田奈駅 近隣地価情報
242,000円
神奈川県横浜市青葉区にある東急田園都市線田奈駅の地価相場は242,000円/㎡(800,000円/坪)です。
田奈駅を中心とした2,000m圏内の不動産58件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は245,454円/㎡(811,418円/坪)で、最高値は272,000円/㎡(899,173円/坪)、最低値は157,000円/㎡(519,008円/坪)です。
田奈駅近隣不動産の地価詳細
田奈駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 田奈駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約161m | 355,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約502m | 237,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約521m | 320,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約668m | 305,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約680m | 257,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約717m | 226,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約718m | 229,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因長津田駅徒歩圏内の住宅地域であるが、やや駅距離が離れているため、価格の上昇幅は縮小している。 地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅、マンションが混在する住宅地域として成熟しており、地域内に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺では共同住宅も散見されるが、自用の住宅取得を目的とした取引が中心となっており、実際の取引事例を基にした比準価格は説得力に優れている。一方、収益価格は、賃貸経営を前提に収益性の観点から試算した価格であるが、居住の快適性が重視される地域であることから比準価格よりも低位に試算された。したがって本件では、実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌し、単価と総額の関連にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松原 哲朗 |
| 約718m | 213,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約718m | 335,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約736m | 267,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約736m | 273,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内の高台に位置し、比較的整然とした町並を有する近隣地域に対する有効需要が堅調であり、当該価格水準は上昇を示し続けている。 地域要因の将来予測当該地域は高台の戸建住宅地域として熟成している。特に変化及び変動等する地域要因が認められないことから街区が比較的整然とした現状の居住環境とそれに対する選好性等を維持したまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由各試算価格が有する説得力の違いを適切に反映すべく近隣地域の特性を再考察する。近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ現況にて、案件としては自用目的での取引が中心であり、転勤等による定期借家のケース以外での収益物件の取引は殆どない。以上の内容から比準価格を標準とし、収益価格も斟酌し、半年間及び年間の推移を考量した後、特に資料の選択、検討及び活用の適否、並びに単価と総額との関連の適否等にも留意して鑑定評価額を上記の通りに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 基久 |
| 約866m | 394,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約996m | 272,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅は2線利用可能で、人気が高く、利便性が高いことから、地価は上昇基調で推移している。 地域要因の将来予測駅から近い既成住宅地域であり、地域内には特段の変動要因はなく、当面は現状の利用状況のまま推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域において中心となる需要者は自用の住宅を取得する個人であり、周辺には共同住宅も散見されるが、収益性より居住の快適性・利便性に着目した価格形成が重視されている。したがって、周辺類似地域の取引事例から比準した比準価格が有力な指標となり、収益性を基にした収益価格は相対的に規範性が劣る。以上より、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松原 哲朗 |
| 約1,014m | 308,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅は2線利用可能で、利便性が優るため、地価は引き続き上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測最寄駅に至近の成熟した住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状の利用状況のまま推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域にはアパート等も存するが、中心となる需要者は自己使用の住宅を取得しようとする個人であり、収益性よりも居住の快適性を重視した価格形成が行われている。したがって、周辺類似地域の取引事例から比準した比準価格の規範性が高く、収益性を基にした収益価格は低位に求められた。以上から、本件では、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松原 哲朗 |
| 約1,014m | 227,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,014m | 385,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,038m | 296,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,038m | 276,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はなく、戸建住宅が多い区画整然とした住宅地として相応の需要が見込まれる。 地域要因の将来予測青葉台駅から徒歩圏内にある区画整然とした戸建住宅の多い住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、ほぼ現状通りで推移すると予測する。 価格決定の理由戸建主体の住宅地で、土地価格は居住性等に着目した自用目的での取引が中心で水準形成され、比準価格は妥当な価格が得られた。アパート、貸家等の賃貸物件は少なく周辺の戸建住宅地では地主等による遊休地の土地活用や節税対策が主目的で収益性は低く価格形成に及ぼす影響度は小さい。従って、市場取引価格を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、単価と総額との関連にも留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：関谷 道昭 |
| 約1,054m | 330,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,082m | 235,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,082m | 246,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,091m | 333,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,091m | 299,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,179m | 242,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心への交通利便性に優れ、街区整然とした戸建中心の住宅地域で、需要は根強い。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域で人気があり、引き続き熟成度を高めていくと予測する。 価格決定の理由近隣地域は区画整然とした閑静な住宅地域で、周辺地域にはアパート等の収益物件もみられるが、都心遠距離のため地価に見合ほど賃料水準は高くない。また、容積率も低く収益価格は低めに求められた。このように当該地域は、居住の快適性・利便性の視点から自己使用目的での取引が主要な戸建住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討結果を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：荻原 久男 |
| 約1,194m | 236,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,194m | 236,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,216m | 200,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,343m | 242,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,370m | 222,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近い道路条件の悪い既成の住宅地域で、アパートやマンション、小規模建売住宅が増加している。 地域要因の将来予測当該地域は駅や商業施設から徒歩圏内の住宅地であるが、道路条件が悪いので需要はいまひとつである。将来的には周辺整備が進み利便性から共同住宅が増えると予測する。 価格決定の理由狭い道路沿いに中小住宅やアパートが建ち並ぶが、駅周辺は整備が進みつつあり、将来的な影響も期待されている。小規模戸建住宅が多く認められ、自己利用物件の取引が中心である。収益性は賃料が横ばい傾向にあるため低位に求められた。従って、より実証的な比準価格を中心に収益価格は若干考慮するにとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森 健治 |
| 約1,370m | 212,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,384m | 378,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,423m | 264,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,423m | 231,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,428m | 881,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,456m | 265,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,482m | 430,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,583m | 205,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路の配置等は劣るものの、駅徒歩圏にあり、駅周辺の再開発によって利便性も向上して、需要は底堅い。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測既成の低層住宅地域で地域要因に変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。 価格決定の理由近隣地域は、アパート等の収益用不動産も混在する住宅地域であるが、これらは税金対策等による資産保有を目的としたものが多く、取引の実態は、居住の快適性・利便性に着目した自己使用目的が中心である。駅距離は便利ながら、容積率が低く、収益性が地価形成に与える影響は小さい。よって本件では、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討結果を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：荻原 久男 |
| 約1,583m | 208,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,583m | 300,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,610m | 346,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,614m | 228,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,692m | 180,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,692m | 184,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因未利用地は徐々に住宅地化されていくものと予測するが、当該地域においてはその動きは鈍いものと考えられる。 地域要因の将来予測散見される未利用地等にも徐々に住宅が建てられ、住宅地域として熟成していくものと予測する。こどもの国線沿線の住宅地は相対的に利便性が低位に留まり、需要は概ね低調であるものと思料する。 価格決定の理由戸建住宅のほかに空地、アパート等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。取引は自己使用目的が一般的であり、主たる需要者は、収益性よりも居住の快適性及び利便性等を重視する。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を参考とし、前年代表標準地等から検討した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長岡 俊宏 |
| 約1,702m | 250,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅に比較的近接しており、一般的要因を背景に、地域の地価も依然として上昇傾向を示している。 地域要因の将来予測一般住宅・共同住宅等が混在する住宅地域として概ね熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移していくものと思料する。需要も安定的に推移していくと思われる。 価格決定の理由類似地域内において多数の信頼性ある取引事例を収集でき、要因比較も妥当で、実証的且つ客観的な説得力ある比準価格が求められた。一方、自用目的の取引が中心で収益目的で土地を購入する事例はほとんど見受けられず、賃貸アパートなどは遊休土地の利活用によるものが殆どであり、収益価格の説得力はやや劣る。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北見 文彦 |
| 約1,702m | 308,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,702m | 232,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,736m | 233,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,736m | 288,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,736m | 239,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因バス便による地域で、駅徒歩圏に比べてやや需要は弱い。 地域要因の将来予測熟成度の高い住宅地域であり、今後も同様な住宅地として推移していくものと思われる。地価は今後横ばい基調で推移していくもの思料する。 価格決定の理由丘陵地を区画整理事業により開発した住宅地であり、利用の中心は戸建住宅で、アパート等としての土地利用はほとんどみられない。取引の中心は自用目的のもので、住宅用途の賃貸市場が土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから不成熟である。したがって鑑定評価額の決定に当たっては、実証的な比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：飯田 行雄 |
| 約1,755m | 321,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,755m | 327,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はなく、最寄駅に近く区画整然とした住宅地として引き続き根強い需要が見込まれる。 地域要因の将来予測最寄駅である青葉台駅から徒歩圏内で戸建住宅の多い既成の住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、ほぼ現状通りで推移すると予測する。 価格決定の理由中規模住宅が主体の住宅地で、土地価格は居住性等に着目した自用目的での取引が中心で水準形成され、比準価格は妥当な価格が得られた。低層マンション等の賃貸物件も散見されるが戸建住宅地では遊休地の土地活用や節税対策が主目的で収益性は低く価格形成に及ぼす影響度は小さい。従って、市場取引価格を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、単価と総額との関連にも留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：関谷 道昭 |
| 約1,777m | 330,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,850m | 383,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,879m | 276,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,937m | 348,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,983m | 378,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,983m | 373,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,994m | 157,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路沿いの住宅地域であるが、特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測価格決定の理由画地規模が大きく、幹線道路沿いであることから、企業法人による事業目的の取引も想定されるが、主たる需要者は住宅地の取得を前提とした個人と判断され、収益性よりも市場での取引動向に着目して行動するものと思われる。よって、取引動向を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安田 明芳 |
田奈駅近隣不動産マップ
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田奈駅の関連情報
田奈駅の近隣駅の地価相場
| JR横浜線長津田駅 | 222,000円/㎡ |
| 東急田園都市線青葉台駅 | 249,000円/㎡ |
| JR横浜線十日市場駅 | 235,500円/㎡ |
| 東急こどもの国線恩田駅 | 221,000円/㎡ |
| 東急田園都市線つくし野駅 | 220,000円/㎡ |
| 東急田園都市線藤が丘駅 | 261,000円/㎡ |
| JR横浜線成瀬駅 | 184,000円/㎡ |
| 東急こどもの国線こどもの国駅 | 214,000円/㎡ |
| 東急田園都市線すずかけ台駅 | 205,000円/㎡ |
| 東急田園都市線市が尾駅 | 261,000円/㎡ |
| JR横浜線中山駅 | 228,500円/㎡ |
| グリーンライン川和町駅 | 228,000円/㎡ |
| 東急田園都市線南町田駅 | 212,000円/㎡ |
| 小田急線玉川学園前駅 | 137,500円/㎡ |
| 東急田園都市線江田駅 | 279,000円/㎡ |
| 東急田園都市線つきみ野駅 | 220,000円/㎡ |
| グリーンライン都筑ふれあいの丘駅 | 262,000円/㎡ |
| JR横浜線町田駅 | 265,000円/㎡ |
| 小田急線鶴川駅 | 159,000円/㎡ |
| 東急田園都市線あざみ野駅 | 328,000円/㎡ |
東急田園都市線の地価相場
| 渋谷駅 | 1,370,000円/㎡ |
| 池尻大橋駅 | 1,020,000円/㎡ |
| 三軒茶屋駅 | 678,000円/㎡ |
| 駒沢大学駅 | 607,000円/㎡ |
| 桜新町駅 | 606,000円/㎡ |
| 用賀駅 | 605,000円/㎡ |
| 二子玉川駅 | 353,000円/㎡ |
| 二子新地駅 | 332,000円/㎡ |
| 高津駅 | 317,500円/㎡ |
| 溝の口駅 | 282,000円/㎡ |
| 梶が谷駅 | 275,500円/㎡ |
| 宮崎台駅 | 273,000円/㎡ |
| 宮前平駅 | 278,000円/㎡ |
| 鷺沼駅 | 290,500円/㎡ |
| たまプラーザ駅 | 302,000円/㎡ |
| あざみ野駅 | 328,000円/㎡ |
| 江田駅 | 279,000円/㎡ |
| 市が尾駅 | 261,000円/㎡ |
| 藤が丘駅 | 261,000円/㎡ |
| 青葉台駅 | 249,000円/㎡ |
| 長津田駅 | 222,000円/㎡ |
| つくし野駅 | 220,000円/㎡ |
| すずかけ台駅 | 205,000円/㎡ |
| 南町田駅 | 212,000円/㎡ |
| つきみ野駅 | 220,000円/㎡ |
| 中央林間駅 | 222,500円/㎡ |