後楽園駅 近隣地価情報
1,159,000円
東京都文京区にある東京メトロ丸ノ内線後楽園駅の地価相場は1,159,000円/㎡(3,831,404円/坪)です。
後楽園駅を中心とした1,000m圏内の不動産36件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は1,458,750円/㎡(4,822,314円/坪)で、最高値は958,000円/㎡(3,166,942円/坪)、最低値は3,550,000円/㎡(11,735,537円/坪)です。
後楽園駅近隣不動産の地価詳細
後楽園駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 後楽園駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約399m | 847,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小石川ブランドを代表する閑静な住宅地域である。個人需要者を中心に安定的な需要が見込まれ、地価は引き続き上昇傾向にある。 地域要因の将来予測春日・後楽園駅前地区の再開発事業も進捗しており、住環境が良好な地域として今後も熟成度を増していくものと予測する。 価格決定の理由各試算価格はいずれも適切に求められ、また各試算価格の前提となる資料の信頼性も高いと判断されるが、近隣地域は閑静な住宅地であり、需要者は収益性よりも居住の快適性をより重視する傾向にあることから、収益価格はやや低位に試算された。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を重視して、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：殿原 玲子 |
| 約399m | 810,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約515m | 1,360,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因本郷台に位置する利便性の高い共同住宅地域であり、地域選好性は強い。地域要因及び同一需給圏内における相対的位置に変動はない。 地域要因の将来予測今後も共同住宅地域としての熟成度を高めつつ、大差無く推移するものと予測する。地価水準は経済動向如何であるが、当面は上昇基調で推移すると予測される。 価格決定の理由比準価格は、マンション用地としての最有効使用の類似性に留意して試算されたものであり、実証的で説得力の高い価格である。一方開発法による価格は、マンション分譲を想定した場合の投資採算性に着目して試算された理論的な価格である。各試算価格の前提となるマーケット資料の信頼性は高く、いずれの手法もその規範性について優劣を付け難い。よって、両者を等しく関連付け、前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：角田 綾子 |
| 約515m | 760,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約515m | 1,600,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約642m | 1,400,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約649m | 2,290,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約649m | 724,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約649m | 2,000,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約659m | 958,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因西片地区の閑静な住宅地域であり、需要は堅調である。区内の住宅地域の中で競争力は高い。 地域要因の将来予測中規模以上の住宅が多い環境良好で閑静な住宅地域である。今後も土地の細分化はあまり進まず、現状の敷地規模のまま居住環境を維持しつつ推移すると予測される。需要は強く、地価水準は堅調に推移している。 価格決定の理由近隣地域に賃貸マンション等も見られ、地域性を反映した賃貸事例に基づく収益価格が試算されたが、収益性を十分に反映できずに低位に試算されることが多い。近隣地域内では持家需要として売買されるケースが多いので、取引の実態を反映した同一需給圏内の取引事例による比準価格を標準に、賃貸を想定した収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：緒形 潤一 |
| 約659m | 920,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約669m | 679,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域としての熟成度が高く、地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測文京区内の低層一戸建住宅、共同住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測される。 価格決定の理由同一需給圏内より収集した取引事例により取引事例比較法を適用して得た比準価格は市場性を反映し試算精度の高い価格である。近隣地域には小規模な共同住宅も見受けられるが、基準容積率も低く収益性を選択の主標とするものとは認めがたい。よって、本件においては、取引事例比較法に相対的な規範性があるものと判断し、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地の公示価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉村 克 |
| 約710m | 1,810,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約710m | 1,760,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約710m | 1,210,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約710m | 1,100,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約770m | 966,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約770m | 1,800,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約770m | 1,660,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約770m | 905,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約770m | 815,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約791m | 1,160,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約801m | 1,260,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約821m | 2,670,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路に面する高層ビルの連担する業務商業地域である。地域要因に特に変化の要因は見られない。 地域要因の将来予測駅に近く、周辺には大学、専門学校も多いことから飲食等の店舗付事務所ビルが多く見られる地域である。特に地域要因に変化は見られず、当面、現状のまま推移するものと予想される。地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由近隣地域は、中高層の店舗付事業所ビルを中心とした地域あり、需要者としては賃貸ビル業者等のほか、学校法人、自用事務所を必要とする法人等と多様である。本件においては、こうした地域の実情を踏まえ、市場性を反映した実証的な価格である比準価格、及び収益性、投資採算性を反映した収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 悟 |
| 約821m | 953,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約821m | 2,750,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約821m | 1,140,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約821m | 1,110,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約832m | 1,230,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約835m | 3,400,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約930m | 1,290,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約940m | 838,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約940m | 905,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約940m | 2,900,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約973m | 1,100,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約998m | 3,550,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因タイトな需給を背景に地価は上昇傾向にあるが、地域要因に特段の変動は無く、当面は現況のまま推移していくものと予測される。 地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、直近の不動産売買市場の動向を反映した実証的な価格である。また、収益価格は周辺の事務所等の賃料動向を踏まえて求めた価格であり、対象地の投資採算性を適正に反映している。本件では、買い進まれやすい当地区の不動産売買市場動向を比較的反映した比準価格と対象不動産の投資採算性を反映した収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松岡 貴史 |
後楽園駅近隣不動産マップ
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後楽園駅のチェックポイント
近くを流れる河川として神田川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い首都高速５号池袋線・春日通り・本郷通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速５号池袋線・春日通り・本郷通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
東京歯科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東京歯科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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後楽園駅の関連情報
後楽園駅の近隣駅の地価相場
| JR中央線(快速)水道橋駅 | 2,015,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線本郷三丁目駅 | 1,159,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線東大前駅 | 702,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線九段下駅 | 2,700,000円/㎡ |
| 東京メトロ半蔵門線神保町駅 | 2,670,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)御茶ノ水駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線神楽坂駅 | 705,500円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線江戸川橋駅 | 684,500円/㎡ |
| 東京メトロ千代田線根津駅 | 842,500円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅 | 677,500円/㎡ |
| 東京メトロ南北線本駒込駅 | 758,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線末広町駅 | 1,650,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線竹橋駅 | 2,700,000円/㎡ |
| JR山手線御徒町駅 | 1,410,000円/㎡ |
| JR山手線秋葉原駅 | 1,960,000円/㎡ |
| 東京メトロ千代田線千駄木駅 | 697,000円/㎡ |
| 都営三田線千石駅 | 762,500円/㎡ |
| JR山手線上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)市ケ谷駅 | 1,360,000円/㎡ |
東京メトロ丸ノ内線の地価相場
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 新大塚駅 | 576,000円/㎡ |
| 茗荷谷駅 | 677,500円/㎡ |
| 本郷三丁目駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 御茶ノ水駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 淡路町駅 | 2,685,000円/㎡ |
| 大手町駅 | 5,995,000円/㎡ |
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 銀座駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 霞ケ関駅 | 7,940,000円/㎡ |
| 国会議事堂前駅 | 2,250,000円/㎡ |
| 赤坂見附駅 | 2,305,000円/㎡ |
| 四ツ谷駅 | 1,400,500円/㎡ |
| 四谷三丁目駅 | 780,000円/㎡ |
| 新宿御苑前駅 | 861,000円/㎡ |
| 新宿三丁目駅 | 826,000円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 西新宿駅 | 630,000円/㎡ |
| 中野坂上駅 | 630,000円/㎡ |
| 新中野駅 | 554,000円/㎡ |
| 東高円寺駅 | 541,000円/㎡ |
| 新高円寺駅 | 477,000円/㎡ |
| 南阿佐ケ谷駅 | 465,500円/㎡ |
| 荻窪駅 | 459,500円/㎡ |
| 中野新橋駅 | 584,000円/㎡ |
| 中野富士見町駅 | 506,500円/㎡ |
| 方南町駅 | 506,500円/㎡ |
東京メトロ南北線の地価相場
| 赤羽岩淵駅 | 362,500円/㎡ |
| 志茂駅 | 363,000円/㎡ |
| 王子神谷駅 | 378,000円/㎡ |
| 王子駅 | 413,000円/㎡ |
| 西ケ原駅 | 439,500円/㎡ |
| 駒込駅 | 624,000円/㎡ |
| 本駒込駅 | 758,000円/㎡ |
| 東大前駅 | 702,000円/㎡ |
| 飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| 市ケ谷駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 四ツ谷駅 | 1,400,500円/㎡ |
| 永田町駅 | 2,305,000円/㎡ |
| 溜池山王駅 | 2,250,000円/㎡ |
| 六本木一丁目駅 | 2,250,000円/㎡ |
| 麻布十番駅 | 1,790,000円/㎡ |
| 白金高輪駅 | 1,235,000円/㎡ |
| 白金台駅 | 1,040,000円/㎡ |
| 目黒駅 | 1,010,000円/㎡ |
都営大江戸線の地価相場
| 都庁前駅 | 630,000円/㎡ |
| 新宿西口駅 | 826,000円/㎡ |
| 東新宿駅 | 600,000円/㎡ |
| 若松河田駅 | 693,000円/㎡ |
| 牛込柳町駅 | 705,500円/㎡ |
| 牛込神楽坂駅 | 705,500円/㎡ |
| 飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| 本郷三丁目駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 上野御徒町駅 | 1,410,000円/㎡ |
| 新御徒町駅 | 1,650,000円/㎡ |
| 蔵前駅 | 919,000円/㎡ |
| 両国駅 | 551,000円/㎡ |
| 森下駅 | 514,000円/㎡ |
| 清澄白河駅 | 504,000円/㎡ |
| 門前仲町駅 | 753,000円/㎡ |
| 月島駅 | 1,460,000円/㎡ |
| 勝どき駅 | 1,200,000円/㎡ |
| 築地市場駅 | 2,400,000円/㎡ |
| 汐留駅 | 5,360,000円/㎡ |
| 大門駅 | 1,300,000円/㎡ |
| 赤羽橋駅 | 1,400,000円/㎡ |
| 麻布十番駅 | 1,790,000円/㎡ |
| 六本木駅 | 2,000,000円/㎡ |
| 青山一丁目駅 | 1,850,000円/㎡ |
| 国立競技場駅 | 942,000円/㎡ |
| 代々木駅 | 845,000円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 西新宿五丁目駅 | 533,500円/㎡ |
| 中野坂上駅 | 630,000円/㎡ |
| 東中野駅 | 583,500円/㎡ |
| 中井駅 | 546,000円/㎡ |
| 落合南長崎駅 | 513,500円/㎡ |
| 新江古田駅 | 447,000円/㎡ |
| 練馬駅 | 392,000円/㎡ |
| 豊島園駅 | 386,500円/㎡ |
| 練馬春日町駅 | 383,500円/㎡ |
| 光が丘駅 | 350,000円/㎡ |