鈴木町駅 近隣地価情報
275,000円
神奈川県川崎市川崎区にある京急大師線鈴木町駅の地価相場は275,000円/㎡(909,090円/坪)です。
鈴木町駅を中心とした2,000m圏内の不動産58件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は303,363円/㎡(1,002,852円/坪)で、最高値は474,000円/㎡(1,566,942円/坪)、最低値は2,140,000円/㎡(7,074,380円/坪)です。
鈴木町駅近隣不動産の地価詳細
鈴木町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 鈴木町駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約550m | 333,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約550m | 513,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約550m | 353,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約596m | 260,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因京急大師線沿線では大規模マンション開発が進んでいる。川崎大師駅・東門前駅周辺の需要は根強く、地価はやや強含み傾向で推移した。 地域要因の将来予測一般住宅とアパ−ト等が混在する駅徒歩圏の熟成した住宅地域であり、今後も現環境を維持していくものと予測する。公園にも近く、生活利便性も良好であり、地価はやや強含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域には、アパート等の収益用不動産も見られ、賃貸投資用不動産としての土地需要も期待されるが、自用目的の取引が中心であり、収益性よりも、居住の快適性、利便性が重視され価格が形成されている。従って、多数の取引事例より選択の上、比較検討して求められた比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討結果、単価と総額との関連をも考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 一嘉 |
| 約609m | 390,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約688m | 265,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因京急大師線沿線では大規模マンション開発が進んでいる。川崎大師駅周辺の需要は根強く、地価はやや強含み傾向で推移した。 地域要因の将来予測一般住宅とアパ−ト等が混在する駅徒歩圏の熟成した住宅地域であり、今後も現環境を維持していくものと予測する。比較的買物等の利便性も良好であり、地価はやや強含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象近隣地域は川崎大師駅徒歩圏内の住宅地域であるが、アパ−ト等の収益用不動産の取引はほとんど見られず、自用目的の戸建住宅の取引が中心の地域である。このため、収益性よりも居住の快適性、利便性、取引総額等を重視して市場価格が形成されている。従って、代表標準地との検討結果を踏まえ、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、単価と総額との関連にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 一嘉 |
| 約833m | 259,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因京急大師線沿線においては、大型商業施設の建設等に伴い生活利便性が向上していることから、戸建住宅、マンションともに需要は堅調である。 地域要因の将来予測駅徒歩圏の住宅地域として概ね熟成しているが、京急大師線沿線においては大型商業施設や大規模マンションの建設が見られ、やや発展的に推移するものと予測する。地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は川崎大師駅から徒歩圏の混在住宅地域に存する。近隣地域及びその周辺には単身者及びファミリー向けのアパート等が存するものの、収益物件の取引は殆ど見られず、自己使用目的の取引が中心である。そのため、収益性よりも居住の快適性及び利便性等を考慮した価格が形成されている。従って、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 一也 |
| 約920m | 284,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR川崎駅よりバス便にある住宅地域で、画地の細分化傾向も一部見られるが、地域要因に変動等は特になく現状で推移していくものと思料する。 地域要因の将来予測地域は一般住宅、アパート等が建ち並んでいる住宅地域で、住環境に影響を及ぼす地域要因等の変動要因は特にない。地価は景気の動向、地域性等を反映して、横ばいから若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由多数収集し得た取引事例の中から、地域の類似性が高い取引事例を選択して得た比準価格は規範性が高いものと判断する。一方、低層共同住宅の賃貸を想定して得た収益価格は、標準地が収益性よりも居住の快適性、利便性等を指向する住宅地域であり、地価水準に見合う賃料を収受出来ないこと等からやや低位に求められた。従って、比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量の上、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 一寿 |
| 約920m | 308,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約992m | 342,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約998m | 289,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約998m | 294,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因川崎駅からはやや距離のあるバス便利用の住宅地域だが、京急大師線も利用できる地域で、潜在的な需要はある。地域要因に特段の変動は無い。 地域要因の将来予測近くには京急大師線の港町駅があるが、川崎駅からはバス圏の住宅地域で、一般住宅、共同住宅が混在する地域である。特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由地域内には収益物件も見られるが、中規模一般住宅を中心とする、熟成された住宅地であるため、収益性よりも居住の安全性、利便性、快適性等を重視し価格が形成されるものと思われる。賃貸市場の熟成度は必ずしも高くないので、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西野 秀樹 |
| 約1,012m | 273,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,019m | 294,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,019m | 292,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,097m | 322,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,097m | 332,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,146m | 320,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,191m | 260,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因川崎区内における平均的な住宅地域であり、近年では土地の細分化による建売住宅が増加している。需要は比較的に堅調である。 地域要因の将来予測当該地域は川崎駅からバス便地域で、居住者の移動が比較的少ない。低層の住宅地域として、現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域を含む周辺地域内にはアパート等の収益物件も存するが、取引は自用目的の取引が中心である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、単価と総額との関連の適否及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 昭弘 |
| 約1,192m | 272,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因画地の細分化傾向が見られるが、熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 地域要因の将来予測南武支線新駅「小田栄」駅が平成28年3月に開業したが、川崎駅に直結していないため、バス利用者が依然として多い。地価は景気動向、地域性等を反映して、緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、土地価格に見合う賃料の収受が困難なため、収益価格はやや低位に求められた。周辺には工場勤務者向け等を中心とした共同住宅も見られるものの、自用目的の取引が主体で、比準価格は市場の実態を反映しており実証的で説得力を有する。以上から比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉永 昌弘 |
| 約1,269m | 334,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,269m | 485,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,326m | 15,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,384m | 242,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR川崎駅バス便の熟成した住宅地域で特別な変動要因はなく、需給は安定しており地価は微増で推移している。 地域要因の将来予測JR川崎駅バス便の住宅地域として熟成しており、特段の変動要因は認められず当面は現況を維持して推移するものと予測する。地価水準は横ばいから微増傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅のほかアパート等もみられる地域であるが、バス便の住宅地域で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。主な需要者は自用目的の個人で、賃貸収入に基づく収益性よりも居住の快適性、利便性等を重視して意思決定を行うことから、市場の特性を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、単価と総額の関連に留意し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 洋美 |
| 約1,384m | 263,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,384m | 342,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,413m | 334,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,413m | 359,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、小工場、事務所等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。なお、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅・事務所及び小工場等の混在する地域であり、当面は、現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、一般住宅、小工場、事務所等が混在する住宅地域であり、自己の居住目的での取引が多く見受けられる地域である。このような住宅地域においては、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されて取引が行われることから、多数の信頼性ある取引事例から求められた実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：紺谷 昌弘 |
| 約1,413m | 449,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,527m | 9,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,527m | 378,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,527m | 275,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR川崎駅バス便の熟成した住宅地域で特別な変動要因はなく、需給は安定しており地価は微増で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅のほかアパート等もみられる地域であるが、バス便の住宅地域で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。主な需要者は自用目的の個人で、賃貸収入に基づく収益性よりも居住の快適性、利便性、地縁的選好性を重視して意思決定を行うことから、市場の特性を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、単価と総額の関連に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 洋美 |
| 約1,557m | 341,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,572m | 232,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,589m | 331,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,604m | 326,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,606m | 414,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,620m | 472,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,620m | 524,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,622m | 335,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅や共同住宅のほか、小規模な作業所等が混在する住宅地域である。景気動向を反映して、土地価格はやや強含みで推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は、戸建住宅、共同住宅のほか、小規模工場等の混在する住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はないことから、今後も当面、現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格の試算では、京急本線沿線の住宅地の事例を中心に収集・選択し、実証的な価格が試算された。収益価格の試算では、土地残余法を適用して収益価格を試算したが、やや低位に試算された。標準地の属する地域は住宅と工業の混在した地域であり、生活の利便性や周辺の環境等が重視される地域であることから、本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大坪 広治 |
| 約1,622m | 312,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,622m | 443,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,622m | 318,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,759m | 508,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,770m | 572,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,836m | 221,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,836m | 227,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,861m | 474,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因川崎駅徒歩圏の幹線沿いの商業地域。相続税課税強化等に伴う投資用不動産需要は根強く、適地である当該地域の地価は強含み傾向で推移した。 地域要因の将来予測今後も1階は店舗、2階以上は共同住宅を標準とする現環境を維持するものと予測。駅徒歩圏、容積率500％、高度利用が可能な幹線沿いに位置し、希少性は高い。地価は今後も強含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は川崎駅徒歩圏の地域類似性の高い事例を採用し、査定している。収益価格は最有効使用と判断される高層店舗付共同住宅の建築・賃貸を想定し、査定したものである。そこで、商業地本来の収益性が反映され、理論的かつ安定的な収益価格をより重視の上、市場実態が反映された比準価格をも勘案し、さらに単価と総額との関連をも考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 一嘉 |
| 約1,861m | 449,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,872m | 351,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,872m | 336,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,872m | 371,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,883m | 358,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,916m | 2,140,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因川崎駅周辺には商業施設が集積しており、顧客の流入量が多い。繁華性の高い商業地域であり、希少性が高いことから、地価は上昇傾向で推移した。 地域要因の将来予測JR川崎駅に近い商業地域として熟成しているが、川崎駅東口地下街アゼリアがリニューアルオープンしたほか、川崎駅北口自由通路の整備も進められており、更なる回遊性、利便性の向上が期待されている。 価格決定の理由対象標準地はJR川崎駅に近いアーケード付商店街に存し、主な需要者としては商業目的の法人、不動産投資法人等が考えられるため、収益性を反映した収益価格も検討し、需要者層をほぼ同じくする取引事例から求めた比準価格を重視した。そのため、本件では多数の信頼性のある取引事例により求められた比準価格、商業用建物想定に基づく収益価格を相互に関連付け、更に不動産市場の動向にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 一也 |
| 約1,916m | 3,350,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,916m | 22,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,964m | 427,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,974m | 359,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
鈴木町駅近隣不動産マップ
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鈴木町駅のチェックポイント
ギャンブルを行う施設「川崎競馬場」があるため、土地の用途によっては川崎競馬場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては川崎競馬場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。
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鈴木町駅の関連情報
鈴木町駅の近隣駅の地価相場
| 京急大師線川崎大師駅 | 272,000円/㎡ |
| 京急大師線港町駅 | 289,000円/㎡ |
| 京急大師線東門前駅 | 262,500円/㎡ |
| 京急本線六郷土手駅 | 326,500円/㎡ |
| 京急本線雑色駅 | 314,500円/㎡ |
| 京急大師線産業道路駅 | 260,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)川崎駅 | 903,000円/㎡ |
| 京急空港線糀谷駅 | 454,500円/㎡ |
| 京急大師線小島新田駅 | 260,000円/㎡ |
| 京急空港線大鳥居駅 | 359,000円/㎡ |
| JR南武線川崎新町駅 | 279,500円/㎡ |
| 京急本線京急蒲田駅 | 471,000円/㎡ |
| JR南武線浜川崎駅 | 276,000円/㎡ |
| 京急空港線穴守稲荷駅 | 362,000円/㎡ |
| JR南武線八丁畷駅 | 316,000円/㎡ |
| JR京浜東北線蒲田駅 | 471,000円/㎡ |
| JR鶴見線昭和駅 | 276,000円/㎡ |
| 京急空港線天空橋駅 | 268,500円/㎡ |
| 東急池上線蓮沼駅 | 471,000円/㎡ |
| JR南武線尻手駅 | 318,000円/㎡ |