎡としました。

愛知県豊明市栄町南舘３番２０５６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊明市栄町南舘３番２０５６
住居表示 
価格80,000円/㎡
交通施設、距離中京競馬場前、1,200m
地積363㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場が多い住宅地に隣接する工業地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松田優一氏による調査レポート

不動産鑑定士松田優一
価格80,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大きな変動要因はない。住宅地に隣接しているという地域の特性から、周辺住宅地の地価動向の影響を受け、地価は上昇を続けている。
地域要因の将来予測住宅地への移行により縮小傾向にある狭い範囲の工業地域であり、今後ともこの傾向は続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は豊明市を中心として、周辺市町の中小工場が立地する工業地域及び住工混在地域が存する圏域である。需要者は、同一需給圏内の製造、流通関連の中小規模事業者及び住宅事業者である。製造業全体での景況感は良好であるが、中小企業の経営は一般的に厳しいと伝えられており、中小工業地の需要は弱いと判断される。近隣地域では、工業地での供給が住宅地需要に取り込まれる可能性が高い。需要の中心となる価格帯は規模により異なっている。
一般的要因一般的には、下請企業の経営環境は厳しいと伝えられているが、住宅地の堅調な需要動向が住宅地に近い工業地域にも影響している。

西田幹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士西田幹夫
価格80,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化は特にみられない。
地域要因目立った地域要因の変化はみられないが、景気の回復・隣接する名古屋市等市町の影響を受け住工混在の工業地の地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測工場または倉庫のほかに住宅もみられる住工混在の工業地域である。将来的には住宅地化が進んでいくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は豊明市内全域及び隣接する名古屋市緑区等の工業地域及び住工混在地域である。丘陵地上に自然発生的に形成された工業地域であり近年は住宅地化の影響も強くみられ住宅の進出が著しい住工混在地域ともなっている。需要者は地元中小工場事業主または建売素地取得での不動産業者等である。価格帯は規模によって異なるが土地350㎡程度で2千5百万∼3千万円程度である。
一般的要因日本経済は長期的には課題も多く、経済環境は悪化はしていないがアベノミクスも息切れ感がみられ、景気や地価の先行きは不透明感が増している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0543191
北緯 136度9751001

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中京競馬場前駅(地価相場 112,000円/㎡)有松駅(地価相場 135,000円/㎡)前後駅(地価相場 110,500円/㎡)左京山駅(地価相場 137,000円/㎡)南大高駅(地価相場 109,000円/㎡)共和駅(地価相場 116,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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