愛知県名古屋市緑区桶狭間２００３番(中京競馬場前駅・有松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


109,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区桶狭間２００３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を109,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区桶狭間２００３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区桶狭間２００３番
住居表示 
価格109,000円/㎡
交通施設、距離中京競馬場前、1,700m
地積169㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況北6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青山豊氏による調査レポート

不動産鑑定士青山豊
価格111,000円/㎡
個別的要因特に記載すべき変動要因は認められない。
地域要因古くからの住宅地で、閑静な住宅地となっている。区内の地価水準の底上げ感も影響し、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅が多い、古くからの住宅地域である。周辺地域での開発が進んでいるが、当該地域は熟成した住宅地域で現状は大きな変化の兆候は見られない。
市場の特性同一需給圏は名古屋市緑区および周辺市区の住宅地域である。需要者は名古屋市内及びその近郊に居住または通勤する一次取得者層が中心である。景気は不透明感があるものの、地価は上昇傾向が見られる。近隣の区画整理事業の進展もあり、周辺部の環境変化に影響を受け、徐々に住宅地需要は増加しつつある。需要の中心となる価格帯は、新築の戸建住宅で3500万円∼4000万円程度、土地は1500万円∼2000万円程度である。
一般的要因地域経済は、一時期鈍化傾向にあったが、持ち直しつつある。区内の土地需要は堅調に推移してきているが、一部には、先行きに不透明感が見られる。

粟谷達也氏による調査レポート

不動産鑑定士粟谷達也
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に大きな変動要因はないが、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅が多い丘陵地の住宅地域であり、今後は住宅地としての熟成度をより高めながら推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名古屋市緑区を中心とする住宅地域である。主たる需要者は名古屋市内及びその近郊に居住する一次取得者が中心である。当区内の住宅地に対する需要はインフラ整備及び土地区画整理等の影響で堅調に推移している。土地は総額1，500∼2，000万円程度、新築の戸建住宅は3，500∼4，000万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因景気は基調としては緩やかな回復を続けており、緩和的な金融環境に支えられて不動産市場への需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度051708
北緯 136度9719837

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中京競馬場前駅(地価相場 112,000円/㎡)有松駅(地価相場 135,000円/㎡)前後駅(地価相場 110,500円/㎡)南大高駅(地価相場 109,000円/㎡)左京山駅(地価相場 137,000円/㎡)共和駅(地価相場 116,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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