愛知県名古屋市緑区砂田１丁目４０１番外(有松駅・中京競馬場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


158,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区砂田１丁目４０１番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を158,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区砂田１丁目４０１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区砂田１丁目４０１番外
住居表示 
価格158,000円/㎡
交通施設、距離有松、2,200m
地積6,328㎡
形状台形(3.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模店舗、銀行等が見られる路線商業地域
前面道路の状況東16.0m市道
その他の接面道路四方路
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西田幹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士西田幹夫
価格158,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化は特にみられない。
地域要因緑区内準幹線道路沿いの路線商業地域であり、景気の回復・住宅地の地価上昇等を受け商業地の地価は引き続き緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測大規模商業施設や各種店舗が立地する路線商業地域であり、今後も現況を維持しながら発展的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は緑区及び隣接する豊明市等の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域である。繁華性は普通で車輌通行量は比較的多く商圏もやや広い新興の路線商業地域である。全国に店舗展開する大手スーパー等上場企業から中堅企業または大手不動産業者等が主たる需要者である。大規模商業地の取引事例は収集出来なかったが、定期借地・テナントリース等の利用も多くみられ不動産投資需要が回復し地価は強含み傾向にある。取引総額は土地の規模によって異なる。
一般的要因日本経済は長期的には課題も多いまま経済環境は好転していたが、このところ景気や地価の先行きは不透明感が増している。

松岡徹郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡徹郎
価格158,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的交通量の多い路線沿いに店舗等が連たんする商業地域である。背後地人口も増加していることから地価は堅調に推移するものと思料される。
地域要因の将来予測大規模店舗や低層店舗等が連たんする路線商業地域である。将来の動向としては店舗等の出店による商業施設の集積が進み、商業地域としての熟成が進んでいくことが予想される。
市場の特性同一需給圏は名古屋市緑区を中心に南区及び豊明市等に位置する幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は主に大手量販店、スーパー等の大規模商業施設経営を目的とする事業者が想定される。幹線道路沿いの商業地、特に大規模地は事業用定期借地が中心になると考えられ、売買取引は少ない。また、商業地の取引は個別性が強く、地積規模や業種によっても価格帯が異なるため把握は困難であるが、需要の中心は㎡当たり14万円∼16万円程度である。
一般的要因自動車関連産業を中心とした好景気に加え、金融緩和による低金利やローン減税の効果もあり土地需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0789451
北緯 136度9808107

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市緑区鳴海町字黒石２番２３２５愛知県名古屋市緑区大高町字鶴田２０４番愛知県名古屋市緑区鳴海町字砦５番１愛知県名古屋市緑区大高町字砦前５１番３愛知県名古屋市緑区鳴海町字姥子山２６番４１９愛知県名古屋市緑区鳥澄２丁目７１５番愛知県名古屋市緑区鳴海町字鍋山２５番７外愛知県名古屋市緑区滝ノ水４丁目１２０５番神奈川県横浜市緑区東本郷２丁目５４０番４

参考：近隣駅の地価相場

有松駅(地価相場 135,000円/㎡)中京競馬場前駅(地価相場 112,000円/㎡)左京山駅(地価相場 137,000円/㎡)徳重駅(地価相場 155,000円/㎡)神沢駅(地価相場 151,000円/㎡)相生山駅(地価相場 149,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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