東京都文京区小石川２丁目１９番１９(後楽園駅・東大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


847,000円

2017年01月01日に行った東京都文京区小石川２丁目１９番１９(東京都文京区小石川２−９−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を847,000円/㎡としました。

東京都文京区小石川２丁目１９番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都文京区小石川２丁目１９番１９
住居表示小石川２−９−１３
価格847,000円/㎡
交通施設、距離後楽園、270m
地積335㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況東8.2m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

殿原玲子氏による調査レポート

不動産鑑定士殿原玲子
価格847,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小石川ブランドを代表する閑静な住宅地域である。個人需要者を中心に安定的な需要が見込まれ、地価は引き続き上昇傾向にある。
地域要因の将来予測春日・後楽園駅前地区の再開発事業も進捗しており、住環境が良好な地域として今後も熟成度を増していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、文京区内を中心とした環境に優れる熟成度の高い住宅地域である。需要者は文京区内外の不動産開発業者や個人富裕層等が想定される。小石川地区は住環境に優れるため文京区内においても特にブランドイメージが高く、需要は底堅い。中規模画地の売り物件は少ないうえ、総額的な制約から取引に当たって細分化される傾向が強く、市場の中心となる価格帯は総額1億円程度となっている。
一般的要因海外経済の不確実性が懸念されるものの日本経済は緩やかな回復基調にあり、良好な資金調達環境のもと都心部における不動産需要は堅調である。

牛木啓貴氏による調査レポート

不動産鑑定士牛木啓貴
価格847,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ブランド力を有する小石川地区の住宅地域で需要は底堅く、地価上昇は継続している。
地域要因の将来予測後楽園駅・春日駅に近く、生活利便性、交通接近性に優れた住宅地域で、一般住宅・マンション等が混在している。今後も住環境の良好な住宅地として推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は文京区内に存し、居住環境に優れた熟成度の高い住宅地域である。主たる需要者は文京区内外の不動産業者、個人富裕層等である。小石川地区はブランドイメージが高く需要は底堅い。中規模画地の売り物件が出ることは少ないことに加え、総額が大きくなることから小規模画地に細分化される傾向が見られ、土地の取引価格帯は8千万円∼1億円程度が中心である。
一般的要因アベノミクス等の各種施策により日本経済は回復基調が継続しており、都市部を中心に地価は上昇している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7102701
北緯 139度7495116

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都文京区関口１丁目５１１番１２、５１１番２２及び５１１番３２東京都文京区本郷６丁目１０６番１東京都文京区小石川４丁目３６番２東京都文京区白山２丁目１０７番１２東京都文京区小石川３丁目７９番６７東京都文京区白山２丁目１０７番１１東京都文京区本駒込３丁目１３番１外東京都文京区本郷１丁目２３番２２外東京都文京区本駒込３丁目２３９番９東京都文京区小石川五丁目１１番５東京都文京区小石川二丁目１３番２３東京都文京区向丘一丁目２番１東京都文京区西片一丁目１０番２７２東京都文京区本郷１丁目１１２番３東京都文京区白山１丁目１３７番６外東京都文京区本郷５丁目１３６番２外東京都文京区大塚４丁目１２０番１外東京都文京区後楽１丁目４番９８外東京都文京区小石川１丁目３番４６東京都文京区西片２丁目２番４外東京都新宿区西落合一丁目４８９番東京都新宿区東五軒町１５番１外２筆東京都新宿区新小川町１０８番９４東京都千代田区三崎町２丁目７番１６

参考：近隣駅の地価相場

後楽園駅(地価相場 1,159,000円/㎡)東大前駅(地価相場 702,000円/㎡)本郷三丁目駅(地価相場 1,159,000円/㎡)水道橋駅(地価相場 2,015,000円/㎡)飯田橋駅(地価相場 2,695,000円/㎡)茗荷谷駅(地価相場 677,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード