神奈川県横浜市緑区十日市場町８８９番９(十日市場駅・田奈駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


250,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市緑区十日市場町８８９番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を250,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市緑区十日市場町８８９番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市緑区十日市場町８８９番９
住居表示 
価格250,000円/㎡
交通施設、距離十日市場、250m
地積157㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

北見文彦氏による調査レポート

不動産鑑定士北見文彦
価格250,000円/㎡
個別的要因個別的要因について特出すべき変動要因はない。
地域要因最寄り駅に比較的近接しており、一般的要因を背景に、地域の地価も依然として上昇傾向を示している。
地域要因の将来予測一般住宅・共同住宅等が混在する住宅地域として概ね熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移していくものと思料する。需要も安定的に推移していくと思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR横浜線の各駅を最寄り駅とする緑区内を中心とした住宅地域である。需要者は横浜市内及び東京方面へ勤務する給与所得者層で一次所得者層のほか二次所得者層も見られる。景気の回復傾向に後押しされ需要は強含みで推移しており、市場の中心的価格は土地については3000万円程度、新築戸建については4000万円∼5000万円程度である。
一般的要因歴史的な低金利や優遇税制等を背景に、利便性良好な土地の需要は概ね底堅であるが、利便性の劣る土地の住宅需給については改善の動きは弱い。

浅尾嘉之氏による調査レポート

不動産鑑定士浅尾嘉之
価格250,000円/㎡
個別的要因特段の変化は認められない。
地域要因十日市場駅に近く利便性が高いため需要は堅調で、地価は上昇傾向を示している。
地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で成熟しており、当面は現状のまま推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線各駅を最寄りとする緑区、都筑区、港北区の住宅地域である。需要者は東京、横浜方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入も見られる。取引価格は、交通利便性の良好な土地や小規模画地では上昇傾向にあるが、最寄り駅からやや遠い場所や画地規模の大きい土地は横ばい傾向である。規模の大きな土地は、マンション用地としての需要も見込める。需給の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で4000万円台程度。
一般的要因緑区の人口は、1年・5年変動ともに横浜市全体の増加率よりも高い。65歳以上の年齢別割合は、横浜市平均とほぼ同水準で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5259633
北緯 139度5192405

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県千葉市緑区土気町１７２７番４外千葉県千葉市緑区高津戸町２番５６神奈川県横浜市青葉区さつきが丘１番２５神奈川県横浜市緑区大場町字稲荷前２９０番８神奈川県横浜市緑区元石川町６７０７番３神奈川県横浜市緑区たちばな台１丁目１４番１０神奈川県横浜市緑区もえぎ野２４番８神奈川県横浜市緑区つつじが丘２４番２４神奈川県横浜市緑区梅が丘１５番１４神奈川県横浜市緑区いぶき野５５番５神奈川県横浜市緑区あざみ野３丁目２４番９神奈川県横浜市緑区東本郷町字東耕地８８５番１１４神奈川県横浜市緑区東本郷町字南耕地４５３番１０神奈川県横浜市緑区大場町字稲荷前１７４番２６９神奈川県横浜市緑区十日市場町８２８番９神奈川県横浜市緑区さつきが丘１４番４６神奈川県横浜市緑区十日市場町９１１番６神奈川県横浜市青葉区さつきが丘１４番４６神奈川県横浜市青葉区しらとり台５２番２０神奈川県横浜市青葉区美しが丘西２丁目１８番４神奈川県横浜市青葉区もみの木台２３番７

参考：近隣駅の地価相場

十日市場駅(地価相場 235,500円/㎡)田奈駅(地価相場 242,000円/㎡)青葉台駅(地価相場 249,000円/㎡)藤が丘駅(地価相場 261,000円/㎡)長津田駅(地価相場 222,000円/㎡)中山駅(地価相場 228,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード