大手町駅 近隣地価情報
5,995,000円
東京都千代田区にある東京メトロ丸ノ内線大手町駅の地価相場は5,995,000円/㎡(19,818,181円/坪)です。
大手町駅を中心とした1,000m圏内の不動産41件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は5,995,000円/㎡(19,818,181円/坪)で、最高値は4,860,000円/㎡(16,066,115円/坪)、最低値は7,130,000円/㎡(23,570,247円/坪)です。
大手町駅近隣不動産の地価詳細
大手町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大手町駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約196m | 12,000,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因皇居に面する繁華性の高いオフィス街地域であったが、指定容積率が700％から900％に変更され、収益性がより向上した。 地域要因の将来予測価格決定の理由皇居に面する良好な立地であり、大企業の本社用地としての取引が典型的と考えられる。事例収集には限界があるが、可能な限り本社用地となり得る事例の収集に努めた。資産性に対して収益性がやや低いエリアであったが、指定容積率の変更による収益性の向上をも考慮して、各試算価格の相対的信頼性は同程度と判断した。以上より、比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地から検討を行った価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥田 かつ枝 |
| 約196m | 25,100,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約196m | 23,500,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約196m | 21,700,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約196m | 1,420,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約196m | 21,900,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約196m | 4,210,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約490m | 3,540,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約559m | 2,000,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約559m | 2,250,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約559m | 24,700,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約609m | 3,030,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約617m | 2,550,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約629m | 974,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因共同住宅の需要も見られるものの地域の環境に特段の変化はなく、当面は現況の店舗兼事務所等を中心とした普通商業地域として推移すると思われる。 地域要因の将来予測地域では共同住宅の建設も見られるが、地域要因に特段の変動がなく、当面は概ね現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、市場において成立した規範性の高い普通商業地域における取引事例に基づいて求めた試算価格であり、実証性が高い。また、収益価格は、対象標準地上に中層の店舗兼事務所を想定して求めた試算価格であり、各種指標等の規範性が高い。以上の各試算価格の特性を勘案し、本件では両試算価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉村 真行 |
| 約629m | 1,150,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約654m | 7,130,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中高層の店舗付事務所が集積する高度商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測価格決定の理由対象標準地は中高層の店舗付事務所が集積する複合高度商業地域に存しており、市場参加者は投資対象としての収益性のみならず、業務利便性や商業繁華性を重視している。したがって、各試算価格の再吟味並びに資料の特性及び限界からくる相対的信頼性を検討したうえで、市場の特性を反映した実証的な比準価格と、投資採算性を反映した収益価格を関連づけて、さらに、代表標準地からの検討を行って鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：砂野 明俊 |
| 約654m | 10,600,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因東京駅周辺エリアとしての立地特性を有する選好性の高い商業地であり、不動産市況の活性化等を反映し、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に所在する取引事例から試算しており、対象不動産の市場性を反映した実証的な価格といえる。一方、対象不動産は高度商業地域内に所在していることから、その価格形成についても収益性を反映した収益価格を十分に考量すべきものと思料される。以上より、両試算価格を相互に関連づけるとともに不動産の需給動向、市場動向等をも考量の上、さらに、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：吉村 雄司 |
| 約654m | 18,600,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因土地の価格に特段の影響を及ぼすような新たな地域要因は認められない。地価は上昇しており、賃料も安定的に推移すると予測する。 地域要因の将来予測価格決定の理由東京駅至近の著名な商業地であるため投資採算性ばかりでなく、ステイタス的要素や宣伝効果を狙った不動産需要が認められる地域である。一方で物件の供給余地は著しく限定的である。高度商業地であるため収益性が重視される一方で、希少性を反映した市場価格が形成される傾向もある立地条件である。鑑定評価額は市場の動向を比較的反映した比準価格を重視した調整を行って、代表標準地との検討も踏まえ表記の通りと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：松岡 貴史 |
| 約654m | 940,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因小規模画地が多いものの、都心部へのアクセスが良好であり、住宅用途への建替えが認められ、用途の混在化が進んでいる。 地域要因の将来予測対象標準地は築地本願寺北側の普通商業地域に存する。小規模画地が多く、まとまった開発が進みにくいエリアである。近時、事務所ビルから賃貸マンション等へ建替えるケースも多く、用途の混在が進むと予測される。 価格決定の理由比較的小規模画地が多く、取引総額も高額ではないため、市場参加者は、自用目的での需要者、収益性から意思決定を行う需要者等多様である。本件では、各手法の適用において採用した資料の規範性及び各試算価格の相対的信頼性は同程度であることから、市場実勢を反映した比準価格と収益性を反映した収益価格を相互に関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：嶋田 幸弘 |
| 約654m | 9,650,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約666m | 6,900,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約729m | 1,230,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約729m | 1,220,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約753m | 3,120,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約810m | 1,950,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約810m | 1,080,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約811m | 2,380,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約811m | 3,750,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約826m | 2,180,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域の環境に特段の変化はないが、周辺地域で再開発事業が進捗しており、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、市場において成立した規範性の高い準高度商業地域における取引事例に基づいて求めた試算価格であり、実証性が高い。また、収益価格は、対象標準地上に中高層の店舗兼事務所を想定して求めた試算価格であり、各種指標等の規範性が高い。以上の各試算価格の特性を勘案し、本件では両試算価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：吉村 真行 |
| 約849m | 355,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約867m | 1,510,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約886m | 4,860,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動は見られず、テナントニーズを満たすオフィスの賃貸・売買需要とも堅調である。地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由対象不動産の主たる需要者は、資金力のある国内外の大手投資法人、事業法人が中心であり、投資物件としての利用を目的とする取引が多い。それゆえ当該主たる需要者は、主に不動産の有する収益性に着目して取引意思を決定するが、代替・競争関係にある不動産の取引価格にも着目する。採用した取引事例は主に投資用不動産としての取引事例であることから、比準価格と収益価格を相互に関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：彦坂 正博 |
| 約886m | 4,870,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約886m | 4,350,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約944m | 12,000,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約961m | 3,950,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約988m | 452,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約988m | 4,620,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測価格決定の理由対象標準地の存する幹線道路沿いの商業地域では、投資物件を求める法人や自己使用目的の法人等、需要者層は幅広い。需要者の多くは投資採算性の他、現実の取引市場を反映した実勢価格も重要な指標として意思決定を行う。本件でも比準価格と収益価格はともに規範性を有すると判断し、両試算価格を関連づけ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岩崎 隆 |
| 約995m | 2,860,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約995m | 1,850,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約995m | 1,760,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
大手町駅近隣不動産マップ
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大手町駅のチェックポイント
近くを流れる河川として日本橋川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い東京高速道路・首都高速都心環状線・首都高速八重洲線・日比谷通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、東京高速道路・首都高速都心環状線・首都高速八重洲線・日比谷通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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大手町駅の関連情報
大手町駅の近隣駅の地価相場
| JR東海道本線(東京～熱海)東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| JR山手線神田駅 | 2,685,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線日本橋駅 | 6,990,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線竹橋駅 | 2,700,000円/㎡ |
| 東京メトロ半蔵門線神保町駅 | 2,670,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線人形町駅 | 1,335,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)御茶ノ水駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線茅場町駅 | 1,670,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線九段下駅 | 2,700,000円/㎡ |
| JR総武本線馬喰町駅 | 2,030,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線桜田門駅 | 3,155,000円/㎡ |
| JR京葉線八丁堀駅 | 6,600,000円/㎡ |
| 東京メトロ半蔵門線水天宮前駅 | 1,335,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線霞ケ関駅 | 7,940,000円/㎡ |
| 都営新宿線浜町駅 | 665,500円/㎡ |
| JR中央・総武線浅草橋駅 | 1,269,500円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線築地駅 | 2,125,000円/㎡ |
| 東京メトロ半蔵門線半蔵門駅 | 2,745,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線本郷三丁目駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線虎ノ門駅 | 7,940,000円/㎡ |
東京メトロ丸ノ内線の地価相場
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 新大塚駅 | 576,000円/㎡ |
| 茗荷谷駅 | 677,500円/㎡ |
| 後楽園駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 本郷三丁目駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 御茶ノ水駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 淡路町駅 | 2,685,000円/㎡ |
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 銀座駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 霞ケ関駅 | 7,940,000円/㎡ |
| 国会議事堂前駅 | 2,250,000円/㎡ |
| 赤坂見附駅 | 2,305,000円/㎡ |
| 四ツ谷駅 | 1,400,500円/㎡ |
| 四谷三丁目駅 | 780,000円/㎡ |
| 新宿御苑前駅 | 861,000円/㎡ |
| 新宿三丁目駅 | 826,000円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 西新宿駅 | 630,000円/㎡ |
| 中野坂上駅 | 630,000円/㎡ |
| 新中野駅 | 554,000円/㎡ |
| 東高円寺駅 | 541,000円/㎡ |
| 新高円寺駅 | 477,000円/㎡ |
| 南阿佐ケ谷駅 | 465,500円/㎡ |
| 荻窪駅 | 459,500円/㎡ |
| 中野新橋駅 | 584,000円/㎡ |
| 中野富士見町駅 | 506,500円/㎡ |
| 方南町駅 | 506,500円/㎡ |